Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0062358:12 по пер. Подпольный, 3 в 

<

адрес>, а так же на жилой дом, площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., литер «А», Летняя кухня, площадью 11,8 кв.м. литер «В», сарай, площадью 26,4 кв.м. литер «П», сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Е», летняя кухня площадью 15,9 кв.м. литер «н/Е», летняя кухня площадью 7,1 кв.м. литер «н/Ж», гараж площадью 50,4 кв.м. литер «Р», по пер. Подпольный, 3 в 

<

адрес>. Совладельцами истца являются ФИО2 – 1/12 доля в праве общей долевой собственности, и ФИО5 – 5/12 доли в праве общей долевой собственности. ФИО5 умерла в июне 2016, и ФИО2 фактически приняла наследство после ее смерти, так как она является ее сестрой, но юридически не оформила. Истцом в период с 2015 по 2016 был построен жилой дом литер «С» общей площадью 223,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в администрацию 

<

адрес>, с вопросом выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он получил ответ, согласно которому ему рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы жилого дома литер «С» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Порядок пользования и владения строениями и земельным участочком определен, споров между совладельцами нет. Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «С», общей площадью 223,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Подпольный, 3. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что дом был построен истцом, однако ранее своего согласия на его строительство не давала. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а так же на жилой дом, площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., литер «А», Летняя кухня, площадью 11,8 кв.м. литер «В», сарай, площадью 26,4 кв.м. литер «П», сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Е», летняя кухня площадью 15,9 кв.м. литер «н/Е», летняя кухня площадью 7,1 кв.м. литер «н/Ж», гараж площадью 50,4 кв.м. литер «Р», по пер. Подпольный, 3 в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Совладельцами истца являются ФИО2 – 1/12 доля в праве общей долевой собственности, и ФИО5 – 5/12 доли в праве общей долевой собственности. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по пер. Подпольный, 3 в 

<

адрес> расположен жилой дом литер «С» общей площадью 223,2 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., разрешение на строительство которого не было представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в 

<

адрес> по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома литер «С», на что ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.01./947 ему было рекомендовано обратиться в суд с иском. 

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «С» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. 

Согласно соглашению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования спорным земельным участком определен, факт строительства истцом жилого дома ответчиком признан в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ строительство является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 26 Постановления N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, предоставляемых гражданами в связи со строительством объекта капитального строительства и порядок получения разрешения на строительство определен ст. 51 ГрК РФ.

Как следует из материалов дела, истец до начала производства работ по строительству жилого дома литер «С» не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство.

Истцом не представлено суду доказательств, что он не имел возможности получить разрешения или согласования для производства строительных работ до начала работ по строительству жилого дома.

Напротив материалы дела содержат сведения о том, что истец обратился в 

<

адрес> после того как жилой дом был возведен, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Принимая во внимание, что истец по своей инициативе не обращался в установленном законом порядке в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство, отказа ответчика в выдаче разрешения не получал, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца действиями ответчика, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.