Дело № 2-5252/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Одинцово, 25» о признании права собственности на квартиру,

установил:

МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Одинцово, 25» (далее – ЖСК «Одинцово, 25»),в котором просило признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что квартира передана, они оплачивают коммунальные услуги, но право собственности не имеет возможности зарегистрировать.

Представитель ЖСК «Одинцово, 25» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Третьи лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО1 и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и Компания», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «Одинцово, 25», 13.04.2012 года заключили договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК «Одинцово, 25» обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу (строительный): АДРЕС на основании договора инвестирования № от 22.02.2011, заключенного между ЖСК «Одинцово, 25» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

В свою очередь истец обязалась оплатить вступительный, членский и паевой взносы, размер и порядок оплаты которых определен пунктом 1.2. и разделом 2 Договора участия в ЖСК.

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства Жилого дом и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме проектный №, ориентировочной площадью всех помещений 61,26 кв.м, на № этаже, секция №, с указанием расположения квартиры на «План квартиры», являющийся приложением к договору.

В настоящее время строительство Жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.04.2014, Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно п. 3.1.2. Договора об участии в ЖСК установлено, что в течение 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК «Одинцово, 25» должна известить ФИО1 о сроках и порядке передачи Квартиры. 

Однако до настоящего времени извещение в адрес истца не поступило, квартира передана.

При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на выполнение со своей стороны условий Договора участия в ЖСК и как следствие, возникшее у него право требования исполнения встречного обязательства, обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

ФИО1 является членом ЖСК «Одинцово, 25».

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из материалов дела, с истцом заключено соглашение от 13.11.2014 года на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

Согласно сведениям из ЕГРН данные о правообладателях на квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вопреки изложенному выше, в настоящее время, ФИО1 фактически не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на спорную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева