Гражданское дело №2-99/19

26RS0008-01-2018-002936-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 февраля 2019 года г.Буденновск

Буденновский городской суд в составе председательствующего судьи Каблахова Р.Д., при секретаре Беляшкиной С.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что 05.03.1992 года на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ФИО5 приобрела у ФИО4 земельный участок без строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м. Как следует из указанного договора купли-продажи в результате заключенной сделки продавец - ФИО4 получил от покупателя - ФИО5 30000 рублей, а покупателю был передан земельный участок и ключи от ворот.

В 2011 году, вступив в брак, ФИО5 сменила фамилию на «ФИО7».

Заключенный сторонами договор купли-продажи исполнен фактически, покупатель ФИО1 приведя в порядок спорный земельный участок начала на нем строительство жилого дома, вывозила строительный мусор, косила траву, оплачивала налог на имущество и т.д. Ответчик получил от ФИО1 всю причитающуюся ему по договору денежную сумму за проданное недвижимое имущество. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

В 2016 году после окончания строительства жилого дома на спорном земельном участком появилась необходимость надлежащим образом оформить документы на указанное недвижимое имущество. Жилому дому был присвоен тот же адрес, что и земельному участку, он был поставлен на кадастровый учет, изготовлен технический план, однако отсутствие регистрации права собственности истца на спорный земельный участок не позволило зарегистрировать и право собственности жилой дом.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Однако, в графе «особые отметки» имеется ссылка правообладателя, где указан «ФИО4».

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка является двусторонней сделкой, то для государственной регистрации права собственности нового собственности ФИО1 необходимо и заявление ответчика для прекращения его права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку ответчик выехал из Ставропольского края в неизвестном направлении, местонахождение в настоящее время неизвестно, то считает, что ответчик уклонился от регистрации договора купли-продажи, чем лишил истца возможности распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

Таким образом, государственная регистрация перехода к истице права собственности на земельный участок согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть произведена лишь на основании заявлений обеих сторон договора.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, сделка фактически исполнена, покупатель вступила во владение и пользование земельным участком. Договор купли-продажи от 05.03.1992 г. в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом ФИО4 также оспорен не был.

Совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ).

При совершении спорной сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий, при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО3 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам, указанным в заявлении, и пояснила, что она обращалась к ответчику с письмом о регистрации сделки купли-продажи земельного участка надлежащим образом, однако до настоящего времени никакого ответа не поступило. Также пояснила, что истец на приобретенном ею по договору купли–продажи земельном участке построила жилой дом и не может оформить право собственности на имущество, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется возврат конверта с судебным извещением с отметкой почты «истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик был надлежащим образом извещен о судебных заседаниях и у суда имеются правовые основания с учетом требований статьи 167 ГПК РФ для рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика.

Согласно статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор от 05.03.1992 года купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен между ФИО4 и ФИО5 Согласно данного договора ФИО4 (продавец) получил деньги и передал ФИО5 (покупателю) земельный участок и ключи от ворот ограды земельного участка. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно кадастрового паспорта, правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указан ФИО4

Согласно свидетельства о праве собственности на землю под личное подсобное хозяйство № от 07.07.1993 года ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,14 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от 22.08.2016 в результате ежегодной инвентаризации, ведения похозяйственного учета (похозяйственная книга №, лицевой счет №) на территории муниципального образования 

<

адрес> на основании заявления по поводу приведения в соответствии документов на земельный участок, постановлено присвоить почтовый адрес следующему объекту недвижимости: 1.1. жилому дому: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно информации администрации муниципального образования 

<

адрес> № от 25.01.2019, после продажи ФИО4 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,14 га, ФИО5, ей был выдан дубликат свидетельства с указанием в графе «Свидетельство выдано» вместо ФИО4 – ФИО5 В связи с тем, что в похозяйственных книгах за 2007 – 2011 г.г. отсутствуют записи о планах земельных участков, запись о переходе права собственности от ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не была зафиксирована. 

Согласно кадастрового паспорта от 15.09.2016, на жилой дом, кадастровый №, расположенном на земельном участке по адресу: РФ, 

<

адрес> сведений о правах не имеется.

Согласно справки № от 12.09.2016 Буденновского филиала ГУП СК «СКИ» сведения о наличии в архиве технической документации (технических паспортов), инвентаризации объектов недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве филиала отсутствуют.

Согласно свидетельства о браке серии I-ДН № от 26.11.2011, выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГСА 

<

адрес>, ФИО6 и ФИО5 заключили брак 26.11.2011 года, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что все условия договора купли-продажи сторонами выполнены, истец ФИО1 привела в порядок спорный земельный участок, произвела строительство жилого дома на спорном земельном участке, жилому дому был присвоен тот же адрес, что и земельному участку, он был поставлен на кадастровый учет. Ответчик получил от истицы всю причитающуюся ему по договору денежную сумму за проданное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как следует из материалов дела сделка фактически исполнена, покупатель вступила во владение и пользование спорным земельным участком. 

Кроме того, договор купли-продажи от 05.03.1992 г. в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом ФИО4 оспорен не был.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, полагает необходимым признать договор купли-продажи от 05 марта 1992 года земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО3 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 05 марта 1992 года земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Настоящее заочное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на земельный участок.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, то в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Д. Каблахов