Гражданское дело № 2-1/2021

69RS0014-02-2020-000358-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г.Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Бернадской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Мартева А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью База отдыха «Волжский прибой», Администрации Конаковского района Тверской области, Ассоциации специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Тверской области Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, об установлении сервитута на земельный участок, обязании ответчика обеспечить беспрепятственный проход и проезд к причалу стационарному, эстакадного типа и судоподъемному сооружению, обязании демонтировать незаконно возведенные заборы по границам земельных участков, разрешении истцу демонтировать заборы по границам земельных участков,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью База отдыха «Волжский прибой» об установлении сервитута на земельный участок, обязании демонтировать незаконно возведенные заборы по границам земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым №, который согласно выписке из ЕГРН находится в долгосрочной аренде ООО База отдыха «Волжский прибой» по 13.12.2054 г., представляет собой прибрежную зону и имеет общую границу с земельным участком истца с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № образован из участка №, имеет статус «актуальный», сведения об этом земельном участке носят временный характер и в отношении него не осуществлена государственная регистрация права (согласно выписке из ЕГРН). Дата истечения сведений временного характера сведений об указанном объекте недвижимости 01.03.2022 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Истцу по Решению Московско-Окского бассейнового водного управления от 27 ноября 2018 года № 69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2019-02976/00 принадлежит право пользования объектами капитального строительства -1) причал стационарный, эстакадного типа, 2) судоподъемное сооружение с общей площадью акватории 0,000791 кв.км., расположенными на Иваньковском водохранилище в следующем месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Указанные объекты расположены на землях водного фонда напротив земельного участка с кадастровым №. Таким образом, арендуемый ООО База отдыха «Волжский прибой» земельный участок с кадастровым № расположен между принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым № и сооружениями (объектами капитального строительства), принадлежащими истцу на праве пользования. Перемещение истца между указанными объектами возможно только через участок с кадастровым №. У истца отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования предоставленными ему сооружениями. 13 января 2020 года на границе участков с истцом ответчик возвел забор в форме «Г», который исключил доступ истца к причальным сооружениям, как пеший, так и на транспорте, в том числе к судоподъемному сооружению (слипу). Часть забора непосредственно между земельными участками с кадастровыми № и № является глухим, сварным (неразборным) сооружением, высотой 216 см и светонепроницаемым. Его установка не только препятствует перемещению между объектами истца, но и не соответствует Правилам землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области. В соответствии с Правилами, на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте. Остальная часть забора между земельными участками с кадастровыми № и № является сварным (неразборным) сооружением из металлической сетки, высотой 200см, установлена вопреки требованиям Водного кодека в 20-ти метровой береговой полосе общего пользования водного объекта Иваньковское водохранилище, что исключает свободное перемещение граждан вдоль берега. Кроме того, указанный забор в случае возникновения пожара и иной чрезвычайной ситуации может создать угрозу жизни и здоровью людей, а также сохранности имущества. В соответствии с положениями ст.6 Водного кодекса РФ, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования (в рассматриваемом случае) составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Забор, установленный ответчиком, препятствует истцу выполнять обязательства по Договору Водопользования от 16 января 2019 года, заключенному с Московско-Окским бассейновым водным управлением (отдел водных ресурсов по Тверской области Московско-Окского БВУ). В соответствии с п.8в Договора истец обязан содержать прилегающую к предоставленному участку акватории береговую полосу в надлежащем санитарном состоянии. Пункт 18 Договора обязывает истца содержать в исправном состоянии эксплуатируемые им причальные и иные сооружения (пп.«г»); своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте (пп.«з»); обеспечивать представителям Московско-Окского БВУ, а также органов государственного контроля и надзора за использованием и охраной водных объектов по их требованию доступ к водному объекту в месте осуществления водопользования и в границах предоставленной в пользование части водного объекта, к производственным и иным объектам, сооружениям и оборудованию, посредством которых осуществляется водопользование» (пп. «м»). Пункт 14 Решения от 27 ноября 2018 года № 69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2019-02976/00 обязывает истца обеспечить пользование береговой полосой водного объекта общего пользования шириной 20 м, для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств (п. 6, п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ). 15 января 2020 года в адрес ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой», истцом было направлено письмо с предложением заключить соглашение о сервитуте земельного участка с кадастровым № (является частью земельного участка с кадастровым №), однако в установленный истцом срок ответчик не предпринял никаких действий, подтверждающих его согласие на заключение указанного соглашения. 31 января 2020 года письмо, направленное ответчику вернулось с отметкой ПАО «Почта России» «нет такой организации». В соответствии с ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, истец, со своей стороны, принял все возможные меры разрешения спора в досудебном порядке. В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В соответствии со ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. В целях реализации гарантированных истцу законом прав, руководствуясь ст.ст. 24 ГПК РФ, 274 ГК РФ, 39.24 ЗК РФ ст. 6 Водного Кодекса РФ, истец ФИО1 просит суд:

Установить сервитут на земельный участок с кадастровым № (является частью земельного участка с кадастровым №, арендуемого ООО База отдыха «Волжский прибой»), и обязать ответчика обеспечить ФИО1, членам ее семьи, ее гостям беспрепятственный проход с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № к предоставленному ей на праве пользования причалу стационарному, эстакадного типа и судоподъемному сооружению, общей площадью акватории 0,000791 кв.м., расположенному на Иваньковском водохранилище в месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, его обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также проезд на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема лодки.

Обязать ответчика демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1, демонтировать забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №, №, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» понесенных истцом расходов.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 10 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области.

Протокольным определением суда от 16 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Конаковского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением суда от 15 сентября 2020 года Администрация Конаковского района Тверской области исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда от 18 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Тверской области.

Протокольным определением суда от 15 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» (краткое наименование Ассоциация «Волжский берег»).

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 18 января 2021 года прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 об установлении сервитута для членов семьи истца и ее гостей, в связи с отказом представителя истца от данных требований. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом последнего уточнения исковых требований, принятого к производству суда 19 марта 2021 года, истец ФИО1 просит суд:

Установить сервитут, сроком до 13.12.2054 г., на земельный участок с кадастровым №, и обязать ответчика обеспечить ФИО1, беспрепятственный проход с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, к принадлежащим ей на праве собственности сооружениям гидротехническим – сооружения для хранения лодок (кадастровый №), состоящих из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемным сооружением, общей площадью акватории 0,000791 кв.км., расположенных на Иваньковском водохранилище в месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, их обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также перемещение на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, транспортируемого на тележке МЗСА 

<

данные изъяты> в следующем варианте использования двух частей участка № (является частью земельного участка с кадастровым номером №):

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить величину платы за сервитут в размере 181,28 рублей в месяц.

Обязать ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1, демонтировать забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №, в случае неисполнения ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» понесенных истцом расходов.

Обязать ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1, демонтировать забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в случае неисполнения ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег» понесенных истцом расходов.

В обоснование данных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым №, который согласно выписке из ЕГРН находится в долгосрочной аренде ООО База отдыха «Волжский прибой» по 13.12.2054 г., представляет собой прибрежную зону и имеет общую границу с земельным участком истца с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № образован из участка №, имеет статус «актуальный», сведения об этом земельном участке носят временный характер и в отношении него не осуществлена государственная регистрация права (согласно выписке из ЕГРН). Дата истечения сведений временного характера сведений об указанном объекте недвижимости 01.03.2022 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Истцу на праве собственности принадлежат сооружения гидротехнические - сооружения для хранения лодок (кадастровый №), состоящие из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемного сооружения с общей площадью акватории 0,000791 км2, расположенные на Иваньковском водохранилище в следующем месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Право собственности оформлено на основании Решения Московско-Окского бассейнового водного управления от 27 ноября 2018 года №69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2018-02819/00, Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 15.05.2019 № 69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2019-02976/00, Договора водопользования от 16.01.2019 № 69-08.01.01.007-Х- ДРБВ -Т-2019-02861/00. Указанные объекты расположены на землях водного фонда напротив земельного участка с кадастровым №, входящего в состав арендуемого ООО База отдыха «Волжский прибой» земельного участка с кадастровым №. Таким образом, арендуемый ООО База отдыха «Волжский прибой» земельный участок с кадастровым №, расположен между принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым № и сооружениями гидротехническими – сооружением для хранения лодок. Полноценное использование указанных объектов возможно только через участок с кадастровым №. Иная возможность реализовать это право у истца отсутствует. В собственности семьи истца имеется катер Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, транспортируемый на тележке МЗСА 

<

данные изъяты>, который семья использует для прогулок по акватории Иваньковского водохранилища. Для хранения, стоянки, спуска/подъема катера предназначены вышеуказанные по тексту гидротехнические сооружения. 13 января 2020 года на границе участков с истцом ответчик возвел забор в форме «Г», который исключил доступ истца к принадлежащим гидротехническим сооружениям, как пеший, так и для спуска/подъема катера. Часть забора непосредственно между земельными участками с кадастровыми № и № является глухим, сварным (неразборным) сооружением, высотой 216 см и светонепроницаемым. Его установка не только препятствует перемещению между объектами истца, но и не соответствует Правилам землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области. В соответствии с Правилами, на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте. Остальная часть забора между земельными участками с кадастровыми № (принадлежит ответчику Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег») и № является сварным (неразборным) сооружением из металлической сетки, высотой 200 см, установлена вопреки требованиям Водного Кодека в 20-ти метровой береговой полосе общего пользования водного объекта Иваньковское водохранилище, что исключает свободное перемещение граждан вдоль берега. Кроме того, указанный забор в случае возникновения пожара и иной чрезвычайной ситуации может создать угрозу жизни и здоровью людей, а также сохранности имущества. В соответствии с положениями ст.6 Водного кодекса РФ, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования /в рассматриваемом случае/ составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Забор, установленный ответчиком, препятствует истцу выполнять обязательства по Договору Водопользования от 16 января 2019 года №69-08.01.01.007-Х-ДРБВ-Т-2019-02861/00, заключенному с Московско-Окским бассейновым водным управлением (отдел водных ресурсов по Тверской области Московско-Окского БВУ). В соответствии с п.8в Договора истец обязан содержать прилегающую к предоставленному участку акватории береговую полосу в надлежащем санитарном состоянии. Пункт 18 Договора обязывает истца содержать в исправном состоянии эксплуатируемые им причальные и иные сооружения (пп «г»); своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте (пп «з»); обеспечивать представителям Московско-Окского БВУ, а также органов государственного контроля и надзора за использованием и охраной водных объектов по их требованию доступ к водному объекту в месте осуществления водопользования и в границах предоставленной в пользование части водного объекта, к производственным и иным объектам, сооружениям и оборудованию, посредством которых осуществляется водопользование» (пп «м»). Пункт 14 Решения от 27 ноября 2018 года №69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2018-02819/00 обязывает истца обеспечить пользование береговой полосой водного объекта общего пользования шириной 20 м, для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств (п. 6, п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ). Истец принял все возможные меры разрешения спора в досудебном порядке. 

С учетом заключения эксперта ООО «ГеоЛайф» от 02.11.2020 года, по делу сделаны выводы о возможном варианте использования двух частей участка №, выделенного из участка №, арендуемого ООО База отдыха «Волжский Прибой»:

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В целях реализации гарантированных истцу законом прав, руководствуясь ст.ст. 24 ГПК РФ, 274 ГК РФ, 39.24 ЗК РФ ст. 6 Водного Кодекса РФ, истец просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В адрес истца направлена телеграмма, по сведениям отделения почты (дверь закрыта, адресат по извещению не является).

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Мартев А.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что до настоящего времени ограждения не сняты, что противоречит требованиям водного и земельного законодательства. Истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № и расположенный выше земельный участок с кадастровым № Земельные участки между собой ограждением не разделены. Выезду на дорогу общего пользования с участка № препятствует автомобиль ГАЗ-66, по данному факту в производстве Конаковского городского суда имеется гражданское дело № 2-27/2021. Не возражает против приобщения к материалам дела копии заключения судебной землеустроительной экспертизы из дела № 2-27/2021. Истец является собственником гидротехнических сооружений в водной акватории Иваньковского водохранилища. По настоящему гражданскому делу проведены две экспертизы, по результатам которых эксперт пришел к выводу о наличии единственного варианта установления сервитута через земельный участок, находящийся в аренде у ООО База отдыха «Волжский прибой». Установление сервитута на иные смежные участки приведет к увеличению площади сервитута и дополнительным расходам по его оплате. Установление сервитута на земельный участок с кадастровым № является самым оптимальным. В случае сноса забора у истца появится возможность перемещения лодки через участок ответчика. Расстояние от кромки воды до ограждения 2,5 метра, это недостаточно для транспортирования лодки и ее разворота тележки. На земельном участке с кадастровым № имеется бетонное основание для перемещения тележки с лодкой. Если перемещать тележку с лодкой по смежному земельному участку, то будет поврежден газон. 

Ответчик ООО База отдыха «Волжский прибой» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика (Согласно ЕГРЮЛ от 18.03.2021 г.: 

<

...>, комн.21) согласно сведениям отделения почты не вручена (дверь закрыта по извещению представитель не является).

Представитель ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» по доверенности и ордеру адвокат Сапожников Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством СМС-сообщения.

Ответчик Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» (сокращенно Ассоциация «Волжский берег») своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика (Согласно ЕГРЮЛ от 16.02.2021 г.: 

<

...>, пом.VII) по сведениям отделения почты не вручена (отсутствие учреждения).

Ответчик Администрация Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-е лицо Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-е лицо Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом телеграммами. 

На основании абз. 2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п.п. «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Таким образом, государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции.

Принимая во внимание, что судебная корреспонденция была направлена по адресу регистрации истца ФИО1 и по месту нахождения ответчиков юридических лиц ООО База отдыха «Волжский прибой», Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», сведения о которых отражены в ЕГРЮЛ, то суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 адвоката Мартева А.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п.6 ст.274 ГК РФ).

В силу статьи 39.23 Земельного кодекса РФ, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

В соответствии со статьей 39.24 Земельного кодекса РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (ч.1). Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения (ч.3). Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (ч.4). Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается (ч.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут, являясь вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, при наличии препятствий для его использования в полной мере, может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. При этом бремя доказывания невозможности проезда и прохода иначе, как путем установления именно такого сервитута - через земельный участок ответчика, лежит на истце.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ гидротехническое сооружение, состоящее из причала и судоподъемного сооружения, является самостоятельным недвижимым имуществом (главной вещью, а не принадлежностью) и в силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности на гидротехническое сооружение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2020 г., что за истцом ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, общей площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д.33-35).

На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, общей площадью 224,5 кв.м., с кадастровым № (адрес: 

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 (том 1, л.д.28).

01.03.2021 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – сооружения гидротехнические (сооружение для хранения лодок), год постройки 2019, площадь 320 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании:

- Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 27.11.2018 г. № 69-08.01.01.007-х-РПБВ-т-2018-02819/00;

- Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 15.05.2019 г. № 69-08.01.01.007-х-РПБВ-т-2019-02976/00;

- Договора водопользования от 16.01.2019 г., № 69-08.01.01.007-х-РПБВ-т-2019-02861/00 (том 6, л.д.126-128).

Из Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 27.11.2018 г. следует, что водный объект предоставляется ФИО1 для строительства гидротехнических сооружений (причала и судоподъемного сооружения), площадь акватории под причалом - 0,000289 кв.км., площадь акватории под судоподъемным сооружением – 0,0000651 кв.км, общая площадь акватории – 0,000791 кв. км. (том 1, л.д.72-77).

Из пояснительной записки к материалам в графической форме с отображением водного объекта, указанного в заявлении о предоставлении водного объекта в пользование указано, что участок акватории Иваньковского водохранилища для строительства причала располагается по адресу: 

<

адрес>. Для строительства причала предполагается использование земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности ФИО1 и расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.78-81).

Ответчику ООО База отдыха «Волжский прибой» принадлежит на праве аренды, сроком действия по 13.12.2054 г., земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, площадью 4090 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша. Право аренды зарегистрировано 31.03.2009 г. на основании Договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.12.2005 г., Дополнительного соглашения от 30.01.2007 г., Договора уступки права требования (цессии) по договору аренды от 10.12.2007 г., Дополнительного соглашения к Договору аренды от 14.12.2005 г. (том 2, л.д.37-40).

Дополнительным соглашением к Договору аренды от 14.12.2005 г. установлены обременения: ограничение использования – водоохранная зона Иваньковского водохранилища, береговая полоса - земли общего пользования обременены беспрепятственным доступом к водному объекту общего пользования (том 2, л.д.73-77).

Из земельного участка с кадастровым № путем его раздела образовано четыре земельных участка с кадастровыми №, №, № № Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 494 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «временный», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости 01.03.2022 (том 2, л.д.18-19).

Ответчику Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» (ранее Некоммерческое партнерство «Волжский берег») принадлежит на праве аренды, срок аренды с 30.05.2006 г. по 30.05.2055 г., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5879 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша. Право аренды зарегистрировано 12.07.2006 г. на основании: Договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2006 г., Дополнительного соглашения от 12.07.2010 г., Дополнительного соглашения от 20.04.2011 г. (том 2, л.д.16, 44-46).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 30.05.2006 г. НП «Волжский берег» было установлено ограничение в пользовании: ограничение использования – водоохранная зона Иваньковского водохранилища, береговая полоса - земли общего пользования обременены беспрепятственным доступом к водному объекту общего пользования (том 2, л.д.125-126).

Истец ФИО1, ссылаясь на невозможность использования принадлежащих ей на праве собственности гидротехнических сооружений, состоящих из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемного сооружения, просит установить сервитут, сроком до 13.12.2054 г. на земельный участок ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» с кадастровым №, в двух частях данного земельного участка:

- часть для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м.;

- часть для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. 

Для определения необходимости установления сервитута, его координат и стоимости платы за пользование частью земельного участка ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» судом были назначены комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которых поручено эксперту-землеустроителю ФИО2 (ООО «ГеоЛайф») и эксперту оценщику ФИО3 (ООО «РосПрофОценка»).

Из заключения эксперта ФИО2 № 7/2020 от 19.06.2020 г. следует, что использование принадлежащих истцу ФИО1 причала стационарного, эстакадного типа с судоподъемным сооружением без установления сервитута и использования земельного участка №, образованного из земельного участка №, возможно, но требует обременения сервитутом других, как минимум, двух земельных участков и значительно затруднительнее с технической точки зрения (на местности имеются преграды в виде построек, насаждений деревьев, берегоукрепительных сооружений). При этом сумма площадей частей этих участков, обремененных сервитутом, в любом случае будет превышать площадь частей земельного участка № в случае его обременения, поскольку через земельный участок № проходит наикратчайший путь от земельного участка № к объектам ФИО1 

Земельный участок № в соответствии с действующим градостроительным регламентом не может использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования «для жилищного строительства», вне зависимости от установления в отношении него сервитута. В случае увеличения площади земельного участка № до допустимых размеров, установленный в отношении него сервитут, не будет препятствовать его использованию в соответствии с видом разрешенного использования, так как необремененная часть преимущественно расположена в зоне не подлежащей застройке. 

Экспертом подготовлен один вариант установления сервитута в отношении земельного участка №, образованного из земельного участка №. Площадь части участка, обремененной сервитутом, составляет 9 кв.м. Границы земельного участка №, обременяемой сервитутом, графически отображены в приложении № 1. Координаты поворотных точек границ этой части в системе координат МСК-69 и длины линий:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Экспертом установлено, что земельный участок №, пересекается с береговой полосой водного объекта. Площадь части земельного участка №, расположенной в пределах береговой полосы водного объекта Иваньковского водохранилища составляют 433 кв.м. Таким образом, часть земельного участка №, площадью 433 кв.м., расположенная в береговой полосе Иваньковского водохранилища, в силу закона свободна для доступа неограниченного круга лиц. В связи с этим, экспертом определено местоположение границ сервитута только в отношении той части земельного участка №, которая расположена за пределами береговой полосы водного объекта (том 3, л.д.71-98). 

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 23.06.2020 г. № 01/05-20э, размер платы за сервитут, на дату определения стоимости составляет 15,84 руб. в месяц (том 3, л.д.99-221).

Из заключения эксперта ФИО2 № 7/2020-2 от 02.11.2020 г. (дополнительное) (том 5, л.д.17-39) следует, что экспертом подготовлен вариант использования земельного участка №, выделенного из земельного участка №, для беспрепятственного прохода с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами причалом стационарным, его обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также перемещение на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м., шириной 2,4 м., транспортируемого на тележке МЗСА 

<

данные изъяты>, представлен в Приложении № 1. Вариант предусматривает использование двух частей участка №:

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из Приложения № 1 к экспертизе видно, что между участками № и № установлено ограждение почти до береговой линии, расположенное в том числе, в пределах 20-метровой береговой полосы (том 5, л.д.32).

Согласно дополнительному заключению эксперта ФИО3 от 03.11.2020 г. № 01/10-20э, стоимость устанавливаемого сервитута на дату определения стоимости составляет 181,28 руб. в месяц (том 5, л.д.41-168).

Заключения экспертов ФИО2 и ФИО3 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечают требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ. Заключения составлены экспертами, обладающими специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле документов и фактического осмотра объектов исследования. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании 10.09.2020 года пояснила, что пришла к выводу, что причал и судоподъемный механизм принадлежит истцу, на основании имеющихся в деле разрешений на строительство и договора водопользования. Причал не расположен в границах земельного участка № Истцу не возможно использовать участок № для причала и судоподъемного сооружения. Из решения о предоставлении водного объекта в пользование вытекает, что размещение водного объекта не предполагает его размещение на земельном участке, предполагает его размещение на водном объекте. Судоподъемный механизм частично расположен в акватории. Причал фактически представляет собой причал и вертолетную площадку. В материалах дела документов на вертолетную площадку нет. Забор стоит почти вплотную к дому истца, прохода нет. Между ограждением и береговой полосой вода, а по кадастру есть растительность порядка 1 метр. Пройти возможно по соседнему участку №. Использование причала и судоподъемного механизма предполагает доставку судна к объектам. Это предположение. Участки № и № огорожены так, как указано на плане (том 4, л.д.85-87). 

Из письменных пояснений эксперта ФИО2 по заключению № 7-2020 от 02.11.2020 г., следует, что расстояние от границ земельного участка № до береговой линии водного объекта составляет порядка 2,6 м, а до берегоукрепительного сооружения порядка 4,2 м, необходимость использования земельного участка № для прохода вдоль береговой линии водного объекта к стационарному причалу отсутствует. Речь идет о части территории, обозначенной на рис. № 1 желтой штриховкой, не входящей в состав земельного участка №, и представляющей собой поверхность суши, по которой возможно беспрепятственное перемещение (том 6, л.д.35-37).

К материалам дела также приобщена копия заключения судебной землеустроительной экспертизы № 25/2020 от 05.11.2020 г., выполненной в рамках гражданского дела № 2-27/2021 по иску ФИО1 к ФИО11 об установлении бессрочного сервитута на земельный участок, об обязании обеспечить беспрепятственный проход и проезд на земельный участок истца.

В исследовательской части экспертизы отражено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1785 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок образован путем соединения земельных участков № и №. Экспертом установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что земельный участок № практически по всему периметру имеет смежные земельные участки, в том числе на севере и северо-востоке участок граничит с земельным участком № (принадлежит истцу). Лишь одна граница (юго-восточная), протяженностью 8,54 м, согласно сведениям ЕГРН не является смежной для другого земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН территория смежная с этой границей относится к землям населенных пунктов (находится в границах населенных пунктов). Для наглядности расположение границ земельного участка № относительно границ других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границы населенного пункта д.Шоша отображено на рисунке № 1. В соответствии с материалами Генерального плана МО «Вахонинское сельское поселение Конаковского района Тверской области» с юго-запада к д.Шоша подходит автомобильная дорога местного значения, которая в населенном пункте в районе земельного участка № меняет свое направление и уходит на юго-восток. Как видно на рисунке № 2, в соответствии с Генеральным планом под дорогой местного значения не сформирован земельный участок, и она расположена в зоне, показанной на рисунке № 1 белым цветом. Таким образом, имеются основания полагать, что граница земельного участка № протяженностью 8,54 м, не имеющая смежного земельного участка, граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена (т.е. с землями общего пользования). При визуальном обследовании земельного участка и прилегающей к нему территории установлено, что по его границе, смежной с землями общего пользования, установлено ограждение из металлической сетки, не позволяющее осуществлять доступ с земель общего пользования на участок ФИО1 Ворота либо калитка вы данном ограждении отсутствуют. Кроме того, подъезду к землям общего пользования, смежным с участком истца, препятствует шлагбаум, установленный на въезде в деревню. Доказательств законности установления шлагбаума на дороге местного значения не имеется. Экспертом установлена возможность использования земельного участка № без установления сервитута в отношении смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО11, при условии сноса ограждения, установленного между земельным участком истца и землями общего пользования и организации проезда по данной территории.

Из пояснений представителя истца ФИО1 адвоката Мартева А.Ю. следует, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № и № объединены одним ограждением, внутреннего забора между участками не имеется.

По данным публичной кадастровой карты д.Шоша (сведения общедоступны), земельный участок № граничит с землями общего пользования. 

<

адрес> имеет выезд на дорогу общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, будучи собственником смежных земельных участков с кадастровыми № и №, имеет возможность организовать выезд на территорию общего пользования с принадлежащего ей земельного участка №, убрав часть ограждения своего участка. Протяженность границы земельного участка №, граничащей с землями общего пользования, составляет 8,54 м, что достаточно для организации истцом транспортировки, в том числе с использованием тележки МЗСА 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, а также к сооружениям гидротехническим – сооружению для хранения лодок (кадастровый №), состоящему из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемного сооружения, через земли общего пользования. 

Доводы истца и ее представителя, что кратчайший путь к гидротехническим сооружениям истца пролегает через земельный участок №, не являются основанием для установления сервитута на земельный участок №, являющийся частью земельного участка №, поскольку судом установлена возможность прохода и транспортировки принадлежащего истцу катера к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, а также к гидротехническим сооружениям через земли общего пользования.

Оснований для установления сервитута на земельный участок № для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м., принадлежащих истцу ФИО1, не имеется, поскольку суду не представлены доказательства законности установления истцом данных коммуникаций на не принадлежащем ей земельном участке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 в части установления сервитута не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца в части обязания ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Статья 5 Водного кодекса РФ (части 1-2) предусматривает, что водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: 1) поверхностные водные объекты; 2) подземные водные объекты. К поверхностным водным объектам относятся, в том числе водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

В соответствии с частями 1,2,6,8 статьи 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. 

В пункте 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

По смыслу приведенных норм береговая полоса относится к местам общего пользования, к береговой полосе должен быть обеспечен беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц, следовательно, в границах береговой полосы не может осуществляться возведение каких-либо объектов капитального строительства.

Законодателем установлена ширина береговой полосы в размере 20 м, которая является минимально необходимой для передвижения и пребывания около водного объекта общего пользования, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства, причаливания плавучих средств, в связи с чем любая застройка земельного участка в границах береговой полосы создает препятствия неопределенному кругу лиц в использовании береговой полосы как места общего пользования и в доступе к водному объекту.

Судом установлено и подтверждается заключениями экспертиз, фотоматериалами, представленными стороной истца, что ограждение, установленное между земельными участками с кадастровыми №, №, находящимися в аренде у ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» частично расположено в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища. Между тем, условиями договоров аренды, заключенными с ответчиками установлено обременение: водоохранная зона Иваньковского водохранилища, береговая полоса - земли общего пользования обременены беспрепятственным доступом к водному объекту общего пользования.

Таким образом, установленное ограждение между земельными участками №, №, расположенное в пределах 20-метровой береговой полосы нарушает как требования действующего законодательства, так и условия договоров аренды, в связи с чем подлежит сносу.

Надлежит обязать ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциацию специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчики ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» должны исполнить решение суда, в дальнейшем надлежит предоставить истцу ФИО1 право совершить указанные действия самостоятельно, с последующим возложением на ответчиков и взыскании с них всех необходимых для исполнения решения суда расходов.

Исковые требования истца об обязании ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичные положения закреплены в пункте 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что утверждаемые нормативными правовыми актами органов местного самоуправления правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются, в том числе, в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (ч.2 ст.30 Гр РФ).

Согласно пункту 3 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными, имеют общую границу.

Из представленных стороной истца фотографий и заключения эксперта ФИО2, приложенных к заключению фотографий, следует, что часть ограждения между земельными участками с кадастровыми № и № является глухим, сварным (неразборным) сооружением, светонепроницаемым, высотой более двух метров.

Как пояснил представитель истца, данное ограждение установлено ответчиком в 2019 году.

Решением Совета депутатов Вахонинского сельского поселения № 29 от 26.05.2016 года утверждены Правила землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Часть III – Градостроительные регламенты (Раздел «Жилые зоны») Зона Ж.1.1., Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков: на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте (стр. 44 Правил, том 1, л.д.173).

Судом установлено, что ограждение между земельными участками № и №, установленное ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» не отвечает вышеуказанным требованиям. На момент установки ответчиком ограждения Правила землепользования и застройки Вахонинского с/п Конаковского района Тверской области, действовали. Следовательно, при установке ограждения ответчик должен был руководствоваться данными Правилами.

Принимая во внимание, что ограждение не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Вахонинского с/п Конаковского района Тверской области, то истец вправе требовать устранения нарушений, допущенных ответчиком при установке вышеуказанного ограждения.

Надлежит обязать ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать ограждение, представляющее собой глухое, сварное (неразборное) сооружение, светонепроницаемое, высотой более двух метров, установленное по границе земельных участков с кадастровыми №, №.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик ООО База отдыха «Волжский прибой» должен исполнить решение суда, в дальнейшем надлежит предоставить истцу ФИО1 право совершить указанные действия самостоятельно, с последующим возложением на ответчика и взыскании с него всех необходимых для исполнения решения суда расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью База отдыха «Волжский прибой», Администрации Конаковского района Тверской области, Ассоциации специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать незаконно возведенный забор по границе земельных участков с кадастровыми №, № в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1 демонтировать забор по границе земельных участков с кадастровыми №, №, в случае неисполнения ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» понесенных истцом расходов. 

Обязать ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциацию специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища забор по границе земельных участков с кадастровыми №, № в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу. 

Разрешить истцу ФИО1 демонтировать незаконно возведенный в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища забор по границе земельных участков с кадастровыми №, №, в случае неисполнения ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциацией специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» понесенных истцом расходов. 

Исковые требования ФИО1 в части:

- установления сервитута, сроком до 13.12.2054 г., на земельный участок с кадастровым №, и обязании ООО База отдыха «Волжский прибой» обеспечить ФИО1, беспрепятственный проход с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, к принадлежащим ей на праве собственности сооружениям гидротехническим – сооружения для хранения лодок (кадастровый №), состоящих из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемным сооружением, общей площадью акватории 0,000791 кв.км., расположенных на Иваньковском водохранилище в месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, их обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также перемещение на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, транспортируемого на тележке МЗСА 

<

данные изъяты> в следующем варианте использования двух частей участка № (является частью земельного участка с кадастровым №):

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

Обозначение характерныхточек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- установлении величины платы за сервитут в размере 181,28 рублей в месяц, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 31 марта 2021 года.

Председательствующий: И.А.Чувашова

Гражданское дело № 2-1/2021

69RS0014-02-2020-000358-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г.Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Бернадской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Мартева А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью База отдыха «Волжский прибой», Администрации Конаковского района Тверской области, Ассоциации специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Тверской области Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, об установлении сервитута на земельный участок, обязании ответчика обеспечить беспрепятственный проход и проезд к причалу стационарному, эстакадного типа и судоподъемному сооружению, обязании демонтировать незаконно возведенные заборы по границам земельных участков, разрешении истцу демонтировать заборы по границам земельных участков,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью База отдыха «Волжский прибой» об установлении сервитута на земельный участок, обязании демонтировать незаконно возведенные заборы по границам земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым №, который согласно выписке из ЕГРН находится в долгосрочной аренде ООО База отдыха «Волжский прибой» по 13.12.2054 г., представляет собой прибрежную зону и имеет общую границу с земельным участком истца с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № образован из участка №, имеет статус «актуальный», сведения об этом земельном участке носят временный характер и в отношении него не осуществлена государственная регистрация права (согласно выписке из ЕГРН). Дата истечения сведений временного характера сведений об указанном объекте недвижимости 01.03.2022 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Истцу по Решению Московско-Окского бассейнового водного управления от 27 ноября 2018 года № 69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2019-02976/00 принадлежит право пользования объектами капитального строительства -1) причал стационарный, эстакадного типа, 2) судоподъемное сооружение с общей площадью акватории 0,000791 кв.км., расположенными на Иваньковском водохранилище в следующем месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Указанные объекты расположены на землях водного фонда напротив земельного участка с кадастровым №. Таким образом, арендуемый ООО База отдыха «Волжский прибой» земельный участок с кадастровым № расположен между принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым № и сооружениями (объектами капитального строительства), принадлежащими истцу на праве пользования. Перемещение истца между указанными объектами возможно только через участок с кадастровым №. У истца отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования предоставленными ему сооружениями. 13 января 2020 года на границе участков с истцом ответчик возвел забор в форме «Г», который исключил доступ истца к причальным сооружениям, как пеший, так и на транспорте, в том числе к судоподъемному сооружению (слипу). Часть забора непосредственно между земельными участками с кадастровыми № и № является глухим, сварным (неразборным) сооружением, высотой 216 см и светонепроницаемым. Его установка не только препятствует перемещению между объектами истца, но и не соответствует Правилам землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области. В соответствии с Правилами, на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте. Остальная часть забора между земельными участками с кадастровыми № и № является сварным (неразборным) сооружением из металлической сетки, высотой 200см, установлена вопреки требованиям Водного кодека в 20-ти метровой береговой полосе общего пользования водного объекта Иваньковское водохранилище, что исключает свободное перемещение граждан вдоль берега. Кроме того, указанный забор в случае возникновения пожара и иной чрезвычайной ситуации может создать угрозу жизни и здоровью людей, а также сохранности имущества. В соответствии с положениями ст.6 Водного кодекса РФ, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования (в рассматриваемом случае) составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Забор, установленный ответчиком, препятствует истцу выполнять обязательства по Договору Водопользования от 16 января 2019 года, заключенному с Московско-Окским бассейновым водным управлением (отдел водных ресурсов по Тверской области Московско-Окского БВУ). В соответствии с п.8в Договора истец обязан содержать прилегающую к предоставленному участку акватории береговую полосу в надлежащем санитарном состоянии. Пункт 18 Договора обязывает истца содержать в исправном состоянии эксплуатируемые им причальные и иные сооружения (пп.«г»); своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте (пп.«з»); обеспечивать представителям Московско-Окского БВУ, а также органов государственного контроля и надзора за использованием и охраной водных объектов по их требованию доступ к водному объекту в месте осуществления водопользования и в границах предоставленной в пользование части водного объекта, к производственным и иным объектам, сооружениям и оборудованию, посредством которых осуществляется водопользование» (пп. «м»). Пункт 14 Решения от 27 ноября 2018 года № 69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2019-02976/00 обязывает истца обеспечить пользование береговой полосой водного объекта общего пользования шириной 20 м, для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств (п. 6, п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ). 15 января 2020 года в адрес ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой», истцом было направлено письмо с предложением заключить соглашение о сервитуте земельного участка с кадастровым № (является частью земельного участка с кадастровым №), однако в установленный истцом срок ответчик не предпринял никаких действий, подтверждающих его согласие на заключение указанного соглашения. 31 января 2020 года письмо, направленное ответчику вернулось с отметкой ПАО «Почта России» «нет такой организации». В соответствии с ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, истец, со своей стороны, принял все возможные меры разрешения спора в досудебном порядке. В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В соответствии со ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. В целях реализации гарантированных истцу законом прав, руководствуясь ст.ст. 24 ГПК РФ, 274 ГК РФ, 39.24 ЗК РФ ст. 6 Водного Кодекса РФ, истец ФИО1 просит суд:

Установить сервитут на земельный участок с кадастровым № (является частью земельного участка с кадастровым №, арендуемого ООО База отдыха «Волжский прибой»), и обязать ответчика обеспечить ФИО1, членам ее семьи, ее гостям беспрепятственный проход с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № к предоставленному ей на праве пользования причалу стационарному, эстакадного типа и судоподъемному сооружению, общей площадью акватории 0,000791 кв.м., расположенному на Иваньковском водохранилище в месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, его обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также проезд на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема лодки.

Обязать ответчика демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1, демонтировать забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №, №, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» понесенных истцом расходов.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 10 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области.

Протокольным определением суда от 16 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Конаковского района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением суда от 15 сентября 2020 года Администрация Конаковского района Тверской области исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда от 18 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Тверской области.

Протокольным определением суда от 15 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» (краткое наименование Ассоциация «Волжский берег»).

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 18 января 2021 года прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 об установлении сервитута для членов семьи истца и ее гостей, в связи с отказом представителя истца от данных требований. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом последнего уточнения исковых требований, принятого к производству суда 19 марта 2021 года, истец ФИО1 просит суд:

Установить сервитут, сроком до 13.12.2054 г., на земельный участок с кадастровым №, и обязать ответчика обеспечить ФИО1, беспрепятственный проход с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, к принадлежащим ей на праве собственности сооружениям гидротехническим – сооружения для хранения лодок (кадастровый №), состоящих из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемным сооружением, общей площадью акватории 0,000791 кв.км., расположенных на Иваньковском водохранилище в месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, их обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также перемещение на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, транспортируемого на тележке МЗСА 

<

данные изъяты> в следующем варианте использования двух частей участка № (является частью земельного участка с кадастровым номером №):

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить величину платы за сервитут в размере 181,28 рублей в месяц.

Обязать ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1, демонтировать забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №, в случае неисполнения ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» понесенных истцом расходов.

Обязать ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1, демонтировать забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в случае неисполнения ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег» понесенных истцом расходов.

В обоснование данных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым №, который согласно выписке из ЕГРН находится в долгосрочной аренде ООО База отдыха «Волжский прибой» по 13.12.2054 г., представляет собой прибрежную зону и имеет общую границу с земельным участком истца с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № образован из участка №, имеет статус «актуальный», сведения об этом земельном участке носят временный характер и в отношении него не осуществлена государственная регистрация права (согласно выписке из ЕГРН). Дата истечения сведений временного характера сведений об указанном объекте недвижимости 01.03.2022 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Истцу на праве собственности принадлежат сооружения гидротехнические - сооружения для хранения лодок (кадастровый №), состоящие из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемного сооружения с общей площадью акватории 0,000791 км2, расположенные на Иваньковском водохранилище в следующем месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Право собственности оформлено на основании Решения Московско-Окского бассейнового водного управления от 27 ноября 2018 года №69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2018-02819/00, Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 15.05.2019 № 69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2019-02976/00, Договора водопользования от 16.01.2019 № 69-08.01.01.007-Х- ДРБВ -Т-2019-02861/00. Указанные объекты расположены на землях водного фонда напротив земельного участка с кадастровым №, входящего в состав арендуемого ООО База отдыха «Волжский прибой» земельного участка с кадастровым №. Таким образом, арендуемый ООО База отдыха «Волжский прибой» земельный участок с кадастровым №, расположен между принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым № и сооружениями гидротехническими – сооружением для хранения лодок. Полноценное использование указанных объектов возможно только через участок с кадастровым №. Иная возможность реализовать это право у истца отсутствует. В собственности семьи истца имеется катер Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, транспортируемый на тележке МЗСА 

<

данные изъяты>, который семья использует для прогулок по акватории Иваньковского водохранилища. Для хранения, стоянки, спуска/подъема катера предназначены вышеуказанные по тексту гидротехнические сооружения. 13 января 2020 года на границе участков с истцом ответчик возвел забор в форме «Г», который исключил доступ истца к принадлежащим гидротехническим сооружениям, как пеший, так и для спуска/подъема катера. Часть забора непосредственно между земельными участками с кадастровыми № и № является глухим, сварным (неразборным) сооружением, высотой 216 см и светонепроницаемым. Его установка не только препятствует перемещению между объектами истца, но и не соответствует Правилам землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области. В соответствии с Правилами, на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте. Остальная часть забора между земельными участками с кадастровыми № (принадлежит ответчику Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег») и № является сварным (неразборным) сооружением из металлической сетки, высотой 200 см, установлена вопреки требованиям Водного Кодека в 20-ти метровой береговой полосе общего пользования водного объекта Иваньковское водохранилище, что исключает свободное перемещение граждан вдоль берега. Кроме того, указанный забор в случае возникновения пожара и иной чрезвычайной ситуации может создать угрозу жизни и здоровью людей, а также сохранности имущества. В соответствии с положениями ст.6 Водного кодекса РФ, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования /в рассматриваемом случае/ составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Забор, установленный ответчиком, препятствует истцу выполнять обязательства по Договору Водопользования от 16 января 2019 года №69-08.01.01.007-Х-ДРБВ-Т-2019-02861/00, заключенному с Московско-Окским бассейновым водным управлением (отдел водных ресурсов по Тверской области Московско-Окского БВУ). В соответствии с п.8в Договора истец обязан содержать прилегающую к предоставленному участку акватории береговую полосу в надлежащем санитарном состоянии. Пункт 18 Договора обязывает истца содержать в исправном состоянии эксплуатируемые им причальные и иные сооружения (пп «г»); своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте (пп «з»); обеспечивать представителям Московско-Окского БВУ, а также органов государственного контроля и надзора за использованием и охраной водных объектов по их требованию доступ к водному объекту в месте осуществления водопользования и в границах предоставленной в пользование части водного объекта, к производственным и иным объектам, сооружениям и оборудованию, посредством которых осуществляется водопользование» (пп «м»). Пункт 14 Решения от 27 ноября 2018 года №69-08.01.01.007-Х-РПБВ-Т-2018-02819/00 обязывает истца обеспечить пользование береговой полосой водного объекта общего пользования шириной 20 м, для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств (п. 6, п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ). Истец принял все возможные меры разрешения спора в досудебном порядке. 

С учетом заключения эксперта ООО «ГеоЛайф» от 02.11.2020 года, по делу сделаны выводы о возможном варианте использования двух частей участка №, выделенного из участка №, арендуемого ООО База отдыха «Волжский Прибой»:

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В целях реализации гарантированных истцу законом прав, руководствуясь ст.ст. 24 ГПК РФ, 274 ГК РФ, 39.24 ЗК РФ ст. 6 Водного Кодекса РФ, истец просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В адрес истца направлена телеграмма, по сведениям отделения почты (дверь закрыта, адресат по извещению не является).

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Мартев А.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что до настоящего времени ограждения не сняты, что противоречит требованиям водного и земельного законодательства. Истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № и расположенный выше земельный участок с кадастровым № Земельные участки между собой ограждением не разделены. Выезду на дорогу общего пользования с участка № препятствует автомобиль ГАЗ-66, по данному факту в производстве Конаковского городского суда имеется гражданское дело № 2-27/2021. Не возражает против приобщения к материалам дела копии заключения судебной землеустроительной экспертизы из дела № 2-27/2021. Истец является собственником гидротехнических сооружений в водной акватории Иваньковского водохранилища. По настоящему гражданскому делу проведены две экспертизы, по результатам которых эксперт пришел к выводу о наличии единственного варианта установления сервитута через земельный участок, находящийся в аренде у ООО База отдыха «Волжский прибой». Установление сервитута на иные смежные участки приведет к увеличению площади сервитута и дополнительным расходам по его оплате. Установление сервитута на земельный участок с кадастровым № является самым оптимальным. В случае сноса забора у истца появится возможность перемещения лодки через участок ответчика. Расстояние от кромки воды до ограждения 2,5 метра, это недостаточно для транспортирования лодки и ее разворота тележки. На земельном участке с кадастровым № имеется бетонное основание для перемещения тележки с лодкой. Если перемещать тележку с лодкой по смежному земельному участку, то будет поврежден газон. 

Ответчик ООО База отдыха «Волжский прибой» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика (Согласно ЕГРЮЛ от 18.03.2021 г.: 

<

...>, комн.21) согласно сведениям отделения почты не вручена (дверь закрыта по извещению представитель не является).

Представитель ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» по доверенности и ордеру адвокат Сапожников Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством СМС-сообщения.

Ответчик Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» (сокращенно Ассоциация «Волжский берег») своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика (Согласно ЕГРЮЛ от 16.02.2021 г.: 

<

...>, пом.VII) по сведениям отделения почты не вручена (отсутствие учреждения).

Ответчик Администрация Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-е лицо Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-е лицо Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом телеграммами. 

На основании абз. 2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п.п. «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Таким образом, государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции.

Принимая во внимание, что судебная корреспонденция была направлена по адресу регистрации истца ФИО1 и по месту нахождения ответчиков юридических лиц ООО База отдыха «Волжский прибой», Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», сведения о которых отражены в ЕГРЮЛ, то суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 адвоката Мартева А.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п.6 ст.274 ГК РФ).

В силу статьи 39.23 Земельного кодекса РФ, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

В соответствии со статьей 39.24 Земельного кодекса РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (ч.1). Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения (ч.3). Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (ч.4). Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается (ч.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут, являясь вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, при наличии препятствий для его использования в полной мере, может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. При этом бремя доказывания невозможности проезда и прохода иначе, как путем установления именно такого сервитута - через земельный участок ответчика, лежит на истце.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ гидротехническое сооружение, состоящее из причала и судоподъемного сооружения, является самостоятельным недвижимым имуществом (главной вещью, а не принадлежностью) и в силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности на гидротехническое сооружение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2020 г., что за истцом ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, общей площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д.33-35).

На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, общей площадью 224,5 кв.м., с кадастровым № (адрес: 

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 (том 1, л.д.28).

01.03.2021 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – сооружения гидротехнические (сооружение для хранения лодок), год постройки 2019, площадь 320 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании:

- Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 27.11.2018 г. № 69-08.01.01.007-х-РПБВ-т-2018-02819/00;

- Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 15.05.2019 г. № 69-08.01.01.007-х-РПБВ-т-2019-02976/00;

- Договора водопользования от 16.01.2019 г., № 69-08.01.01.007-х-РПБВ-т-2019-02861/00 (том 6, л.д.126-128).

Из Решения о предоставлении водного объекта в пользование от 27.11.2018 г. следует, что водный объект предоставляется ФИО1 для строительства гидротехнических сооружений (причала и судоподъемного сооружения), площадь акватории под причалом - 0,000289 кв.км., площадь акватории под судоподъемным сооружением – 0,0000651 кв.км, общая площадь акватории – 0,000791 кв. км. (том 1, л.д.72-77).

Из пояснительной записки к материалам в графической форме с отображением водного объекта, указанного в заявлении о предоставлении водного объекта в пользование указано, что участок акватории Иваньковского водохранилища для строительства причала располагается по адресу: 

<

адрес>. Для строительства причала предполагается использование земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности ФИО1 и расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.78-81).

Ответчику ООО База отдыха «Волжский прибой» принадлежит на праве аренды, сроком действия по 13.12.2054 г., земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, площадью 4090 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша. Право аренды зарегистрировано 31.03.2009 г. на основании Договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.12.2005 г., Дополнительного соглашения от 30.01.2007 г., Договора уступки права требования (цессии) по договору аренды от 10.12.2007 г., Дополнительного соглашения к Договору аренды от 14.12.2005 г. (том 2, л.д.37-40).

Дополнительным соглашением к Договору аренды от 14.12.2005 г. установлены обременения: ограничение использования – водоохранная зона Иваньковского водохранилища, береговая полоса - земли общего пользования обременены беспрепятственным доступом к водному объекту общего пользования (том 2, л.д.73-77).

Из земельного участка с кадастровым № путем его раздела образовано четыре земельных участка с кадастровыми №, №, № № Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 494 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «временный», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости 01.03.2022 (том 2, л.д.18-19).

