Дело № 2-1032/2020 14 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком 26 июня 1995 года заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время присвоен адрес жилому дому: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №. Стоимость жилого дома определена в сумме 17 000 000 руб. Истец в полном объеме оплатила стоимость жилого дома в сумме 17 000 000 руб., пользуется домом с 1995 года, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого дома, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, иные лица на дом не претендуют. В связи с чем просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило. 

Третье лицо ГБУ Архангельской области "АрхОблКадастр" Архангельский межрайонный филиал о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ до 03 марта 2013 года договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной гиказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных митетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого мущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 26 июня 1995 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 (ранее – ФИО4) ***. заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Денежные средства в размере 17 000 000 руб. за продажу указанного жилого дома получены ответчиком. Договор был подписан сторонами, заверен нотариусом ФИО5

Указанный жилой дом принадлежит ответчику, что следует из справки № от 07 июля 2020 года, выданной ГБУ АО «АрхОблКадастр». Документом, подтверждающим право собственности, является решение Лисестровского с/совета о выделении земельного участка под жилищное строительство от 17 декабря 1991 года, регистрационное удостоверение от 06 июня 1995 года. 

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – 42,3 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 1992. Правообладатель не указан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1. с 1995 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия на договоре сведений о его регистрации в БТИ. 

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права осуществляется в том числе путем признания права.

Принимая во внимание то, что обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме, в настоящее время владеет и пользуется спорным объектом недвижимости истец ФИО1., которая лишена возможности по причинам, не зависящим от нее, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе возражений ответчика, третьих лиц на исковое заявление, суд находит заявленные требования ФИО1 к ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева