РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Новохатской P.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «Астория» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что до января Дата года ООО Управляющая компания «Астория» осуществляла деятельность по содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> дом Дата, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вывоза ТБО, в том числе ответчикам.

Указанные доводы подтверждаются следующим.

Согласно протоколу № Дата Общего собрания собственников от Дата г., для управления многоквартирным жилым домом № Дата, литера Б (в котором находится квартира ответчиков), выбрана ООО УК «Астория». Во исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг ООО УК «Астория» заключила договоры ресурсоснабжающими организациями на поставку соответствующих ресурсов. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела решениями Октябрьского районного суда Адрес от Дата г., решением Арбитражного суда Адрес от Дата г.

Между истцом и ответчиками был разрешен спор о размере платы за коммунальные услуги, что следует из решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата г. На основании чего можно сделать вывод, что ответчиками не оспаривается факт предоставления коммунальных услуг именно ООО УК «Астория».

Вместе с тем, ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Первое: по мнению ответчиков, задолженность по коммунальным платежам рассчитана неправильно, поскольку жилая площадь его квартиры значительно меньше, чем указано в платежных документах.

ООО УК «Астория» с указанными доводами несогласно. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от Дата., жилая площадь квартиры составляет Дата кв.м. Впоследствии, ответчиком была проведена перепланировка жилого помещения, изготовлен технический паспорт на квартиру, получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которым жилая площадь помещения сократилась до 186,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № по иску ФИО3, ФИО2 к ООО УК «Астория» о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с изменением площади жилого помещения.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривался факт проведения перепланировки, а также временной период ее проведения - май Дата г.

Между тем, согласно пп. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.

Таким образом, в спорный период - с октября Дата г. по март Дата г. ООО УК «Астория» правомерно начислялась плата за предоставленные коммунальные услуги, исходя из площади жилого помещения Дата, Дата кв.м.

Второе: ответчик утверждает, что ООО УК «Астория» при начислении платы за отопление был применен завышенный тариф, в то время как указанный тариф устанавливается региональными органами власти и является единым для всех жителей.

ООО УК «Астория» с указанными доводами несогласно, считает их необоснованными в связи со следующим:

В период с октября Дата года по август Дата года плата за отопление рассчитывалась следующим образом: исходя из среднемесячных объемов потребления за предыдущий год, определяемых на основании справок, предоставленных ресурсоснабжающей организацией. При этом, при предоставлении ресурсоснабжающей организацией документов, подтверждающих фактический объем потребленных ресурсов, исполнителем Управляющей компанией, производится корректировка. На основании предоставленных поставщиком справок о количестве потребления тепловой энергии была выведена средняя плата за предоставление услуги отопления в размере Дата руб. за 1 кв. м., формула начисления выглядела следующим образом:

16 руб.*........ кв.м.*11 месяцев = ........ рублей, где,

16 руб. за 1 кв. м. - утвержденный на общем собрании тариф;

........ кв.м. - площадь всех жилых/нежилых помещений дома 144, литер Б.

Применительно к квартире ответчика, формула выглядит следующим образом:

16 руб.*........,8 кв.м.*11 месяцев = ........, 08 рублей, т.е. по ........, 08 рублей в месяц, где,

16 руб. за 1 кв. м. - утвержденный на общем собрании тариф;

........, 8 кв.м. - площадь жилого помещения (кв. 93).

Таким образом, за период Дата г. - Дата г. управляющей компанией было начислено ........ рублей, исходя из площади жилых и нежилых помещений всего дома, а при проведении перерасчета установлено, что фактическое потребление составило на сумму ........,31 рублей.

На основании платежных документов - накладных поставщика (за период с октября Дата г. по август Дата г.) Управляющей компанией была произведена корректировка.

Таким образом, излишне начисленная сумма в размере ........, 48 рублей из расчета ........ руб. - ........, 31 руб. была распределена между жильцами, пропорционально площади их помещений.

Таким образом, по лицевому счету ответчика, была произведена корректировка на сумму ........, 93 рублей, исходя из формулы:

........,31 руб. (фактически потребленные ресурсы, на основании накладных поставщика)/ 2788 кв. м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений)*331,8 кв.м, (площадь квартиры ответчика).

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за отопление составила ........, 87 рублей.

С Дата г. начисления по статье «отопление» производилось уже по фактически потребленным ресурсам, измеряемых в количестве Гкал, определяемых по ежемесячно предоставленных поставщиком справках, либо накладных.

Зачастую, данные в справках и накладных поставщика не совпадали, по причине проведения поставщиком постоянных корректировок, в связи с чем, разница корректировалась как в большую, так и в меньшую сторону, а начисления производились перерасчетом на следующий месяц.

Таким образом, за период Дата г. по Дата г. начисления по квартире ответчика выглядели следующим образом:

Период 

Видуслуги 

Сумма, изначально начисленнаяпо предваритель-ным данным 

ПлощадьжилогопомещенияОтветчика 

Адресвсегодома 

Количество потребленного тепла (по данным поставщика)в Гкал 

Тариф(руб./Гкал)* 

Итоговаясумманачисления 

Дата 

Отопле-ние 

........,30 

12,4949 

........, Дата 

Дата 

........,39 

44,534 

........,02 

Дата 

........,19 

........,8 

........ 

52,4478 

........,24 

........,95 

Дата 

........,08 

77,341 

........, 23 

Всего 

........,96 

186, 8177 

........,08 

*Установленный Службой по тарифам Иркутской области на период с Дата по Дата г.

Таким образом, с учетом произведенных корректировок подлежащая начислению сумма составляет ........, 08 рублей, исходя из расчета: ........, 8177/........*........,8*........,24.

Третье: ответчик утверждает, что ООО УК «Астория» неправомерно произвела расчет за обслуживание лифта, в то время как указанная статья расходов должна входить в плату за содержание общего имущества всего дома.

ООО УК «Астория» несогласно с указанным, считает это необоснованным.

Согласно ст. 154 ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая технические устройства общего имущества. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности, многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.

Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади, и платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае нарушаются права жильцов верхних этажей.

Между ООО УК «Астория» и ООО «........» заключен договор на техническое обслуживание лифтов в домах, управление которыми осуществляет ООО УК «Астория». Платежные документы и акты сверки у ООО УК «Астория» имеются. На основании понесенных затрат производятся начисления за выполненную работу.

За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан производить плату ООО Управляющая компания «Астория» за жилье и коммунальные услуги с октября Дата года по январь Дата года включительно.

До 1 января Дата года жители, которые несвоевременно или не полностью оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги, были обязаны оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Действующее законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Из чего следует, что с ответчиков также подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, в размере ........,95 рублей. 

Просит взыскать солидарно ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание жилья в размере ........,22 рублей, пени в размере ........, 95 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющей компании «Астория» по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в уточненной редакции от Дата года.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не признал исковые требования, поддержал отзыв на иск.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО5 не признал исковые требования, поддержал отзыв на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «БРИЗ» не явился, извещенные надлежащим образом

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное - не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО2 (до брака ФИО6) П.А. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес площадью ........,2 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата г., из которых следует, что они выданы повторно, взамен свидетельств от Дата г., Дата г., Дата г. 

Из материалов дела следует, а сторонами не опровергалось, что квартира по адресу: Адрес приобретена по договору купли-продажи от Дата г. и ее площадь при первоначальной регистрации права собственности составляла ........,8 кв.м. В связи с проведением работ по перепланировке площадь квартиры составила ........,2 кв.м., в связи с чем, на основании распоряжения Комитета по управлению Адрес округом администрации Адрес от Дата г. №, акта приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения от Дата г., вынесены изменения в площадь квартиры, выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата г. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилья в размере ........,22 рублей, образовавшуюся за период с Дата г. по Дата г. с учетом площади спорной квартиры ........,8 кв.м. до ее перепланировки. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленном протоколом №№ от Дата г., ООО УК «Астория» избрана управляющей организацией. 

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата г., вступившим в законную силу Дата г., удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленные протоколом №№ от Дата г. недействительным.

Как следует из решения Арбитражного суда Адрес от Дата г. по делу № Иркутское публичное общество энергетики и электрификации обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Астория» о взыскании ........,96 рублей.

Из данного решения следует, что ООО УК «Астория» с апреля Дата г. по март Дата г. фактически осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес производило сбор денежных средств с жителей дома и их перечисление ресурсоснабжающей организации в счет оплаты за потребленные коммунальные ресурсы. 

В обоснование настоящих требований истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: 

с ООО «........» договор № на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде от Дата г. с дополнительными соглашениями № от Дата г., накладные от Дата г., Дата г., Дата г., счет-фактура от Дата г., накладные от Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., счет-фактура от Дата г., корректировочный счет от Дата г., накладные от Дата г., корректировочные счета от Дата г., счет-фактура от Дата г., накладные от Дата г., корректировочные счета от Дата г., накладные от Дата г., корректировочный счет от Дата г., товарная накладная от Дата г., накладные от Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., счет-фактура от Дата г., корректировочные счета от Дата г., накладная от Дата г.; 

с МУП «........» договор холодного водоснабжения и водоотведения № от Дата г. с дополнительным соглашением № от Дата г., счет-фактура от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., накладные на возврат от Дата г., корректировочные счета от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г., счет-фактура от Дата г., счет от Дата г., акт приемки-сдачи выполненных работ от Дата г.; 

с ООО «........» договор энергоснабжения № от Дата г., товарная накладная от Дата г., счет-фактура от Дата г., товарная накладная от Дата г., счет-фактура от Дата г., товарная накладная от Дата г., счет-фактура от Дата г., товарные накладные от Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., счет-фактура от Дата г., товарные накладные от Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., 

а также с ООО «........» договор № о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от Дата г., акты на вывоз ТБО от Дата г., Дата г., Дата г,. Дата г., Дата г., Дата г,, Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г,. Дата г., Дата г., Дата г.; с ООО «........» договор № на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерского контроля, акт сверки за Дата г., акты от Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., Дата г., акт сверки за Дата г.

Согласно представленным платежным документам за период с октября Дата г. по декабрь Дата г. по квартире ответчиков производилось начисление платы за коммунальные услуги и содержанию жилья. Задолженность за период с Дата г. по Дата г. по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья составила ........,22 рубля. 

Доводы стороны ответчиков о том, что размер денежных средств, заявленных истцом к взысканию, является убытком, а не задолженностью по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, суд полагает несостоятельным, поскольку заявленные истцом требования, исходя из смысла ст. 15 ГК РФ, не являются убытками.

Таким образом, из представленных материалов следует, что истец на основе договорных обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, организациями, осуществляющими вывоз ТБО, обслуживание лифтов, объектом по договорам с которыми являлся многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, осуществляло управление данным многоквартирным домом. 

Доводы стороны ответчиков о неправомерности обращения истца с настоящим иском, поскольку протокол общего собрания от Дата г., которым истец был избран управляющей организацией, признан решением суда недействительным, суд отклоняет, поскольку решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата г. вступило в законную силу Дата г., а факт наличия договорных обязательств по вышеназванным договорам подтверждено письменными доказательствами. 

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Довод стороны ответчиков о несогласии с начислением платы за лифт, также подлежит отклонению, поскольку не освобождают собственника жилого помещения многоквартирного дома от несения соответствующих расходов; не имеется доказательств того, что услуги по техническому обслуживанию лифта в спорный период не оказывались; жалоб либо заявок от ответчиков по этому поводу не поступало. Также суду не представлено доказательств того, что условия договора № на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерского контроля от Дата г. не выполнялись.

Из объяснений представителя ответчиков следует, что дом обслуживало ТСЖ «БРИЗ», квитанций за период Дата год не сохранилось, имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за Дата год. Доказательством того, что ТСЖ «БРИЗ» обслуживало дом, является выписка с сайта. Истец управляет многоквартирным домом с Дата г. согласно выписке из сайта «Реформа ЖКХ», не согласны с начисленной платой за отопление. 

Между тем, выписка ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «БРИЗ» по состоянию на Дата г. не является доказательством того, что данное товарищество осуществляло либо осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Адрес. Убедительных и достоверных доказательств тому, что ответчики в период Дата - Дата годов производили оплату за коммунальные услуги и содержанию жилья в ТСЖ «БРИЗ» не представлено. Как не является основанием полагать требования истца неправомерными при наличии выписки с сайта «Реформа ЖКХ», в которой указано об управлении истцом дома с Дата г., постановления мирового судьи по № судебному участку Адрес от Дата года, поскольку к спорному периоду не относится, управление многоквартирным домом, до вступления решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата г. в законную силу, осуществлял истец. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Вместе с тем факт оплаты задолженности, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, должен быть доказан ответчиками, что в нарушение действующего законодательства последними не сделано, а именно не представлено платежных документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Размер задолженности проверен судом, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено мотивированного и обоснованного контррасчета образовавшейся задолженности, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения платы, либо освобождения от нее вследствие отсутствия услуг. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены к взысканию с ответчиков пени в размере ........,95 рублей за период с Дата г. по Дата г. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной правовой нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФКЗ "О конституционном суде Российской Федерации", Конституционный суд РФ осуществляет свои полномочия, в том числе по разрешению дел о соответствии Конституции РФ федеральных законов и нормативно-правовых актов, и толкованию Конституции РФ, в целях защиты основ конституционного строя, основных прав и свобод человека и гражданина, обеспечения верховенства и прямого действия Конституции Российской Федерации на всей территории Российской Федерации.

При этом, из Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Более того, в своем Определении от 22.01.2004 N 13-О Конституционный суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков, применительно к ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, фактических обстоятельств дела, размера задолженности, отсутствия доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени в размере ........ рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющей компании «Астория» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО Управляющей компании «Астория» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья в размере ........, 22 руб., пени в размере ........ руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере - ООО Управляющая компания «Астория» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова