Дело № 2-2164/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Моисеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, заключенному *** с ФИО2, он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ***. По условиям договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 05 июля 2013 года. Оплата по договору произведена. Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил. Истец просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, привел доводы, изложенные в иске, и дал пояснения, из которых следует, что квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 48.7 кв.м приобретена за счет средств истца за 150 000 рублей. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме. Ответчик в квартире не проживал, его вещей там не имеется,однако с регистрационного учета до сих пор не снялся, от встреч с истцом ответчик уклоняется. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Право собственности, согласно статье 235 ГК РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что *** между ФИО2(продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 48. 7 кв. м. Продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Из договора следует, что объект недвижимости проданы за 150 000 рублей и приобретен покупателем за счет собственных средств. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из договора купли- продажи следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 05 июля 2013 года. Продавец подтвердил, что других лиц фактически проживающих и имеющих право проживания в квартире не имеется. Продавец состоит в браке и действует с согласия супруги. Договор купли-продажи, право собственности истца на жилое помещение зарегистрированы в УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области 03 июля 2013 года, о чем свидетельствуют записи регистрации ***.

В справке формы №8, предоставленной в суд истцом следует, что в жилом помещении, проданном по договору купли-продажи, значатся зарегистрированными члены семьи истца К.Е.Н. и К.А.В., а также ответчик ФИО2. 

Свидетель К.Е.Н. суду пояснила, что является супругой истца, 14 июня 2013 года ее супругом была приобретена квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 48.7 кв. м. Ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 05 июля 2013 года, однако свою обязанность не исполнил. Также пояснила, что она и ее несовершеннолетняя дочь К.А.В. зарегистрированы в данном жилом помещении. Вещей или имущества ответчика в данном жилом помещении не имеется.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2, являясь собственником, распорядился своей квартирой, путем заключения сделки об отчуждении данного имущества, и таким образом, лишился права собственности, а, следовательно, утратил право пользования данным жилым помещением. Своего обязательства, предусмотренного условиями договора, ответчик ФИО2 не исполнил, по настоящее время с регистрационного учета не снялся. 

Из положений ст. 12 и 55,56 ГПК РФ следует, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в силу статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия правовых оснований полагать, что имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением возложено на ответчика.

Никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, о наличии соглашения с новыми собственниками жилого помещения о сохранении права пользования домом, либо свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи, суду не представлено.Анализ доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, добровольно отказался от своих прав на имущество. 

Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником. Однако, такого соглашения либо доказательств, подтверждающих наличие иных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, принятия специального решения по исковому требованию о снятии ФИО2 с регистрационного учета не требуется, поскольку решение суда в части признания его утратившим право пользования жилым домом является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке.

руководствуясь ст. 194, ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.