Дело № 2-6649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО8 – ФИО1, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО5 

<

 дата > по реестру ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что 

<

 дата > ФИО2 у ФИО4 на основании договора купли-продажи в собственность возмездно был приобретен объект недвижимости – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., на территории гаражного потребительского кооператива .... Гараж был передан ему Ответчиком во владение, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

 дата > В органы Росреестра для регистрации перехода исполнялась обязанность по содержанию гаража – истец уплачивал как член кооператива, ежегодные членские взносы, фактически пользовался гаражом. Заказал и получил кадастровый паспорт от 

<

 дата >, технический паспорт от 

<

 дата >.

<

 дата > Истец письменно обратился к Ответчику с просьбой обеспечить посредством личной явки или явки уполномоченного представителя в Управление Россреестра по РБ на регистрацию перехода права собственности на гараж, предложив дату и время: 

<

 дата > 15.00 час., и сообщив адрес Управления Росреестра по РБ: ..., ..., либо согласовать иные дату и время для совместной явки с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

С 

<

 дата > письмо ожидало адресата в месте вручения, до настоящего времени Истец ответа на письмо не получил. 

На основании изложенного, Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на гараж, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ..., ГПК ..., бокс ..., кадастровый .... 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГПК № ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования ФИО3 законны и обоснованны, поскольку ФИО4 являлся членом кооператива с 1983 ... взнос в размере ... рублей был выплачен им в полном объеме 

<

 дата >, что подтверждается справкой от 

<

 дата >.

Заключение договора купли-продажи гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ... на территории «ГПК ...» ФИО4 с ФИО3 было согласовано с председателем правления кооператива ФИО6, о чем свидетельствует его подпись на договоре, скрепленная печатью кооператива. 

ФИО3 был принят в члены кооператива, ему была выдана членская книжка, он уплачивал членские взносы, осуществлял фактическое владение и пользование гаражным боксом. 

Считает требования ФИО3 подлежат удовлетворению, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя кооператива.

Представитель третьего лица Россреестр по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что

<

 дата > ФИО3 у ФИО4 на основании договора купли-продажи в собственность возмездно был приобретен объект недвижимости – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., на территории гаражного потребительского кооператива .... Гараж был передан ему Ответчиком во владение, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

 дата > В органы Росреестра для регистрации перехода исполнялась обязанность по содержанию гаража – истец уплачивал как член кооператива, ежегодные членские взносы, фактически пользовался гаражом. Заказал и получил кадастровый паспорт от 

<

 дата >, технический паспорт от 

<

 дата >.

ФИО3 был принят в члены кооператива, ему была выдана членская книжка, он уплачивал членские взносы, осуществлял фактическое владение и пользование гаражным боксом, что также подтверждается справкой от 

<

 дата > о том, что ФИО3 является членом гаражного потребительского кооператива ..., владеет гаражным боксом ... на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

 дата > с членом гаражного потребительского кооператива ... ФИО4 ФИО11, которым в полном объеме 

<

 дата > был выплачен паевой взнос.

<

 дата > Истец письменно обратился к Ответчику с просьбой обеспечить посредством личной явки или явки уполномоченного представителя в Управление Россреестра по РБ на регистрацию перехода права собственности на гараж, предложив дату и время: 

<

 дата > 15.00 час., и сообщив адрес Управления Росреестра по РБ: ..., ..., либо согласовать иные дату и время для совместной явки с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

С 

<

 дата > письмо ожидало адресата в месте вручения, до настоящего времени Истец ответа на письмо не получил. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 на гараж, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ..., ГПК ..., бокс ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ... РБ.

Судья С.В. Богомазов