Дело №2-1431/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 07 июля 2021 года 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> и 1/2 доли земельного участка площадью 1075 кв.м с кадастровым номером № при доме. Ответчик является совладельцем данного имущества, порядок пользования которым сложился между сторонами. Между тем прийти к соглашению о разделе имущества не представляется возможным, поскольку ответчица безмотивно уклоняется от этого. Просит суд выделить ему в натуре помещение (часть жилого дома), расположенное на первом и втором этажах здания с кадастровым номером № по 

<

адрес>, прекратив за ним право общей долевой собственности на жилой дом; выделить ему в натуре часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, прекратив за ним право общей долевой собственности на земельный участок; обязать Управление Росреестра по КК по его заявлению осуществить постановку на кадастровый учет помещений, образованных в результате выдела долей из общего имущества – жилого дома № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на основании представленного технического плана и зарегистрировать за ним право собственности на указанное имущество, погасив в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по КК осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, образованного в результате выдела из общего земельного участка площадью 1075 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на основании представленного межевого плана и регистрацию права собственности за ним на образованный земельный участок; земельный участок с кадастровым номером № по ул

<

адрес>, из которого осуществлен выдел доли, сохранить в измененных границах в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Впоследствии, истец изменил свои исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в которых просит суд: выделить ему в натуре помещение из здания (жилого дома) с кадастровым номером № по 

<

адрес> и признать за ним право собственности на помещение (часть жилого дома) общей площадью 78,4 кв.м, в состав которого входят помещения на первом этаже, площадью 39,1 кв.м (на поэтажном плане №1, №2, №3, №6), и помещения на втором этаже, площадью 39,3 кв.м (на поэтажном плане №7, №7а, №8, №9). Выделить в натуре на праве собственности ему часть земельного участка площадью 497 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в границах: по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 4,68 м, 7,5 м, общая длина границы 12,5 м; по границе с измененным з/у с к/н № с учетом поворотных точек – 17,95 м, 4,65 м, далее с бетонной дорожкой 1,79 м, 16,55 м, 1,93 м, далее внутри существующего жилого дома 7,89 м, далее с бетонной дорожкой 1,82 м, 17,18 м, общая длина границы 69,76 м; по границе с з/у с к/н 23:49:0402018:1718 с учетом поворотных точек – 3,64 м, 9,97 м, 6,08 м, 7,39 м, 0,57 м, 4,90 м, 4,05 м, 27,72 м, общая длина границы 64,32 м, прекратив за ним право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, из которого осуществлен выдел его доли, сохранить в измененных границах площадью 497 кв.м в соответствии с описанием судебной экспертизы от 18.03.2021 года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ». Обязать Управление Росреестра по КК по его заявлению на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана и судебного акта внести изменения в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, указав год завершения строительства 1963, площадь здания 127, уточнив местоположение данного жилого дома в соответствующих координатах. Обязать Управление Росреестра по КК на основании технического плана, подготовленного на основании решения суда произвести государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № и зарегистрировать за ним право собственности на помещение (часть жилого дома) общей площадью 78,4 кв.м, прекратив за ним право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес>, погасив в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Обязать Управление Росреестра по КК осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 497 кв.м, образованного в результате выдела из общего земельного участка площадью 1075 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на основании представленного межевого плана и регистрацию права собственности за ним на образованный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,9 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2 и ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/4 и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: Краснодарский 

<

адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2 и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст.244, 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст.252 ГК РФ с применением норм земельного законодательства.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Для полного, всестороннего и объективного разрешения настоящего спора судом было назначено проведение судебно-технической и землеустроительной экспертизы, по результатам которой экспертами установлено, что порядок пользования жилым домом с кн №, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ сложился и существует добровольное соглашение между сторонами в части сложившегося порядка пользования помещениями в исследуемом жилом доме (л.д.7 заключения экспертов ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 17.05.2021 года).

Вместе с тем, экспертами установлено, что не все характеристики жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) площадью 116,9 кв.м, по назначению – жилой дом, количество этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были уточнены согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, площадь жилого дома определена экспертами в 127,0 кв.м, тогда как общая площадь жилого дома согласно данным технического паспорта составляет 129,9 кв.м, из них площадь жилого дома литер «А» (зарегистрированная в ЕГРН) – 116,9 кв.м, площадь веранды литер «а» – 13,0 кв.м. В данном случае площадь жилого дома, подлежащая кадастровому учету и, соответственно, указанная в правоудостоверяющем документе на жилой дом в 116,9 кв.м определена верно, так как в соответствии с действовавшим на момент государственной регистрации законодательством площади балконов, лоджий, веранд и террас не включались в регистрируемую площадь жилых помещений. 

Установленный же экспертами для кадастрового учета и государственной регистрации размер площади жилого дома отличается на 10,1 кв.м (127,0 – 116,9), однако никаких выводов, вследствие чего возникло данное отличие заключение экспертов не содержит. 

Ссылка экспертов на Приказ Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 года №П/0393, по мнению суда, является необоснованной, поскольку положения Приказа об определении площади объекта (без учета перегородок и т.п.) не распространяются на ранее учтенные объекты недвижимости, в отношении которых уже была зарегистрирована в ЕГРН площадь по правилам действовавшего в момент регистрации законодательства.

