ДЕЛО№2-125/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Рудничный районный суд г. Прокопьевска, Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А., 

при секретаре судебного заседания Спицыной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске, ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ГУ МВД России по Кемеровской области к ФИО1 о возврате уплаченной за товар денежной суммы. 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУ МВД России по Кемеровской области обратилось в суд с иском к ответчице ФИО1 о возврате уплаченной за товар денежной суммы, и просит взыскать с ответчицы в его пользу денежные средства в сумме 1 527 750 рублей, внесенные за приобретение недвижимого имущества по государственному контракту 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчицу принять недвижимое имущество-двухкомнатную квартиру, общей площадью, 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, кадастровый 

<

...> : 

<

...>.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ООО «ПКП» (действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> Д – ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1, был заключен государственный контракт 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли – продажи) двухкомнатной квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ, находящейся на первом этаже пятиэтажного 

<

...> года постройки, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

В соответствии с п.п. 5.2.1 государственного контракта поставщик обязан передать квартиру с функциональными и качественными характеристиками в соответствии с требованиями настоящего контракта и техническим заданием заказчика.

Согласно п.п. 5.2.2 государственного контракта Поставщик обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обременённого задолженностями по квартплате, коммунальным платежам и эксплуатационным услугам, оплате за электроэнергию, в случае выявления задолженности Поставщик погашает ее за свой счет.

В приложении к контракту указано, что состояние дома, в котором находится жилое помещение (квартира), соответствует санитарным и противопожарным нормам. Состояние дома соответствует требованиям технической эксплуатации, санитарно – эпидемиологическим требованиям. Жилое помещение отвечает требованиям Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов».

Цена указанного контракта составила 1 527 750 рублей, оплата в размере цены контракта произведена ФИО1, на счет 

<

...>, открытый в ПАО «Сбербанк», отделение 

<

...> (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>).

Жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного 

<

...> года постройки, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...>, передано истцу по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлено на указанное жилое помещение право оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

...> – 

<

...>

В ходе рассмотрения Рудничным районным судом г. Прокопьевска гражданского дела № 2 – 248/2019 (2 – 581/2018) была проведена судебная строительно–техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Новокузнецкого филиала ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> – 

<

...>, квартира, расположенная по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...> не предназначена для проживания. Выявленные в ходе проведения экспертного исследования недостатки являются скрытыми и существенными. 

В соответствии с п.п. 9.1 контракта, контракт действует до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, п.п. 3.1. контракта установлено, что поставщик предоставляет гарантию (отделка, состояние коммуникаций и др.) на срок два года со дня подписания акта приема – передачи недвижимого имущества.

Согласно приложению 

<

...> к контракту гарантийный срок предъявления претензий по скрытым недостаткам составляет 2 года.

При этом окончание срока действия контракта влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, за исключением гарантийных обязательств, но не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами по контракту, если таковые имели место при исполнении контракта. 

В соответствии с ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, продавец независимо от окончания срока действия договора при обнаружении недостатков товара в пределах гарантийного (двухлетнего срока), предусмотренного п.п 3.1. Контракта, обязан устранить недостатки товара или выполнить иные требования покупателя согласно ст. 475 ГК РФ и условия контракта.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ПКП» (исх. 

<

...>) и ФИО1 (исх. 

<

...>) были направлены претензии о добровольном возврате денежных средств по контракту в размере 1 527 750 рублей.

До настоящего времени ответов на претензии не поступало. В соответствии с п. 8.1 контракта срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении иска настаивал, дал объяснения аналогичные иску, в дополнение суду объяснил, что данная квартира готовилась для очередника на жилье – человека с ограниченными возможностями (инвалида) ФИО4. Однако ФИО4 утверждала, что квартира не пригодна для проживания, подала исковое заявление в суд, где в ходе рассмотрения была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила, что квартира не пригодна для проживания. В квартире, согласно экспертного заключения, имеются существенные дефекты. ФИО4 физически в квартиру не вселялась, не приходила, чтобы ее осмотреть, написала заявление об отказе от данной квартиры. 

Квартира была приобретена на целевые денежные средства, выделенные для покупки жилья очередникам инвалидам. Поскольку, согласно экспертного заключения, данное жилое помещение не пригодно для проживания инвалидов, истец не сможет выделить его очередникам, оно будет продолжать, числится на балансе. Считает возможным вернуть данное жилое помещение ответчику, т.к. еще не успел истечь гарантийный срок.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду объяснила, что со стороны представителя истца ей было предложено продать квартиру для проживания в ней очередника - инвалида. Она поясняла, что не представляет, как эта процедура будет проходить, тогда представитель истца пояснил, что ООО «ПКП» занимается подобными делами, если с данным учреждением заключить договор, то они выполнят всю необходимую работу. Она перевела помещение из нежилого помещения в жилое, поскольку ранее там находился магазин, и заключила договора с ООО «ПКП», выдала доверенность для совершения определенных значимых действий за исключением перечисления на счет организации денежных средств за квартиру. Руководитель ООО «ПКП» сказал, что нужно сделать соответствующий ремонт, расходы по которому были возложены на неё. Данный ремонт обошелся ей в 800 000 рублей. С момента заключения с данной организацией договора она была в квартире дважды, когда приезжала комиссия для передачи квартиры истцу. Первый раз приезжала комиссия, но квартиру не приняли, указали на выявленные недостатки. Затем, когда комиссия принимала второй раз, она осмотрела обои, окна, межкомнатные проемы, двери, доводчики, пол, одним словом все, после чего приняла квартиру по акту приема – передачи, никаких претензий с их стороны не было. Она передала ключи. Квартира была передана в надлежащем, пригодном для жизни состоянии. В каком состоянии находится квартира на данный момент, она не знает. После чего деньги за квартиру были перечислены на её счет. 

Представитель третьего лица - генеральный директор ООО «ПКП», ФИО6, действ с исковыми требованиями не согласился, суду объяснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку техническое задание было исполнено соответствующе и в полном объеме, что подтверждается актом – приема передачи жилого помещения. Он занимался аукционом, решил попробовать себя на новой рабочей площадке с квартирой для инвалида. Изучил техническое задание, направил заявку для принятия участия в аукционе. Между ответчиком и им был заключен договор, выдана доверенность для совершения юридически значимых действий. В дальнейшем он привлекал субподрядчиков для проведения квартиры в соответствующее состояние согласно технического задания. Лично он сам ремонт не проводил. В дальнейшем также от лица ответчика им подписывался акт приема – передачи квартиры. Сторона истца провела соответствующие замеры параметров квартиры, после чего был подписан акт приема – передачи квартиры, никаких претензий с их стороны не было. 

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы предусмотрено в п. 2 ст. 475 ГК РФ, только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Судом установлено, что между истцом ГУ МВД России по Кемеровской области и ответчиком ФИО1, в лице её представителя ООО «ПКП», был заключён государственный контракт 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-10, 88-122/ на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

...>, в том числе жилой площадью 29,5 м 2, находящейся на первом этаже пятиэтажного 

<

...> года постройки, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

Данная квартира приобреталась истцом для последующей её передачи в пользование гр.ФИО4, как сотруднику, уволенному со службы органов внутренних дел, подлежащих обеспечению жильём. При этом квартира по техническому состоянию должна была соответствовать всем требованиям,предъявляемым к помещениям, с учётом потребностей инвалидов, т.к. ФИО4, является инвали

<

...> группы. 

В соответствии с п.п. 5.2.1 государственного контракта поставщик обязан передать квартиру с функциональными и качественными характеристиками в соответствии с требованиями настоящего контракта и техническим заданием заказчика.

Согласно п.п. 5.2.2 государственного контракта поставщик обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обременённого задолженностями по квартплате, коммунальным платежам и эксплуатационным услугам, оплате за электроэнергию, в случае выявления задолженности поставщик погашает ее за свой счет.

В приложении 

<

...> к контракту указано, что состояние дома, в котором находится жилое помещение, соответствует санитарным и противопожарным нормам. Состояние дома соответствует требованиям технической эксплуатации, санитарно–эпидемиологическим требованиям. 

Жилое помещение должно отвечать требованиям Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов».

Цена указанного контракта составила 1 527 750 рублей, оплата в размере цены контракта была произведена ФИО1, на её счет, что не оспаривается и подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>./л.д.21/

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...>,было передано истцу от ответчика по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.

При этом стороны в акте указали, что техническое состояние квартиры соответствует условиям государственного контракта, дефектов и недостатков, о которых не был извещён заказчик поставщиком, не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено на указанное жилое помещение право оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

...> – 

<

...>

Однако, гр. ФИО4, отказалась принимать указанное жилое помещение, сославшись на несоответствие данного помещения предъявляемым требованиям, и обратилась в суд с иском к ГУ МВД по КО о несоответствии жилого помещения предъявляемым требованиям, о признании действий незаконными, об обязании предоставить жилое помещение, о компенсации морального вреда. /л.д. 123-130/. 

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела была назначена и проведена ФБУ Кемеровской лабораторией судебной экспертизы МЮ РФ, судебная экспертиза 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 73-83/. 

В ходе экспертного исследования было установлено наличие недостатков в квартире, расположенной по адресу:г. Прокопьевск, 

<

...> – 

<

...> в том числе существенных:

- доступ в квартиру осуществляется с улицы установленным стальным блоком, не оборудован тамбуром внутри квартиры, что не соответствует требованиям п. 9.19 СП 54.13330/2016 «Здания жилые многоквартирные»– в климатических районах 1-111 при наружных входах в МКД следует предусматривать тамбуры и тамбуры-шлюзы с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность МГН, включая инвалидов-колясочников;

-с внутренней стороны двери, имеются следы промерзания в виде наледи, следы продувания в виде грязной пыли, что не соответствует требованиям п. 9.20 СП 54.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»-помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и устройствами;

-при входе в квартиру в жилую комнату 

<

...> имеется перепад пола между комнатой и полом двери с уклоном 

<

...> %, с наружной стороны двери имеется порог высотой 25 мм., что не соответствует требованиям п. 6.2.9 и п. 6.1.5 СП 59.13330. 2016 -при перепаде высот пола на путях движения 0.2 м и менее допускается увеличивать уклон пандуса до 10%, в проёмах дверей, доступных для МГН, допускаются пороги не более 0,014 м;

-в жилой комнате 

<

...> окно из ПВХ имеет габариты светового проёма, 0.62 м (ширина) на 1.39 м. (высота). Площадь комнаты составляет 12.2 м. кв., площадь окна 0,88 м. кв., отношение площади жилой комнаты к площади окна составляет 0.05 (1;20), что не соответствует п.9.13. СП 54.13330.2016 –отношение площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не менее 1:8;

-габариты (ширина) подсобного помещения в коридоре не соответствует требованиям п. 7.2.8. СП 59.13330. 2016. –ширина подсобных помещений в квартирах для семьи с инвалидами должна быть не менее передней 1.4, внутриквартирных коридоров -1.15

-площадь кухни 8.71 м.кв. не соответствует требованиям п. 7.2.7 СП 59.13330. 2016.-площадь кухонь квартир для семей с инвалидами, следует принимать не менее 9 м. кв. Кухни следует оснащать электроплитами;

-высота жилых комнат 

<

...> и 

<

...>, а также кухни составляет 2 м. 47 см, что не соответствует п.5.8. СП 54.13330.2016-высота от пола до потолка жилых комнат должна быть не менее 2.5 м.:

-ширина входной двери составляет 0,87 м,, что не соответствует п. 7.1.6 СП 59.13330. 2016.-ширину полотна входной двери в квартиру следует принимать не менее 0.9 м.;

-параметра микроклимата в помещениях квартиры не соответствуют требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011«Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и приложению 2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в ходе экспертизы были установлены несоответствие установленного пандуса требованиям п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,СП 59.13330. 2016. в части покрытия поверхности пандуса, освещения пандуса, размера ячеек настила, прогиба покрытия пандуса, уклона пандуса, высоты поручней и расстояния между поручнями. 

Эксперт пришла к выводу, что на основании проведенного исследования жилой 

<

...>, расположенной по адресу: Кемеровская область.г. Прокопьевск, 

<

...>, и её несоответствия, требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», Приложения 2 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, квартира не предназначена для проживания. 

Суд считает, что выявленные недостатки являются скрытыми и существенными, поскольку такие недостатки, как несоответствующие требованиям параметры микроклимата в жилом помещении, недостаточная высота жилых комнат и кухни являются в сути неустранимыми недостатками, а остальные недостатки, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени. 

Например, чтобы устранить перепад пола, необходимо заливать заново полы, для того, чтобы расширить до нужных размеров площадь светового проёма «окна», необходимо демонтировать и расширить старый проём, заказать и установить новый оконный блок. Необходимо новые дверные блоки, расширение габаритов кухни и подсобного помещения, строительство тамбура, это по сути является реконструкцией квартиры, требуется капитальная реконструкция пандуса. 

Анализ выявленных недостатков позволяет суду также сделать вывод, что обнаружить их визуально, не обладая специальными познаниями в области строительства, при передаче жилого помещения от продавца покупателю, не представляется возможным, либо затруднительно, т.е. эти недостатки являются скрытыми. Кроме того, данные недостатки явно образовались ещё до передачи товара покупателю. 

Суд считает, что безусловно на устранение данных недостатков потребуются значительные несоразмерные по отношению к стоимости квартиры расходы и значительные временные затраты на подобную реконструкцию. 

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В п.п. 3.1. контракта установлено, что поставщик предоставляет гарантию (отделка, состояние коммуникаций и др.) на срок два года со дня подписания акта приема – передачи недвижимого имущества.

Согласно приложению 

<

...> к контракту гарантийный срок предъявления претензий по скрытым недостаткам составляет 2 года.

Таким образом, в ходе гарантийного срока на товар, в пределах 2 лет с момента передачи товара, истцом были обнаружены неустранимые и скрытые недостатки приобретенного у ответчика жилого помещения, наличие которых, лишает истца возможности использовать это помещение по его прямому назначению - для проживания гражданина с ограниченными возможностями (инвалида). 

При таких обстоятельствах, с учётом того, что в период гарантийного 2 –х летнего срока, в жилом помещении, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, были обнаружены существенные скрытые недостатки, образовавшиеся до передачи товара покупателю, т.е. продавцом были существенно нарушены требования к качеству товара, истец в силу ст. 475 ч. 2 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчицы претензию о возврате уплаченных им за товар денежных средств, которая осталась без ответа /л.д. 18-19/. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную за товар денежную сумму в размере 1 527 750 рублей.

Кроме того, в связи с обоснованным отказом истца от исполнения государственного контракта и взысканием уплаченной за товар суммы, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что проданный товар с недостатками, должен быть передан покупателем продавцу, и принят продавцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина. 

Руководствуясь, ст. ст. 103, 167, 191-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МВД России по Кемеровской области к ФИО1 о возврате уплаченной за товар денежной суммы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУ МВД России по Кемеровской области, денежные средства в сумме 1 527 750 рублей, внесенные за приобретение недвижимого имущества по государственному контракту 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать ФИО1 принять недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью, 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, кадастровый 

<

...> : 

<

...>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 15 838 рублей 75 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 16.01.2020 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.