63RS0№-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения, указав что общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принято решение о смене управляющей организации, вместо ООО «УЖКК» выбрана ООО «ЖСК Восток». Последняя управляющая компания приступила к исполнению договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «УЖКК» отчеты с указанием фактически выполненных средств по текущему ремонту и их стоимости, остатка денежных средств за последние три года не предоставляло. Общим собранием собственников многоквартирного дома представителем собственников избрали председателя совета дома ФИО1 Поскольку отчет об остатке денежных средств ответчик не предоставил, истцом произведен предварительный расчет суммы задолженности за период с мая 2016 по сентябрь 2018 составляет 394 500,00 руб. Истцом в адрес ответчика направлялись обращения с просьбой представить сведения об остатке неиспользованных денежных средств и их возврате, однако они остались без ответа. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений просил суд, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 508 602,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 086,16 руб. путем перечисления взысканной суммы на расчетный счет ООО «ЖСК Восток» (ИНН №, КПП №, р/с № 

<

***>, ПАО «Сбербанк России» Самарской отделение №, к/с 30№, БИК №, ИНН/КПП банка №/№); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, действующий в соответствующий период и обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом, отзыва на иск не представил. Поскольку ответчик о дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствием не обращался, в соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В пункте 21 данных Правил определено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу статей 44, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, собранные управляющей организацией с целевым назначением на капитальный ремонт, являются собственностью плательщиков и могут быть израсходованы управляющей компанией исключительно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

Возможность расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Денежные средства, уплаченные жильцами в счет оплаты выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, являются предварительной оплатой будущего обязательства по проведению капитального ремонта.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; они являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Таким образом, уплаченные собственниками денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (то есть платежи собственников на капитальный ремонт являются накопительной суммой).

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками многоквартирного дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управлял ответчик ООО «УЖКК», что протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), а также сведениями представленными Департаментом управления имуществом г.о.Самара (л.д.60).

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было принято решение, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора управления с ответчиком, об избрании управляющей организацией ООО «ЖСК Восток» (л.д.11-19).

Копия протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчику и получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сопроводительным письмом.

К деятельности по управлению указанным выше многоквартирным домом ООО «ЖСК Восток» приступило с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением №-УЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25), а также сведениями представленными Департаментом управления имуществом г.о.Самара (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором сообщил, что о смене управляющей компании, а также просил представить акты сверки взаиморасчетов (л.д.35). ДД.ММ.ГГГГ обращение также направлялось в адрес ответчика ООО «ЖСК Восток» (л.д.36-37).

Протоколом общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец уполномочен вести от имени собственников и в интересах собственников дела во всех судебных органах с правом подписания и подачи в суд искового заявления по возврату не использованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» с ООО «УЖКК» (л.д.26-32).

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 «и» Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация обязана раскрывать в частности следующий вид информации: отчёт об исполнении управляющей организацией договора управления.

Согласно пункту 6 того же постановления информация размещается управляющей организацией на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; раскрытие управляющими организациями осуществляется по формам раскрытия указанными организациями информации, утверждённым Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Пунктом 2 приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № определён указанный официальный сайт: www.reformagkh.ru.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждена форма 2.8 отчёта об исполнении управляющей организацией договора управления. В данной форме подробно указываются все начисления, в том числе на текущий ремонт - пункт 9 формы, и детальный перечень выполненных работ по каждой выполненной работе - пункты 21-26 формы.

На указанном сайте ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение первого квартала текущего года (часть 11 статьи 161 ЖК РФ), размещена форма 2.ДД.ММ.ГГГГ год, но требуемая информация в ней отсутствует - форма относительно информации о начислениях и выполненных работах по ремонту не заполнена (л.д.76-79). За 2017 и 2018 годы ответчиком размещена та же форма, что и за 2016 год.

В связи с чем, истцом произведен расчет долга самостоятельно исходя из даты начала управления домом ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ по данным сайта реформажкх.ру - и из общей площади жилых и нежилых помещений дома по данным реестра собственников - 3 808,90 кв.м, умноженной на цену текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждённую соответствующими постановлениями Администрации городского округа Самара.

Согласно расчету истца за текущий ремонт общего имущества дома по адресу: 

<

адрес> начислено 508 602 рублей 53 копейки, из них: в первом полугодии 2018 года: 3 808,90 кв.м х 6,14 руб. х 6 месяцев = 140 319,88 рублей; во втором полугодии 2018 года: 3 808,90 кв.м х 6,37 руб. х 3 месяца = 72 788,08 рублей; в первом полугодии 2017 года: 3 808,90 кв.м х 5,82 руб. х 6 месяцев = 133 006,89 рублей; во втором полугодии 2017 года: 3 808,90 кв.м х 6,14 руб. х 6 месяцев = 140 319,88 рублей; в декабре 2016 года: 3 808,90 кв.м х 5,82 руб. х 1 месяц = 22 167,80 рублей.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено.

Учитывая, что внесенные собственниками помещений денежные средства в счет оплаты работ по капитальному ремонту МКД, в случае если в период управления прежней управляющей организацией они не были израсходованы в полном размере по назначению, при смене управляющей организации должны быть переданы новой управляющей организации, в противном случае у прежней управляющей организации возникает неосновательное обогащение, требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени сумма полученных и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт ответчиком не возвращена, несмотря на то, что ответчику было известно, что управление МКД с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет другая управляющая организация - ООО «ЖСК Восток», то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 28 086 рублей 16 копеек, из которых: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 77 дней в периоде - ключевая ставка 7,5 % годовых; 508 602,53 руб. х 77 дней: 360 дней х 7,5 % = 8 158,83 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 182 дня в периоде - ключевая ставка 7,75 % годовых; 508 602,53 руб. х 182 дня: 360 х 7,75 % = 19 927,33 рублей.

Расчет суммы процентов также признается судом верным. Иного расчета суду не представлено.

По смыслу п.2 ст.1107 ГК РФ, проценты выплачиваются до дня возврата неосновательно приобретённой суммы.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 211 ГПК РФ, немедленному исполнению подлежит: судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Стороной истца, каких-либо доказательств о наличии особых обстоятельств, о возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, и других, суду не представлено. 

При рассмотрении настоящего дела, судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда после вступления его в законную силу в соответствии с нормами действующего законодательства. В связи с чем, суд не находит оснований для обращения к немедленному исполнению принятого по данному делу судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> неосновательное обогащение в размере 508 602,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 086,16 руб. путем перечисления взысканной суммы на расчетный счет ООО «ЖСК Восток» (ИНН №, КПП №, р/с № 

<

***>, ПАО «Сбербанк России» Самарской отделение №, к/с 30№, БИК №, ИНН/КПП банка №/№); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, действующий в соответствующий период.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева 

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.