Дело № 2-233/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шацк Рязанской области 17 сентября 2020 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Корнеевой С.А.,

при секретаре Балаян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, просит признать за ним право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец свои исковые требования мотивирует следующим. С ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При дарении площадь данного жилого дома составляла ... кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было начато строительство пристройки к указанному дому. При этом уведомления о планируемом строительстве или реконструкции он не получал. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет ... кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру Н.Н.В. с целью оформления и постановки на учет жилого дома после реконструкции. Также истец обратился в Администрацию МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области, однако ему было отказано в выдаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, находится в собственности истца. Возведенная самовольная пристройка к жилому дому выполнена с соблюдением градостроительных норм, строилась за счет денежных средств истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области с целью получения правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, имеется просьба (в письменном объяснении) о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Как следует из отзыва на исковое заявление ФИО1, представленного главой Администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области Н.А.М., Администрация МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо Администрация МО – Лесно-Конобеевское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, имеется заявление, из которого следует, что возражений по данному иску не имеют. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы: технический план на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из отчета №, из которых следует, что площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции составляет ... кв.м., общая площадь увеличилась за счет произведенной реконструкции. 

Согласно письму Администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 за уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> не обращался. В настоящее время уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства иди садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не может быть выдано в связи с тем, что объект индивидуального жилищного строительства уже построен.

Как следует из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правилам землепользования и застройки муниципального образования – Лесно-Конобеевское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают основания полагать, что истец произвел реконструкцию жилого дома путем строительства пристройки, на земельном участке, находящимся у него в собственности. ФИО1 принимал меры к получению разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, но получил отказ. Удовлетворение иска и сохранение спорного жилого дома в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик и третье лицо возражений по иску не представили. Основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шацкий районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: судья С.А. Корнеева