Дело № 2-75/2024 

УИД 42RS0027-01-2024-000026-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Комаловой С.В.

при секретаре судебного заседания Надыкто Н.В., 

с участием: истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.03.2024,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Малышевой О.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный «Адвокатский кабинетом Малышевой Ольги Васильевны в Тяжинском районе Кемеровской области №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Тяжинский Тяжинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса 

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на основании акта обследования комиссией 

<

адрес> 

<

адрес> было принято решение о передаче ему указанной квартиры. В данной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на регистрационном учете по данному адресу значится с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он регистрировал брак с ФИО5 (после регистрации брака ФИО6) Еленой Константиновной. По данному адресу она на регистрационном учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ. В браке родился сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время он желает оформить на квартиру право собственности, в связи с чем, обратился к ответчику с вопросом оформления на неё права собственности, но в устной форме ему было отказано, так как квартира в реестре муниципальной собственности не состоит, что также подтверждается справкой. Указанная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ на балансе Коллективного Хозяйства «Боровской» не числится. Из технического паспорта на 

<

адрес>, в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки здания 1985 год, общая площадь квартиры 55,3 кв.м., в том числе жилая 39,2 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ он открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным, следит за техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, задолженность по которым отсутствует. В период всего срока владения квартирой, никаких претензий от третьих лиц не было, споров никто не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ им оформлено право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на ст. 218, 225, 234 ГК РФ просит: Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Коллективное хозяйство «Боровской».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу, в качестве соответчика привлечен ФИО4. (л.д. 116)

Представитель ответчика – Коллективное хозяйство «Боровской», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, председателем ФИО8 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 122) 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 35, 113, 117 ГПК РФ суд считает ФИО9 надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания. (л.д. 137) 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, начальником Мариинского отдела ФИО12, действующей на основании доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, представлены письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 141-142, 145) 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального округа не значится.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Малышева О.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что её доверитель до настоящего времени прав на спорный объект недвижимости не предъявлял, в установленном порядке не оформил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с 2007 года состоит с ФИО1 в зарегистрированном браке, в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проживает с этого же времени. За время проживания никто право владения указанной квартирой не оспаривал. ФИО1 осуществлял текущий и капитальный ремонт данной квартиры, следит за состоянием жилого помещения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с 2006 года. Следит за состоянием жилого помещения, осуществляет его ремонт, ведет подсобное хозяйство. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе специалиста Листвянского сельской территории, участкового инспектора, депутата Листвянского сельского Совета народных депутатов квартира по адресу: 

<

адрес> передана нуждающемуся в жилье ФИО1. (л.д. 17) 

Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 18)

Справками, выданными Коллективным хозяйством «Боровской» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на балансе Колхоха «Боровской» не значится. (л.д. 19, 20)

Справкой архивного отдела администрации Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что документы колхоза «Боровской» на хранение в архив не поступали. (л.д. 21)

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ № Совхоз «Тяжинский» образован ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было выделено отделение № и объединено с совхозом «Берчикульский», который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Валериановское», ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Валериановское» реорганизовано в СПК «Валериановский»; решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Валериановский» ликвидирован. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создан Колхоз «Боровской», на хранении в котором находятся документы по личному составу и бухгалтерскому учету совхоза «Тяжинский», совхоза «Берчикуль», ТОО «Валериановское». (л.д. 24)

Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д. 14, 57) 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира (инвентарный №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки, имеет общую площадь 55,3 кв м., в том числе, жилую 39,2 кв. м. (л.д. 8-10) 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, п Валерьяновка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, имеет общую площадь 55,3 кв. м, сведения о собственниках указанного недвижимого имущества отсутствуют, при этом запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые». (л.д. 15)

Согласно сведениям Листвянского территориального отдела УЖТР ТМО администрации Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается домовой книгой. (л.д. 11-13, 23)

Справками МУП «Водоканал», ПАО «Кузбассэнергосбыт» подтверждается, что задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на октябрь 2023 года за абонентом ФИО1 не имеется. (л.д. 25, 26). 

Оценив совокупность представленных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным, что ФИО1 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> 

<

адрес>, какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено, таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 55,3 кв м, в том числе жилой площадью 39,2 кв м, 1986 года постройки, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись С.В. Комалова 

Составлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна 

судья Тяжинского районного суда С.В. Комалова

подлинный документ находится в деле № Тяжинского районного суда