Дело № 2-1987/2017

Решение

 в мотивированном виде изготовлено 18 июля 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Святовой Н. В. 

при секретаре Ситниковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 17 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации ГО г. Рыбинск о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО4, ФИО5, администрации ГО г Рыбинск о включении ФИО1. в состав собственников жилья с выделением 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; признания недействительным в части не включения ФИО1. договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по указанному адресу; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель ответчика – администрации ГО г. Рыбинск, представитель третьего лица отдела опеки и попечительства департамента образования администрации ГО г. Рыбинск надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание не явились. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 исковые требования признали.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав участников прроцесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ГО г. Рыбинск «

<

данные изъяты>», действующим от имени администрации ГО г. Рыбинск и ФИО4, действующей от своего имени и по доверенности за ФИО2, ФИО5, заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2, ФИО4 (после смены фамилии в связи с заключением брака 18 июня 2016 г. – ФИО3), ФИО5 приобрели в долевую собственность в равных доля каждый (по 

<

данные изъяты> доле в праве) квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ярославской области.

ФИО4 от участия в приватизации отказался. 

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в спорной квартире и с этого же времени проживал в ней вместе со своей матерью – ФИО2, однако при заключении договора приватизации в состав собственников указанной квартиры, включен не был.

Из отзыва на исковое заявление департамента образования администрации ГО г. Рыбинск следует, что ФИО2, являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, в органы опеки и попечительства с заявлением о согласовании отказа несовершеннолетнего от приватизации не обращалась. 

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства. 

Судом установлено, что согласия органа опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ФИО1 от приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получено не было, в связи с чем от участия в приватизации он устранен незаконно. Таким образом, требования истца о включении ФИО1 в состав собственников жилья подлежат удовлетворению. 

Исковые требования о признании договора в его отсутствующей части недействительным, в той формулировке, которая заявлена суду, а также о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, 

РЕШИЛ:

Включить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав собственников жилья по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО2, ФИО5 и муниципальным унитарным предприятием городского округа город Рыбинск «

<

данные изъяты>» от имени администрации городского округа город Рыбинск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с определением равных долей в праве общей долевой собственности каждому собственнику.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья