УИД: 66RS0052-01-2024-001446-19

Гражданское дело № 2-1019/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 14 октября 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Васьковой О.Н., 

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием:

третьего лица - ФИО1 ФИО15

представителя третьего лица - ФИО2 ФИО16 действующего на основании устного ходатайства,

старшего помощника Сухоложского городского прокурора – Прокиной ФИО17

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 ФИО18 к ФИО5 ФИО19 о выселении, 

установил:

ФИО1 ФИО20 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 ФИО21 просит выселить ответчика и её несовершеннолетних детей из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не имеет регистрации по указанному адресу, проживала на основании договора найма, заключенного с истцом 10.04.2024. Ответчик нарушила условия заключенного договора найма, в связи с чем, ей было направлено уведомление о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения. Ответчик родственником истца не является. Ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение. Факт проживания ответчика в жилом помещении нарушает права истца.

Истец ФИО1 ФИО22 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме (л.д.45-47).

Ответчик в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что выехала из жилого помещения, вывезла свои вещи.

Третье лицо ФИО1 ФИО23 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что ФИО5 ФИО24 выехала из квартиры, вывезла свои вещи, передала ему комплект ключей от квартиры.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО25 в судебном заседании указал о несогласии с заявленными требованиями, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 ФИО26 извещенная о дате и времени, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Старший помощник прокурора Прокина ФИО27 в судебном заседании указала, в связи с отсутствием с предмета спора, так как ответчик добровольно выехала из квартиры, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав третье лицо, его представителя, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 ФИО28 и третьи лица ФИО1 ФИО29 и ФИО6 ФИО30 являются долевыми собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16, 43-44).

Решением Сухоложского городского суда от 17.01.2020 на ФИО1 ФИО31 возложена обязанность не чинить ФИО1 ФИО32 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставить ФИО1 ФИО33 ключи от входной двери квартиры (л.д.12).

Решением Сухоложского городского суда от 18.08.2020 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: в пользование истца определена комната №1, площадью № кв.м., в пользование ответчиков - комната №2, площадью № кв.м., остальные помещения квартиры определены местами общего пользования (л.д.13).

Согласно копии паспорта истца, в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 ФИО34 (л.д.11).

10.04.2024 между ФИО1 ФИО35 и ФИО5 ФИО36 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 ФИО37 передал ФИО5 ФИО38 во временное пользование и владение жилое помещение – комнату № 1 в квартире № в доме 

<

адрес>. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением стороны установили в сумме 4000 руб. Стоимость коммунальных услуг оплачивается нанимателем дополнительно. Жилое помещение предоставлено для проживания нанимателя и членов её семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-20).

Ответчик ФИО5 ФИО39 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22).

13.06.2024 истец направил ФИО5 ФИО40 уведомление об увеличении суммы арендной платы по договору аренды от 10.04.2024 с 13.07.2024 на 2000 руб. Также указано, что в случае несогласия с повышением арендной платы, считать указанное уведомление уведомлением о расторжении договора аренды от 10.04.2024 в одностороннем порядке согласно п.п.2.2.3 договора с 13.07.2024 (л.д.23).

13.08.2024 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке в связи с образовавшейся задолженностью по договору найма в сумме 4115 руб., в связи с чем, считать расторгнутым с 31.08.2024 договор найма от 10.04.2024 (л.д.24,25).

Из представленной переписки между истцом и ответчиком (л.д.26-28) следует, что ФИО5 ФИО41 была уведомлена об изменении арендной платы, а также о расторжении договора в случае невнесения арендной платы.

Согласно справке о движении денежных средств (л.д.29), квитанций о переводе ФИО5 ФИО42 перевела ФИО1 ФИО43 13.05.2024 – 5820руб.; 13.06.2024 – 5687руб.; 12.07.2024 – 8000 руб.; 13.08.2024 – 4000руб.

Из заявления в ОМВД России «Сухоложский», объяснения ФИО1 ФИО44 (л.д.35,36) следует, что прибыв 31.08.2024 в квартиру, узнал, что ФИО5 ФИО45 отказалась выехать из жилого помещения, также отказывается оплачивать денежные средства в размере 4115руб. Просит принять меры по устранению препятствий в пользовании квартирой.

Из справки ООО УК «Сухоложская», квитанций (л.д.30-34) следует, что задолженность по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на 01.10.2024 составляет 7225,24руб. 

Из Акта приемки-передачи от 03.10.2024 следует, что ФИО5 ФИО46 передала ФИО1 ФИО47 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований о выселении из жилого помещения, представленных доказательств и пояснений сторон о том, что ФИО5 ФИО48 выехала из жилого помещения, передала ключи одному из собственников квартиры, суд приходит к выводу о добровольном исполнении ответчиком заявленных исковых требований, отсутствием предмета спора, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО49 к ФИО5 ФИО50 о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова