УИД 61RS0008-01-2025-001038-30

Дело № 2-1770/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 25 июня 2025 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК-37 район» и Государственной жилищной инспекции Ростовской области о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании обеспечить доступ к холодному водоснабжению, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав в обоснование следующее. 

15.05.2021 ООО «УК 37-район» прекратила подачу холодной воды в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащуюистцу на праве собственности. Отсутствие холодной воды в квартире по причине обрезки трубы (стояка холодного водоснабжения) подтверждается Актом контрольного обследования РВКК АО «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. Обрезка стояка холодного водоснабжения под ее квартирой, на 1 этаже дома произведена ООО «УК-37 район» в ходе второй незаконной реконструкции (переустройства) первого этажа дома, произведенной в 2021 году, в которой управляющая компания принимала участие.Реконструкция первого этажа дома, произведенная в 2006 году ООО «АПЕКС Плюс», актом проверки соответствия строительного объекта, проектной документации и требованиями нормативных актов от 08.11.2006 признана незаконной. Определением Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области дом признан находящимся под угрозой обрушения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков обеспечить подачу холодной воды в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>;взыскать имущественный и моральный вред в связи с прекращением подачи холодной воды в квартиру с 15.05.2021, уничтожением ее обязательной доли в составе общего имущества собственников помещений дома, произвести перерасчет за содержание общего имущества дома за период с 2006 года по дату вынесения решения, отозвать лицензию у ООО «УК-37 район» на право управления МКД, взыскать почтовые расходы.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, приобщила письменные пояснения и указала, что только после восстановления инженерных конструкций общего имущества собственников помещений будут восстановлены ее нарушенные права. Считает, что утверждение о том, что в ее квартире 14.05.2021 был порыв трубы голословен и ничем не подтвержден. В этот день стояк просто обрезали, с расчетом на то, что смогут проникнуть в ее квартиру. Указанное в акте Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ № отключение холодного водоснабжения произошло в связи с неисправностью трубопровода в перекрытии между 

<

адрес> нежилым помещением на 1 этаже. Считает необходимым признать недопустимыми доказательствами акты, составленные Госжилинспекцией, поскольку они не утверждены руководителем. Составленные акты никому никогда не вручались, подписи лиц, их получивших, в актах отсутствуют. Сведений о текущем контроле устранения выявленных в ходе проверок нарушений в представленных материалах Госжилинспекции отсутствуют, что свидетельствует о неисполнении предписанных и обязательных для них функций. Считает документы, представленные по факту перепланировки дома, недействительными, не соответствующими требованиям установленным законодательством, а перепланировку, проведенную ранее, ставящую под угрозудом ввиду возможного обрушения, согласно определению Госстройнадзора от 15.11.2006, незаконной. Также пояснила, что ответчик должен нанять специализированую организацию, которая восстановит то, что было до незаконной реконструкции. В качестве подтверждения несения почтовых расходов представила квитанции на суммы 224 руб. и 333 руб.

Представитель ответчика ООО «УК 37-район» Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях. Указала, что доводы, указанные в исковом заявлении, не соответствуют обстоятельствам дела, так как истцом не предоставляется доступ в квартиру для принятия мер по возобновлению холодного водоснабжения по первоначальной схеме в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец отказывается пускать специалистов управляющей организации для проведения ремонта. При этом истец неоднократно обращаетсяс жалобами в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области в связи с отсутствием холодного водоснабжения в квартире. Для восстановления работоспособности стояка по первоначальной схеме необходимо произвести ремонтные работы в квартире истца, однако она отказывается предоставить доступ в жилое помещение, о чем свидетельствуют многочисленные акты и предписания управляющей компании. Указала на преюдициальный характер решения суда об обязании истца предоставить доступ в квартиру для исправления поломки.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв, по доводам которого считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Государственной жилищной инспекции Ростовской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ООО «УК-37-регион», исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, оценив каждое на предмет относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Правоотношения сторон регулируются положениями Жилищного кодекса Российской федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в много-квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Однако в соответствии со ст.165 ЖК РФ действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной на 2 этаже дома по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК 37-Район», которое осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя со-держания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.«а» и пп.«д» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а также ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.09.2021 удовлетворены исковые требования ООО «УК 37-Район» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для восстановления холодного водоснабжения. ФИО1 обязали обеспечить доступ техническим службам ООО «УК 37-Район» в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для восстановления и возобновления холодного водоснабжения в 

<

адрес> в вышерасположенных квартирах по первоначальной схеме многоквартирного дома. В удовлетворении встречного иска ФИО1 о защите жизни, здоровья, достоинства личности, личной неприкосновенности и неприкосновенности жилища было отказано.

