Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-177/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия дело № 2-177/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая на то, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з (далее договор займа) предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 957504 рублей 17 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, п.совхоза «Мамадышский», 

<

адрес>, общей площадью 14,80 кв.м., стоимостью 1164020 рублей 84 копейки, сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с условиями договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. При нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пни в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, нарушили условия договора займа и допустили задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 316711 рублей 54 копейки, проценты по условиям договора – 112549 рублей 73 копейки. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчикам начислена неустойка в размере 1547107 рублей 20 копеек за нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 429261 рублей 27 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 429261 рублей 27 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 429261 рублей 27 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 11785 рублей 23 копейки. 

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично и суду пояснила, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения. Считает сумму неустойки завышенной, просит ее снизить. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала частично и суду пояснила, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения. Считает сумму неустойки завышенной, просит ее снизить. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании показал, что сумма неустойки завышенная, просит ее снизить. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности 

Выслушав в судебном заседании ответчиков и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Займодавец) и ответчиками заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями данного договора Займодавец предоставил Заемщикам целевой денежный заем в размере 957507 рублей 17 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., стоимостью 1164020 рублей 84 копейки, сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств (л.д.10-13).

В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. 

Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Однако ответчики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 429261 рублей 27 копеек, из которых: просроченная задолженность по основной сумме займа - 316711 рублей 54 копейки, проценты по условиям договора – 112549 рублей 73 копейки (л.д.8).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Договором №/з и графиком к нему предусмотрено, что заемщики обязаны до 15 числа каждого месяца, начиная с 15 ноября 2015 года вносить на расчетный счет займодавца денежные средства в размере суммы ежемесячного платежа. Сумма ежемесячного платежа включает в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.

Таким образом, условиями договора предусмотрено исполнение обязательства по частям, как по уплате основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитом (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, срок давности по иску о просроченных повременных платежах подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности был направлен в суд посредством почтовой связи 14 января 2021 года, что подтверждается отметкой почтового отделения на конверте (л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей за период с 15 ноября 2015 года по 15 декабря 2017 года включительно. При этом в отношении периодического платежа, подлежащего уплате 15 января 2018 года, срок исковой давности не истек, поскольку о нарушенном праве (невнесение очередного платежа либо неполное внесение) истец мог узнать только 16 января 2018 года.

Таким образом, задолженность ответчиков, с учетом применения срока исковой давности за период с 15 января 2018 года по 15 ноября 2020 года составляет: по основному долгу 186181 рубль 80 копеек, по процентам за пользование денежными средствами – 47829 рублей 67 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Полагая, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, суд приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 80000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 11785 рублей 23 копейки (л.д. 5).

Следовательно, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9832 рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ за №/з по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 186181 (Сто восемьдесят шесть тысяч сто восемьдесят один) рубль 80 копеек, проценты за пользование займом в размере 47829 (Сорок семь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 67 копеек, всего в размере 234011 (Двести тридцать четыре тысячи одиннадцать) рублей 47 копеек, и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 80000 (Двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в долевом порядке в равных долях с каждого уплаченную государственную пошлину в размере 9832 (Девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 73 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья: М.М. Давлетбаева

Решение суда вступило в законную силу: ____________________________

Судья: М.М. Давлетбаева

Решение25.03.2021