Дело № 2 – 80/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 14 февраля 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Г., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (далее – ПАО АКБ «Связь-Банк») обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – основной долг (просроченный), 

<

данные изъяты> – проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты по просроченному кредиту, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку гашения процентов, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку гашения основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество - права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ИА-9-86 на этапе строительства – объекта по адресу: 

<

адрес>, 21 квартал, 

<

адрес>, поз.9 этаж 13, секция 1, номер квартиры на этаже (площадке) – 3 

<

адрес> проектной площадью 31,3 кв.м путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор N31822/2013, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 218 месяцев для приобретения в собственность квартиры на стадии строительства по договору участия в долевом строительстве.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору на этапе строительства являлся залог прав требования по договору участия в долевом строительстве, а после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости - ипотека предмета залога (недвижимого имущества) в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки в силу закона.

Банк перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на счет ответчика ФИО1, то есть исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – основной долг (просроченный), 

<

данные изъяты> – проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты по просроченному кредиту, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку гашения процентов, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку гашения основного долга.

Во исполнение требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №99-ФЗ Банк без реорганизации юридического лица привел свое фирменное наименование ОАО АКБ «Связь-Банк» в соответствие с действующим законодательством – ПАО АКБ «Связь-Банк», о чем внесены изменения в учредительные документы и запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО АКБ «Связь-Банк» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (л.д.115,166-167,169).

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (в том числе по адресу регистрации по месту жительства – л.д.120,166-167,168,170), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К такому залогу жилого дома или квартиры соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор N31822/2013, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 218 месяцев для оплаты по Договору приобретения и строительства недвижимого имущества – квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 21 квартал, 

<

адрес>, поз.9, этаж 13, секция 1, номер квартиры на этаже (площадке) – 3 площадью 31,3 кв.м (л.д.23-41).

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Договором также предусмотрена ответственность заемщика на нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в виде начисления неустойки в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки (п.5.4.1 кредитного договора, п.5 Приложения № к кредитному договору).

Пунктом 5.4.1 договора установлено, что кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

На основании п. 5.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МегаСтрой ФИО2" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N ИВ-9-86, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, 21 квартал, 

<

адрес>, поз.9, на 13 этаже, секция 1, номер квартиры на этаже (площадке) - 3.

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N50.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), а также выпиской по счету № на имя ФИО1 (л.д.55-57).

В соответствии с разделом 4 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных процентов ответчик не выполнял надлежащим образом, с марта 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование производятся ответчиком с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, ст. 810, 811 ГК РФ ФИО1 было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.52,53), которое осталось без исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчика по кредитному договору составила 

<

данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты>, сумма начисленных процентов по кредиту – 

<

данные изъяты>, сумма процентов по просроченному кредиту – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку гашения процентов – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку гашения основного долга – 

<

данные изъяты> (л.д.54). Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами кредитного договора и требованиям закона, данный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно представленной истцом экспресс-оценке прав требования на недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 21 квартал, 

<

адрес>, поз.9, секция 1, 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость прав требования на указанное недвижимое имущество составляет 

<

данные изъяты> (л.д.51). Результаты представленной истцом оценки предмета залога ответчиком не оспорены. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что условия кредитного договора заемщиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность подлежит взысканию с последнего в размере 

<

данные изъяты> (задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты>, сумма начисленных процентов по кредиту – 

<

данные изъяты>, сумма процентов по просроченному кредиту – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку гашения процентов – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку гашения основного долга – 

<

данные изъяты>).

Так как исполнение обязательств ответчика ФИО1 обеспечено залогом, его нарушение значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей, суд приходит к выводу и об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты>

Исходя из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.10), подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – основной долг (просроченный), 

<

данные изъяты> – проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты по просроченному кредиту, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку гашения процентов, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку гашения основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее ФИО1 право требования приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, 21 квартал, 

<

адрес>, поз.9, этаж 13, секция 1, номер квартиры на этаже (площадке) – 3, проектной площадью 31,3 кв. м, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-9-86, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "МегаСтрой ФИО2» и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Егорова Е.Г.