Так, 30.03.2021 ООО «УК 37 Район» было проведено обследование состояния общедомовых инженерных коммуникаций проходящих по техподполью, и находящихся в торговом зале «Пятерочка», в результате чего была проведена частичная замена стояка и лежака холодного водоснабжения в рамках текущего ремонта.

Из актов от 30.03.2021 и 06.04.2021 следует, что собственник 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> не предоставил доступ к инженерным коммуникациям. О времени проведения обследования собственник был уведомлен своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление торгового зала магазина «Пятерочка», находящегося по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования было установлено, что 14.05.2021 на стояке холодного водоснабжения, который проходит через 

<

адрес> МКД Зорге 

<

адрес>, произошло залитие торгового зала «Пятерочка», в связи с этим стояк холодного водоснабжения в 

<

адрес> был перекрыт для выполнения ремонтных работ. Однако в связи с не предоставлением допуска, оперативно выполнить ремонт стояка не представилось возможным. При этом для предотвращения дальнейшего залития торгового зала «Пятерочка», подключить 

<

адрес> холодному водоснабжению также невозможно в связи с отсутствием допуска.

Согласно акту от 15.05.2021 следует, что аварийная ситуация и непосредственно аварийный участок холодного водоснабжения находится в 

<

адрес>. Произвести ремонт по восстановлению холодного водоснабжения не представилось возможным, поскольку собственник квартиры не представил допуск в квартиру. В связи с чем, в целях устранения аварийной ситуации была проведена временная обводная линия трубопровода через 

<

адрес>. Соответствующее предписание о предоставлении доступа было выписано собственнику 

<

адрес>, однако ФИО1 от подписи отказалась.

01.06.2021 и 15.06.2021 представитель ООО «УК 37 Район» ФИО2 вручила ФИО1 предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу в 

<

адрес> для проведения работ по восстановлению холодного водоснабжения. Из акта от 09.07.2021 следует, что собственник 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону не предоставил доступ к инженерным коммуникациям. О времени проведения обследования собственник был уведомлен своевременно.

Истец отказывается пускать специалистов управляющей организации для проведения ремонта. При этом ФИО1 обратилась в суд с иском, обусловленным отсутствием холодного водоснабжения в квартире.

22.07.2021 Государственная жилищная инспекция Ростовской области вынесла предписание в адрес управляющей компании о необходимости принятия мер по возобновлению холодного водоснабжения в квартире истца по первоначальной схеме в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.11.2021 предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований № от ДД.ММ.ГГГГ признано законным. Таким образом, вышеуказанное предписание подлежит исполнению.

Для восстановления работоспособности стояка по первоначальной схеме необходимо произвести ремонтные работы в квартире истца, однако последняя отказывается предоставить доступ в жилое помещение, о чем свидетельствуют многочисленные акты и предписания управляющей компании.

На основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г.Ростова-на-Дону судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Ростова-на-Дону 16.03.2022 возбуждено исполнительное производство №-ИП, где предметом исполнения являетсяобязаниеФИО1 обеспечить доступ техническим службам ООО «УК 37-Район» в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для восстановления и возобновления холодного водоснабжения в 

<

адрес> в вышерасположенных квартирах по первоначальной схеме многоквартирного дома. Однако до настоящего времени истец отказывает предоставить доступ к жилому помещению, подтверждений обратного в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

Рассматривая доводы ФИО1 о незаконной перепланировке следует указать, что собственник нежилых помещений №№ расположенных на первом этаже многоквартирного № по.Зорге в 

<

адрес> обращался в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки помещений в многоквартирном доме, по результатам рассмотрения документов администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ №.28-458. Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения в соответствии с выданным разрешением имел право проводить работы по перепланировке принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании обеспечить доступ к холодному водоснабжению, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также о перерасчете в адекватном размере платы за содержание общего имущества подлежат отклонению.

Доводы истца о том, что ООО «УК 37-район» намеревается без ее согласия произвести ремонт стояка холодного водоснабжения являются необоснованными, поскольку истец сама обратилась в суд с иском о восстановлении доступа к холодному водоснабжению.

Иные доводы истца обусловлены несогласием со вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону по гражданскому делу №. При этом оснований для сообщения в органы дознания и следствия сведений о наличии в действиях сторон признаков преступления, как того просит истец, не имеется, в связи с не установлением нарушений со стороны ответчиков. Суд также не правомочен отозвать лицензию у ООО «УК-37 район» на управление многоквартирным домом, как того просила истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК-37 район» и Государственной жилищной инспекции Ростовской области о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2025 года.