Дело № 2-420/2019

64RS0018-01-2019-000560-84

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Нечепурнов А.В.,

при секретаре судебного заседания Лещенко Е.Н., 

с участием истца ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.И.А.,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.И.А. к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области; Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное), 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.И.А., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное). Свои требования мотивируют тем, что 11.09.2015 года между истцами и С.А.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 454026 рублей 00 копеек, из которых 1000 рублей оплачивались за земельный участок из собственных средств, а 453026 рублей 00 копеек оплачивались истцами (покупателями) безналичным расчётом за счет материнского (семейного) капитала с расчетного счета, открытого ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области для обслуживания государственных программ. Право собственности истцов зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако, при этом возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавцом по договору выступала С.А.Л., которая получила денежные средства за проданное ей недвижимое имущество в полном объеме. 10.06.2017 года С.А.Л. умерла. Наследником после смерти С.А.Л. является ее дочь ФИО3 Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, которая подается залогодателем и залогодержателем. В случае смерти залогодателя ипотека прекращается на основании решения суда. В связи с тем, что стоимость домовладения и земельного участка выплачена С.А.Л. в полном объеме, а 10.06.2017 года С.А.Л. умерла, то просят снять обременения в виде ипотеки в силу закона в судебном порядке на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> связи со смертью продавца. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение вопроса о снятии обременения оставляют на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 11.09.2015 года между С.А.Л. (продавцом) и ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.И.А. (покупателями), был заключен договор купли-продажи. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18). 

В соответствии в п.п. 2.1. договора купли – продажи недвижимость с земельным участком продается за 454026 рублей 50 копеек. Соглашение о цене является существенным условием договора. 

Оплата вышеуказанной недвижимости и земельного участка по соглашению сторон осуществляется следующим образом: деньги в сумме 1000 рублей за земельный участок, будут оплачены из собственных средств, деньги в сумме 453026 рублей будут перечислены за счет материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляемый в безналичном порядке ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области на расчетный счет Продавца.

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.09.2015 года, из которых следует, что ФИО1, ФИО2, Д.И.А., Д.А.А. являются собственниками 1/4 доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-22). 

Обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме, о чем свидетельствует справка ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области о том, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей перечислены на счет продавца (С.А.Л.) по договору купли-продажи от 11.09.2015 года на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.25), а также договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.16-18) о получении продавцом 1000 рублей.

Таким образом, обременение в виде ипотеки по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в реестре как существующее, чем нарушаются права собственников данного имущества. С заявлением о снятии обременения истцы обратиться не могут, поскольку 10.06.2017 года С.А.Л. умерла (л.д. 13). 

Наследником после смерти С.А.Л. является ее дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

В связи со смертью С.А.Л. снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.И.А., поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона не прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеки на спорное жилое помещение и земельный участок. 

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО1, ФИО2, Д.А.А., Д.И.А. в отношении ? жилого дома, кадастровый номер 64:17:190145:99 и ? доли земельного участка кадастровый номер 64:17:190145:12, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца в Краснокутский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2019 года.

Судья: