Решение

 в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года 

Дело № 2-2127/2025 

УИД 61RS0004-01-2025-002378-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЗ.М.В, и З.Р.В. в лице законного представителя М.Е.А. к Администрации г. Ростова-на-Дону об оспаривании отчета оценки и повстречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к З.М.В, и З.Р.В. в лице законного представителя М.Е.А., третьи лица: Департамент координации и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, МКУ «Отдел образования Кировского района г. Ростова-на-Дону», об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с названным иском в суд указав что, является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.08.2024 № 1032 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы получили отчет № 26869/09-24 об оценочной стоимости ее квартиры. Размер рыночной стоимости составляет 3474 417 рублей. С данной оценкой истец не согласен.

На основании изложенного просит изъять путем выкупа по цене, установленной экспертным заключением квартиру № 42 в доме № по 

<

адрес>, прекратив право собственности истца на указанную квартиру.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречным исковым заявлением об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности указав, что ответчикам на праве собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира №, площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 13.08.2020 № 799 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.08.2024 № 1032 земельный участок по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка изымаемой квартиры проведена ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», согласно отчету № 26869/09-24, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3474 417 рублей. Протоколом заседания городской комиссии от 04.10.2024 № 36 результаты оценки согласованы. Департаментом в адрес собственников письмами от 16.10.2024 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Однако соглашение о выкупе не достигнуто. 

На основании изложенного просит изъять у ответчиков недвижимое имущество – квартиру №, площадью 31,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене равной 3474 417 рублей;

Прекратить право собственности ответчиков на недвижимое имущество - квартиру №, площадью 31,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на квартиру №, площадью 31,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Выселить ответчиков из квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истцы, после проведения судебной экспертизы, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, просили изъять путем выкупа жилое помещение – квартиру № в мое № по 

<

адрес> по цене, установленной судебным экспертом – 3983572 рублей.

В судебное заседание истцы (их законный представитель) не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону – П.Д.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону – А.К.С. полагал, что первоначальные требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 235ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка(ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственност.ст. 279-282и284-286ГК РФ(ч. 1 ст. 239).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира №, площадью 31,4 кв.м., КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 13.08.2020 № 799 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.08.2024 № 1032 земельный участок по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. 

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. 

Оценка изымаемой квартиры проведена ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», согласно отчету № 26869/09-24, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3474 417 рублей. 

Протоколом заседания городской комиссии от 04.10.2024 № 36 результаты оценки согласованы. 

Департаментом в адрес собственников письмами от 16.10.2024 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд квартиру № по адресу: 

<

адрес>. 

Однако соглашение о выкупе не достигнуто. 

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.07.2025 судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества - квартиры №, площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, в том числе стоимость долей собственников, рыночной стоимости долей З.М.В, и З.Р.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли З.М.В, и З.Р.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы от 10.09.2025 № 516-НС, проведенной судебными экспертами ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры №, площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости долей истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на 10.09.2025, составляет 3983 572 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 3562 456 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 609 180руб., рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 623 430 руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 1318 109), убытки – 421 116 руб.

Рыночная стоимость квартиры с указанием доли каждого собственника жилого помещения: З.М.В, (1/2 доля) - 1991786 рублей (рыночная стоимость квартиры – 1781228 рублей + убытки 210558 рублей); З.Р.В. (1/2 доля) - 1991786 рублей (рыночная стоимость квартиры – 1781228 рублей + убытки 210558 рублей).

Суд полагает возможным положить в основу решение суда заключение судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебных экспертов, поскольку при проведении судебной экспертизы использовались данные установленные судом, необходимые для определения действительной рыночной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении судебной экспертизы, экспертам были предоставлены материалы гражданского дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия путем выкупа у истцов в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры № площадью 31,4 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, а именно с установлением выкупной цены в следующем размере: рыночная стоимость квартиры – 3983 572 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 3562 456 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 609 180руб., рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 623 430 руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 1318 109), убытки – 421 116 руб.

С учетом размера принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности:

З.М.В, – 1991786 рублей; З.Р.В. – 1991786 рублей.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права собственности истца и третьих лиц на объект недвижимого имущества – квартиру № 42, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

После прекращения права собственности указанных граждан на указанное выше недвижимое имущество, право собственности на данные объекты переходит к муниципальному образования г. Ростова-на-Дону.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями из занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцами оплачена государственная пошлина в размере 3000, которая подлежит взысканию с ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону.

Судебная экспертиза в размере 20000 рублей, оплачена истцами путем размещения денежных средств на депозите суда, что подтверждается чеком по операции от 27.07.2025 СУИП 561734451689OLFG.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», 

<

...>.

Общая стоимость судебной экспертизы составила 34000 рублей, истцами произведена доплата судебной экспертизы в размере 14000 рублей.

Поскольку суд рассматривает первоначальные исковые требования, как требования о нарушении жилищных прав истцов, которые вынуждены оплачивать судебную экспертизу для установления действительной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, то их расходы подлежат взысканию с Администрации г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.М.В, и З.Р.В. к Администрации г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной цены жилого помещения, удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к З.М.В, и З.Р.В., удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа у З.М.В, (Паспорт гражданина РФ №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и З.Р.В. (Свидетельство о рождении №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 34,1 кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> цене выкупа, равной 3983 572 рублей.

Выселить З.М.В, (Паспорт гражданина РФ № ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и З.Р.В. (Свидетельство о рождении №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения – квартиры №, площадью 34,1 кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности З.М.В, и З.Р.В. объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 34,1 кв.м., КН № расположенную по адресу: 

<

адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления З.М.В, (Паспорт гражданина РФ №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) денежных средств в размере 1991786 (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей, З.Р.В. (Свидетельство о рождении №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) денежных средств в размере 1991786 (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на квартиру №, площадью 34,1 кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>) в пользу З.М.В, (Паспорт гражданина РФ №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и З.Р.В. (Свидетельство о рождении №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законного представителя – М.Е.А. (Паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 34000 рублей, а всего: 37000 (тридцать семь тысяч) рублей.

Перечислить НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», 

<

адрес> с депозитного счета: № 03212643000000015800 Управления судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, поступившие от М.Е.А. по чеку от 27.07.2025 СУИП 561734451689OLFG в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-2127/2025. 

Реквизиты НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», адрес: 

<

...>.

ИНН 

<

***>, 

КПП 616401001, 

ОГРН 

<

***>

В Юго-Западный банк ПАО Сбербанк

БИК 046015602

р/сч. 40703810852090002032

к/сч. 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.