При этом экспертами к реальному выделу доли ФИО1 предложен следующий вариант: 1-й этаж – помещение №1, площадью 11,6 кв.м, помещение №2, площадью 2,9 кв.м, помещение №3, площадью 9,5 кв.м, помещение №6, площадью 12,1 кв.м, что в совокупности составляет площадь помещений первого этажа в 36,1 кв.м; 2-й этаж – помещение №7, площадью 5,2 кв.м, помещение №7а, площадью 9,8 кв.м, помещение №8, площадью 12,8 кв.м, помещение №9, площадью 9,5 кв.м, что в совокупности составляет площадь помещений второго этажа в 37,3 кв.м, а всего 73,4 кв.м (36,1 + 37,3). 

В то же время подсчет поэтажной площади помещений в заключении произведен экспертами следующим образом: общая площадь помещений первого этажа – 39,1 кв.м, общая площадь помещений второго этажа – 39,3 кв.м, всего 78,4 кв.м, что противоречит как сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, так и самому заключению экспертов, в котором помещения жилого дома, предлагаемые к реальному выделу, и их площадь полностью соответствуют данным экспликации и поэтажному плану технического паспорта, но в суммарном выражении общая площадь помещений каждого этажа не соответствует арифметическому расчету.

Таким образом, суд считает возможным произвести выдел 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 116,9 кв.м, расположенного по адресу: г

<

адрес> принадлежащей ФИО1, по варианту, предложенному экспертами в части перечисленных помещений первого и второго этажа жилого дома, находящихся в пользовании ФИО1 и с учетом мнения сторон и сложившегося порядка пользования помещениями между совладельцами, но с учетом установленных судом несоответствий в общей площади выделяемых помещений, которая составляет 73,4 кв.м, а не 78,4 кв.м (приложение №2 к заключению экспертов – план реального выдела 1/2 доли ФИО1). 

Заключением судебно-технической и землеустроительной экспертизы от 17.05.2021 года в отношении выдела доли земельного участка установлено следующее. 

Границы и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), адрес: 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года уточнены.

Экспертами на усмотрение суда представлен вариант реального выдела 1/2 доли земельного участка, принадлежащей ФИО1, с кадастровым номером №, с учетом размера долей сторон в праве на земельный участок (приложение №3 к заключению экспертов, где закономерные границы земельного участка обозначены линией красного цвета, границы реально выделяемого истцу земельного участка обозначены и заштрихованы линией земельного цвета, границы измененного земельного участка с кадастровым номером № выделены линией синего цвета, существующие ОКС в закономерных границах земельного участка выделены линией черного цвета, а существующая бетонная дорожка выделена и заштрихована линией черного цвета).

Так, выдел 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок производен экспертами с учетом идеального размера, где площадь выделяемого земельного участка составляет 497 кв.м в следующих границах: по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 4,68 м, 7,5 м, общая длина границы 12,5 м; по границе с измененным з/у с к/н № с учетом поворотных точек – 17,95 м, 4,65 м, далее с бетонной дорожкой 1,79 м, 16,55 м, 1,93 м, далее внутри существующего жилого дома 7,89 м, далее с бетонной дорожкой 1,82 м, 17,18 м, общая длина границы 69,76 м; по границе с з/у с к/н № с учетом поворотных точек – 3,64 м, 9,97 м, 6,08 м, 7,39 м, 0,57 м, 4,90 м, 4,05 м, 27,72 м, общая длина границы 64,32 м.

При этом в исковом заявлении и изменении иска в порядке ст.39 ГПК РФ истцом указана площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон в 1075 кв.м, что расценивается судом как техническая ошибка, так как указанная площадь земельного участка является фактической и отражена в техническом паспорте на жилой дом, однако зарегистрированная площадь земельного участка составляет 994 кв.м, которая правомерно принята экспертами при определении закономерных границ и составлении каталога координат земельного участка. 

На основании ч.ч.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч.4 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

При таком положении суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о выделе 1/2 доли земельного участка площадью 497 кв.м с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах и площади за ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,9 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (часть жилого дома) общей площадью 73,4 кв.м, в состав которого входят помещения на первом этаже №1, №2, №3, №6 и помещения на втором этаже №7, №7а, №8, №9 согласно экспликации к поэтажному плану.

Выделить ФИО1 в натуре на праве собственности земельный участок, площадью 497 кв.м, из земельного участка общей площадью 994 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах: по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 4,68 м, 7,5 м, общая длина границы 12,5 м; по границе с измененным з/у с к/н № с учетом поворотных точек – 17,95 м, 4,65 м, далее с бетонной дорожкой 1,79 м, 16,55 м, 1,93 м, далее внутри существующего жилого дома 7,89 м, далее с бетонной дорожкой 1,82 м, 17,18 м, общая длина границы 69,76 м; по границе с з/у с к/н № с учетом поворотных точек – 3,64 м, 9,97 м, 6,08 м, 7,39 м, 0,57 м, 4,90 м, 4,05 м, 27,72 м, общая длина границы 64,32 м, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исходный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранить в измененных границах площадью 497 кв.м в соответствии с описанием судебной экспертизы от 18.03.2021 года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ». 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести государственный кадастровый учет и регистрацию прав на помещения, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с заключением судебной экспертизы от 18.03.2021 года ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права за ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 497 кв.м, образованного в результате выдела из общего земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий: