Дело № 2-498/2021

86RS0010-01-2021-000785-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при секретаре Окановой Е.М., 

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании ордера № 105 от 13.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Мегиона о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Мегиона о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, указав в обоснование своих требований, что квартира 

<

адрес> была предоставлена в 1982 году по месту работы матери ФИО1 на состав семьи, выдан ордер №10253. Истец в квартире проживал с рождения, родился ДД.ММ.ГГГГ, в 1999 году его прописали по другому адресу, так как был несовершеннолетним, про прописку не задумывался. С 2001 года основным квартиросъёмщиком являлась ФИО1, старший брат ФИО2 был включен в договор социального найма как член семьи, истец не был включен в договор, так как был зарегистрирован у отца, однако проживал с матерью и братом. В настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства у знакомых, так как на момент снятия с регистрационного учета из квартиры отца брат уже умер, а мать не оправилась от его смерти и болела, поэтому обратиться к ответчику с заявлением о включении истца в договор социального найма, и соответственно на регистрацию по месту жительства, сил у нее не было. В настоящее время в квартире ФИО5 остался проживать один. Брат ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ от коронавируса, мама ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас истец оправился от шока из-за потери родных, обратился в администрацию города Мегиона с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ответа не получил, но из-за отсутствия регистрации по месту жительства истцу необходимо доказать постоянное проживание в квартире. С мамой и братом истец проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, вместе питались, оплачивали коммунальные услуги. О том, что так сложатся обстоятельства, что ему необходимо будет доказывать проживание в квартире с мамой и братом, он не думал, так как они были здоровы. В настоящее время в случае отказа в признании за ним права пользования квартирой по договору социального найма он останется на улице. В спорную квартиру истец вселился законно, постоянно проживает в ней с марта 1989 года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно, долгов не имеет. В настоящее время спорная квартира принадлежит администрации города Мегиона, ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма.

Истец ФИО5 и представитель администрации г. Мегиона, ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, объяснила, что истец фактически проживал с рождения по настоящее время в спорном жилом помещении, хоть и был зарегистрирован по другому адресу, пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Просила иск удовлетворить.

От представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило заявление, в котором он просит принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Как следует из ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, исполнять другие обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом и договором социального найма.Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25 июня 1993 года, место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, подтверждается копией контрольного талона к ордеру на жилое помещение, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Нижневартовского городского Совета народных депутатов от 11.05.1982 № 167 на состав семьи: ФИО1. – основной квартиросъемщик, ФИО3 – муж, ФИО2 – сын.

Согласно копии свидетельства о рождении №, выданного 27.04.1989 Мегионским горзагсом, ФИО5 родился у ФИО3 и ФИО1 29.03.1989.

Справкой с места жительства, выданной ООО «ЖЭК», подтверждается, что ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 29.03.1989 по 23.03.1999.

На основании постановления администрации города Мегиона от 19.10.1998 № 440 ФИО3 как ликвидатору аварии на Чернобыльской АЭС было предоставлено жилое помещение по адресу: г. 

<

адрес>, на состав семьи: ФИО3 – основной квартиросъемщик, ФИО1 – жена, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын. 

До 26.08.2020 истец был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, был включен в договор социального найма, что подтверждается копией поквартирной карточки, копиями представленных сторонами договоров социального найма. В настоящее время истец снят с регистрационного учета по этому адресу. 

Согласно договору социального найма от 03.06.2021 № 114-06/2021, ФИО5 исключен из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, как следует из объяснений представителя истца ФИО4, фактически проживал в спорном жилом помещении с матерью и братом. При этом в договор социального найма истец включен не был, что подтверждается представленными ответчиком копиями договоров социального найма, заключенными с ФИО1 и ФИО2 за весь период пользования жилым помещением семьей И-вых. 

Объяснения представителя истца о фактическом проживании ФИО5 в квартире 

<

адрес> подтверждаются копией поквартирной карточки, согласно которой ФИО7 указан в поквартирной карточке как сын хозяйки – ФИО1 которая была зарегистрирована в этом жилом помещении с 25.05.1984 по 23.03.1999 и с 24.12.2019 по 07.11.2020. 

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО30 и ФИО31., ФИО5 постоянно проживал в квартире 

<

адрес> с матерью и братом. 

13.12.2010 договор социального найма спорного жилого помещения был заключен администрацией г. Мегиона с братом истца – ФИО2, в качестве члена семьи указана в договоре социального найма его мать – ФИО1.

29.01.2020 между администрацией г.Мегиона и ФИО1 заключен договор социального найма № 09-01/2020, на основании которого последней предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО2.

Брат истца ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО1 мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности г. Мегиона квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Как следует из информации, представленной департаментом муниципальной собственности администрации г. Мегиона, спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем плата за наем жилого помещения не взимается.

При этом срок сноса дома не наступил, коммунальные услуги жильцам дома оказываются. Отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире 

<

адрес> подтверждено справкой ООО «ЖЭК» от 19.05.2021, справкой АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре у ФИО5 в собственности не имеется иных жилым помещений.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что ФИО5 был вселен в данное жилое помещение в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя, открыто проживал в указанной квартире с момента вселения в 1989 году и проживает постоянно, по настоящее время, то есть использует жилое помещение по назначению, пользуется коммунальными услугами, оплачивает их, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, в настоящее время нанимателем либо членом семьи нанимателя другого жилого помещения не является, жилых помещений в собственности не имеет.

Право пользования ФИО5 жилым помещением никем не оспорено, администрация города Мегиона с требованиями о выселении, о признании истца не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением не обращалась. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Следовательно, требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации города Мегиона о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ханты

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Судья С.В. Байкина