№ 2- 414/2019 

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием истца, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указал, что проживает в 

<

адрес>. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ приобрел за наличный расчет у ФИО1 жилой 

<

адрес> по этой же улице, договор купли-продажи не составляли, расписку о получении денег не оформляли, никаких правоустанавливающих документов на дом ФИО1 ему не давал. Об оформлении наследственных прав на дом после смерти ФИО3, ему ничего неизвестно, о родственниках ФИО3, ему также ничего неизвестно, за последние тридцать лет никто не объявлялся. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, были ли у него наследники, не знает. Никаких сведений об объекте недвижимости и земельном участке по адресу: 

<

адрес> сельского поселения нет. С ДД.ММ.ГГГГ на протяжении тридцати лет пользуется домом, как своим собственным: использует дом, как дачный, придомовой земельный участок - под огород, осуществляет текущий ремонт дома и хозяйственных построек, поддерживает порядок. Электричеством не пользуется по той причине, что не является законным владельцем дома и поэтому не имеет возможности заключить договор электроснабжения. Распоряжаться домом в установленном законом порядке в настоящее время не имеет возможности, так как, не является формально собственником недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на требованиях иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО1 тоже умер, но где тот умер, не знает, последний раз сын ФИО появлялся на похоронах отца и тогда же продал дом ФИО8, который использует этот дом в качестве дачи, отремонтировал его, следит, ухаживает за домом, сажает огород, никто никаких прав на этот дом не предъявлял. 

Истец в судебном заседании на иске настаивает, доводы своего представителя поддержал.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на удовлетворение исковых требований не возражает. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает в 

<

адрес>, ФИО3 проживал в 

<

адрес>, работал в совхозе, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что родился и в настоящее время проживает в 

<

адрес>, жил рядом с ФИО3 Знает, что ФИО3 умер, 

<

данные изъяты>

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных либо снятых с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: 

<

адрес> не значится, что подтверждается сведениями отделения по вопросам миграции МО МВД России «Дальнереченский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Согласно архивной выписке администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги администрации Междуреченского сельсовета на хранение поступили за 2000-2001 годы, так как за ранние годы были уничтожены при возникновении пожара в ДД.ММ.ГГГГ, прилагается акт о пожаре. 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № выданному на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого помещения по 

<

адрес> является ФИО3

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Веденкинского сельского поселения следует, что в документах Веденкинского сельского поселения сведения об изменениях почтовых адресов объектов недвижимости за последние 40 лет в 

<

адрес> муниципального района отсутствуют, что свидетельствует, что переадресация не производилась. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в нем был зарегистрирован ФИО3. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником данного дома. Учитывая, что переадресация в 

<

адрес> не производилась, в правоустанавливающих документах на дом, принадлежавший ФИО3 первоначальный номер дома №» указан ошибочно. В настоящее время, как и прежде, данный дом имеет, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам нотариуса ФИО5 наследственные дела к имуществу ФИО3, ФИО1, ФИО4 не заводились. 

Согласно справкам нотариуса ФИО6 наследственные дела к имуществу ФИО3, ФИО1, ФИО4 не заводились. 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с этим приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный Приморского края суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.О. Чупрова