Дело № 2-129/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Климашевской К.И., 

с участием представителей истца ТСН «ЖСК-7» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава, ответчика ФИО3, 3-их лиц ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖСК-7» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 829,71 рублей по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 723,42 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 19 314,24 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 940,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 474,22 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ТСН «ЖСК-7» находится многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО3, также в указанной квартире в качестве проживающих зарегистрированы ФИО6, ФИО5 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт ответчик не исполняет, оплатить в добровольном порядке имеющуюся задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт отказывается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, с учетом всех поступлений за указанный период составляет 50 829,71 рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов за капитальный ремонт, с учетом всех поступлений за указанный период составляет 4 723,42 рублей.

Ответчик по настоящее время указанную выше задолженность не оплатил.

Нарушение порядка расчетов, отсутствие оплаты от ответчика за оказанные услуги делают невозможной полную оплату истцом поставщикам коммунальных услуг, а также создают угрозу нарушения прав добросовестных собственников в результате приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

Ввиду того, что ответчик несвоевременно исполнял обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной выше задолженности. В связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ от ответчика возражений относительно исполнения, указанный судебный приказ был отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении, тарифы применяются по решению общего собрания.

Ответчик в судебном заседании не оспаривает сумму задолженности по коммунальным услугам и по капитальному ремонту, не согласен с суммой начисленной за содержание жилья и текущий ремонт, услуга выполняется не в полном объеме. К оказанию жилищно-коммунальных услуг применяется закон о защите прав потребителей, соответственно доказательства предоставления качественных услуг должен доказать истец. Предоставленные протоколы общего собрания имеют существенные нарушения.

Третьи лица ФИО7, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживают, с ответчиком имеется соглашение по порядку пользования жилым помещением. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несут по другому адресу.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.., осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. 

Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части 1 статьи 135 ЖК РФ, слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменены словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение".

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). 

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По общему правилу, установленному ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «ЖСК-7» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> на основании учредительного договора Товарищества собственников жилья «ЖСК-7», Устава Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7». 

Квартира № в доме № по 

<

адрес> находится в собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве проживающих в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО7, ФИО5

Из представленной ТСН «ЖСК-7» выписки по лицевому счету по квартире № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено начисление платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги (водоотведение (ХВС+ГВС), отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН, текущий ремонт, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) на сумму 51 045,31 рублей, произведена оплата – 215,60 рублей, задолженность составила 50 829,71 рублей. 

Также у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке по лицевому счету по квартире №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 4723,42 рублей.

Плата за управление многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома начислена ответчику исходя из размера обязательных платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденных им смет на ДД.ММ.ГГГГ и общим собранием собственников, что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанные протоколы никем не оспорены.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 666,20 рублей, с требованием погасить задолженность в срок 5 рабочих дней с момента получения уведомления. 

Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требование исполнено не было. 

В настоящее время истцом к взысканию с ответчика заявлена сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт в сумме 55 553,13 рублей. 

Суд, проверив представленный расчет, находит его верным, ответчиком правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт, не оспорено, контррасчет не представлен. Доказательств необоснованности расчета задолженности, применяемых тарифов для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт, не представлено, как и не представлено доказательств, что указанные услуги оказывались истцом ненадлежащим образом. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, произведено на основании тарифов, установленным в предусмотренном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, действующей за себя и за ....... сына ФИО5, заключено соглашение, что в период отсутствия последних, оплату коммунальных услуг и содержание жилья по 

<

адрес>, производит ФИО3

Поскольку ответчик допустил возникновение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, то суд считает исковые требования ТСН «ЖСК-7» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 829,71 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4 723,42 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ст.14.1 ЖК РФ).

Из представленного истцом расчета пени следует, что за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № по 

<

адрес> начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 314,24 рублей; за просрочку внесения платы за капитальный ремонт начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 940,01 рублей

Учитывая, что ответчиком допущено неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, то исковые требования о взыскании с ответчика пени являются обоснованными. Ответчиком доказательств необоснованности представленного расчета, контррасчет, суду не представлено, ходатайство об уменьшении штрафных санкций и применении ст. 333 ГК РФ не заявлялось, оснований для снижения предъявленных к взысканию пени с учетом степени неисполнения обязательства, периодов просрочки внесения платежей, исходя из соразмерности нарушения обязательства, не усматривается. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 829,71 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 723,42 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 20 254,25 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска ТСН «ЖСК-7» уплачена государственная пошлина в размере 2474,22 рублей, исходя из цены иска 75807,38 рублей и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то указанные расходы подлежат возмещению ответчиком пользу истца полностью в сумме 2474,22 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 829,71 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 723,42 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 254,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 474,22 рублей, всего 78 281,60 рублей. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова