Копия 

Дело № 2-693/2025

УИД № 63RS0037-01-2025-000640-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Волобуевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2025 по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Альянс», в котором просит взыскать неустойку в размере 507 528 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 декабря 2022 года между ним и Акционерным обществом "БАНК ДОМ.РФ" был заключен кредитный договор 

<

***>, индивидуальные условия кредитования по программе "Льготная ипотека на новостройки" по постановлению Правительства РФ от 23.04.2020 № 566. Согласно пункту 1 кредитного договора, сумма кредита (лимит кредитования и порядок его изменения) составила 3 255 840 рублей. В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа по настоящему кредитному договору составляет 28 550 рублей. Согласно пункту 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели) является приобретение предмета ипотеки стоимостью 3 830 400 рублей 00 копеек путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключенного между залогодателем и продавцом ООО «Альянс». 23.12.2022 между ФИО1 и ООО «Альянс» заключен договор № 1-256 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов 35,10 кв.м., общей площадью 36,48 кв.м. Согласно пункту 3.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 3 830 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 105 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата по настоящему договору, согласно п. 3.1. осуществляется «Участником долевого строительства» в следующем порядке: денежные средства в размере 574 560 рублей оплачивается за счет личных средств в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 3 255 840 рублей, оплачивается «Участниками долевого строительства» за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

***> от 23.12.2022. Условия, изложенные в пункте 3.2 договора № 1-256 участия в долевой строительстве от 23 декабря 2022 года, заявителем были исполнены надлежащим образом. Между тем, согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 31 мая 2023 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023. В соответствии с пунктами 5.1 - 5.2 договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате, то есть не позднее 30.06.2023 года. Однако, застройщиком до настоящего времени объект не передан участнику долевого строительства. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Размер неустойки, с учетом действия периода моратория, составил: 507 528 руб. (3 830 400,00 х 265 (с 01.07.2023 по 22.01.2025)х2х1/300х7,5%). 30.01.2025 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по месту жительства ответчика. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 декабря 2022 года между ФИО1 и Акционерным обществом "БАНК ДОМ.РФ" был заключен кредитный договор 

<

***>, индивидуальные условия кредитования по программе "Льготная ипотека на новостройки" по постановлению Правительства РФ от 23.04.2020 № 566. 

Согласно пункту 1 указанного кредитного договора, сумма кредита (лимит кредитования и порядок его изменения) составила 3 255 840 рублей. 

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 28 550 рублей. 

Согласно пункту 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели) является приобретение предмета ипотеки стоимостью 3 830 400 рублей 00 копеек путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключенного между залогодателем и продавцом ООО «Альянс». 

23.12.2022 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Альянс» (застройщик) заключен договор № 1-256 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов 35,10 кв.м., общей площадью 36,48 кв.м. 

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 3 830 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 105 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата по договору, согласно п. 3.1. осуществляется «Участником долевого строительства» в следующем порядке: денежные средства в размере 574 560 рублей оплачивается за счет личных средств в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 3 255 840 рублей, оплачивается «Участниками долевого строительства» за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

***> от 23.12.2022. 

Условия, изложенные в пункте 3.2 договора № 1-256 участия в долевой строительстве от 23 декабря 2022 года, истцом были исполнены надлежащим образом. 

Между тем, согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 31 мая 2023 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023. 

В соответствии с пунктами 5.1 - 5.2 договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

Передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате, то есть не позднее 30.06.2023 года. 

Однако, застройщиком до настоящего времени объект не передан участнику долевого строительства. 

Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

30.01.2025 года ФИО1 обратился к ответчику ООО «Альянс» с досудебной претензией о выплате неустойки в добровольном порядке. 

Однако, до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1 статьи 8 Закона о долевом строительстве).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве).

Согласно статье 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, при оплате участником стоимости объекта долевого строительства, у застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого строительства указанного объекта не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как указано выше, застройщиком до настоящего времени объект не передан ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменений в проектную декларацию объекта долевого строительства в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилого помещения участникам долевого строительства, ответчиком внесено не было, дополнительных соглашений по этому поводу сторонами не подписывалось.

Учитывая тот факт, что застройщиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, с учетом действия периода моратория, составила: 507 528 руб. (3 830 400,00 х 265 (с 01.07.2023 по 22.01.2025) х 2 х 1/300 х 7,5%). 

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Однако, данное ходатайство ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Альянс» неустойки в размере 507 528 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере 20 000 рублей. 

Исходя из указанных выше норм законодательства, суд полагает, что требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика штрафа также обоснованы, поскольку при обращении истца к ответчику с претензией, ответчик в добровольном порядке выплату указанной истцом суммы не произвел, чем нарушил права потребителя, который составляет 263 764 рублей (507 528 + 20 000 рублей / 2). Ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 30.01.2025, чеком от 30.01.2025 в сумме 50 000 рублей, а также распиской от 30.01.2025.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункт 13 данного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность настоящего дела, количество судебных заседаний, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истцов суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 15 551 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя, – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альянс» (юридический адрес: 443080, 

<

адрес>, комната 12, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: 443099, 

<

адрес>, имеющего паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) неустойку в размере 507 528 рублей, сумму в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, штраф в размере 263 764 руб. 

Взыскать с ООО «Альянс» (юридический адрес: 443080, 

<

...> д 66, комната 12, ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета г. о. Самары сумму государственной пошлины в размере 15 551 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Волобуева

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Подлинный документ подшит в дело № 2-693/2025Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0037-01-2025-000640-25