№2-122/2024

УИД 39RS0002-01-2023-004521-20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда 

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

с участием прокурора Ивановой Ю.В.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что с 

<

 Дата > она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > на основании договора дарения от 

<

 Дата >. С 

<

 Дата > по настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2. Он был зарегистрирован 

<

 Дата >, а затем вселен в 

<

 Дата > году на основании устной договоренности с прежним собственником Ч., которая умерла 

<

 Дата >. Фактически ответчик проживает в квартире один, никого в квартиру не пускает, с ней на контакт не выходит. Между ней и ответчиком отсутствуют какие-либо семейные отношения, какая-либо забота и помощь друг другу, членом ее семьи не является, общий бюджет не ведется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Начиная с 

<

 Дата > по данному адресу имеется задолженность по коммунальным услугам. С нее решениями судов взыскивается задолженность, хотя в квартире она не проживает. Она направила ответчику уведомление о выселении, на которое он не ответил. Проживание ответчика в квартире препятствует ей по пользованию, распоряжению имуществом. Просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив, что изначально, спорная квартира на праве собственности принадлежала бабушке истицы. В период ее проживания она зарегистрировала в квартире ответчика, который приходится ей сыном. В последствие, бабушка Ч. оформила завещание на мать истицы П. В данном завещании бабушка лишила ФИО2 наследства. Мать истицы вступила в наследство, а затем по договору дарения подарила истице квартиру. Ответчик, проживая в квартире, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, неоднократно, с истицы взыскивалась данная задолженность как с собственника жилого помещения. Ответчик приходится дядей истицы, однако, родственные отношения они не поддерживают, совместно не проживают. Сама истица в настоящее время проживает в 

<

 адрес >. Истица намерена продать квартиру, чтобы приобрести жилье в 

<

 адрес >. Ответчик, проживая в квартире, никого не пускает, на связь не выходит. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - адвокат Куликов Р.С., назначенный судом по ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, пояснив, что у ответчика нет иного жилья для проживания. Истица имеет право обратиться в суд с регрессным иском о взыскании с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материала дела, жилой дом 

<

 адрес > относится к собственности ЖСК «

<

 ИЗЪЯТО >».

Согласно справки ЖСК «

<

 ИЗЪЯТО >» Ч., 

<

 Дата > года рождения выплатила пай в размере 4721.49 руб. полностью за квартиру по адресу: 

<

 адрес >

<

 Дата > Ч. оформила завещание на П., которым завещала последней квартиру 

<

 адрес >. В данном завещании Ч. распорядилась, что своего сына ФИО2, 

<

 Дата > года рождения она лишает наследства ( л.д.41).

Ч. умерла 

<

 Дата >.

<

 Дата > нотариусом К. П. выдано свидетельство то праве на наследство по завещанию (л.д.40).

<

 Дата > между П. и П. был заключен договор дарения на кв.

<

 адрес >

Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 

<

 Дата > в установленном порядке в УФРС по Калининградской области.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.. . распоряжаться иным образом (п. 2).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст.31 ЖК РФ следует, что лица, проживающие совместно с собственником жилого помещения приобретают право пользования жилым помещением только в случае, если они являются членами его семьи или вселены в жилое помещение как члены семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Принимая во внимание то, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, истица является единоличным собственником спорного жилого помещения, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что у ответчика отсутствует на праве собственности жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд также учитывает, что в силу Постановления Конституционного суда № 3-П от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для граждан каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.

СУДЬЯ