Ответчику Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» (ранее Некоммерческое партнерство «Волжский берег») принадлежит на праве аренды, срок аренды с 30.05.2006 г. по 30.05.2055 г., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5879 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша. Право аренды зарегистрировано 12.07.2006 г. на основании: Договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2006 г., Дополнительного соглашения от 12.07.2010 г., Дополнительного соглашения от 20.04.2011 г. (том 2, л.д.16, 44-46).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 30.05.2006 г. НП «Волжский берег» было установлено ограничение в пользовании: ограничение использования – водоохранная зона Иваньковского водохранилища, береговая полоса - земли общего пользования обременены беспрепятственным доступом к водному объекту общего пользования (том 2, л.д.125-126).

Истец ФИО1, ссылаясь на невозможность использования принадлежащих ей на праве собственности гидротехнических сооружений, состоящих из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемного сооружения, просит установить сервитут, сроком до 13.12.2054 г. на земельный участок ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» с кадастровым №, в двух частях данного земельного участка:

- часть для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м.;

- часть для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. 

Для определения необходимости установления сервитута, его координат и стоимости платы за пользование частью земельного участка ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» судом были назначены комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которых поручено эксперту-землеустроителю ФИО2 (ООО «ГеоЛайф») и эксперту оценщику ФИО3 (ООО «РосПрофОценка»).

Из заключения эксперта ФИО2 № 7/2020 от 19.06.2020 г. следует, что использование принадлежащих истцу ФИО1 причала стационарного, эстакадного типа с судоподъемным сооружением без установления сервитута и использования земельного участка №, образованного из земельного участка №, возможно, но требует обременения сервитутом других, как минимум, двух земельных участков и значительно затруднительнее с технической точки зрения (на местности имеются преграды в виде построек, насаждений деревьев, берегоукрепительных сооружений). При этом сумма площадей частей этих участков, обремененных сервитутом, в любом случае будет превышать площадь частей земельного участка № в случае его обременения, поскольку через земельный участок № проходит наикратчайший путь от земельного участка № к объектам ФИО1 

Земельный участок № в соответствии с действующим градостроительным регламентом не может использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования «для жилищного строительства», вне зависимости от установления в отношении него сервитута. В случае увеличения площади земельного участка № до допустимых размеров, установленный в отношении него сервитут, не будет препятствовать его использованию в соответствии с видом разрешенного использования, так как необремененная часть преимущественно расположена в зоне не подлежащей застройке. 

Экспертом подготовлен один вариант установления сервитута в отношении земельного участка №, образованного из земельного участка №. Площадь части участка, обремененной сервитутом, составляет 9 кв.м. Границы земельного участка №, обременяемой сервитутом, графически отображены в приложении № 1. Координаты поворотных точек границ этой части в системе координат МСК-69 и длины линий:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Экспертом установлено, что земельный участок №, пересекается с береговой полосой водного объекта. Площадь части земельного участка №, расположенной в пределах береговой полосы водного объекта Иваньковского водохранилища составляют 433 кв.м. Таким образом, часть земельного участка №, площадью 433 кв.м., расположенная в береговой полосе Иваньковского водохранилища, в силу закона свободна для доступа неограниченного круга лиц. В связи с этим, экспертом определено местоположение границ сервитута только в отношении той части земельного участка №, которая расположена за пределами береговой полосы водного объекта (том 3, л.д.71-98). 

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 23.06.2020 г. № 01/05-20э, размер платы за сервитут, на дату определения стоимости составляет 15,84 руб. в месяц (том 3, л.д.99-221).

Из заключения эксперта ФИО2 № 7/2020-2 от 02.11.2020 г. (дополнительное) (том 5, л.д.17-39) следует, что экспертом подготовлен вариант использования земельного участка №, выделенного из земельного участка №, для беспрепятственного прохода с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами причалом стационарным, его обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также перемещение на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м., шириной 2,4 м., транспортируемого на тележке МЗСА 

<

данные изъяты>, представлен в Приложении № 1. Вариант предусматривает использование двух частей участка №:

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из Приложения № 1 к экспертизе видно, что между участками № и № установлено ограждение почти до береговой линии, расположенное в том числе, в пределах 20-метровой береговой полосы (том 5, л.д.32).

Согласно дополнительному заключению эксперта ФИО3 от 03.11.2020 г. № 01/10-20э, стоимость устанавливаемого сервитута на дату определения стоимости составляет 181,28 руб. в месяц (том 5, л.д.41-168).

Заключения экспертов ФИО2 и ФИО3 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечают требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ. Заключения составлены экспертами, обладающими специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле документов и фактического осмотра объектов исследования. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании 10.09.2020 года пояснила, что пришла к выводу, что причал и судоподъемный механизм принадлежит истцу, на основании имеющихся в деле разрешений на строительство и договора водопользования. Причал не расположен в границах земельного участка № Истцу не возможно использовать участок № для причала и судоподъемного сооружения. Из решения о предоставлении водного объекта в пользование вытекает, что размещение водного объекта не предполагает его размещение на земельном участке, предполагает его размещение на водном объекте. Судоподъемный механизм частично расположен в акватории. Причал фактически представляет собой причал и вертолетную площадку. В материалах дела документов на вертолетную площадку нет. Забор стоит почти вплотную к дому истца, прохода нет. Между ограждением и береговой полосой вода, а по кадастру есть растительность порядка 1 метр. Пройти возможно по соседнему участку №. Использование причала и судоподъемного механизма предполагает доставку судна к объектам. Это предположение. Участки № и № огорожены так, как указано на плане (том 4, л.д.85-87). 

Из письменных пояснений эксперта ФИО2 по заключению № 7-2020 от 02.11.2020 г., следует, что расстояние от границ земельного участка № до береговой линии водного объекта составляет порядка 2,6 м, а до берегоукрепительного сооружения порядка 4,2 м, необходимость использования земельного участка № для прохода вдоль береговой линии водного объекта к стационарному причалу отсутствует. Речь идет о части территории, обозначенной на рис. № 1 желтой штриховкой, не входящей в состав земельного участка №, и представляющей собой поверхность суши, по которой возможно беспрепятственное перемещение (том 6, л.д.35-37).

К материалам дела также приобщена копия заключения судебной землеустроительной экспертизы № 25/2020 от 05.11.2020 г., выполненной в рамках гражданского дела № 2-27/2021 по иску ФИО1 к ФИО11 об установлении бессрочного сервитута на земельный участок, об обязании обеспечить беспрепятственный проход и проезд на земельный участок истца.

В исследовательской части экспертизы отражено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1785 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок образован путем соединения земельных участков № и №. Экспертом установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что земельный участок № практически по всему периметру имеет смежные земельные участки, в том числе на севере и северо-востоке участок граничит с земельным участком № (принадлежит истцу). Лишь одна граница (юго-восточная), протяженностью 8,54 м, согласно сведениям ЕГРН не является смежной для другого земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН территория смежная с этой границей относится к землям населенных пунктов (находится в границах населенных пунктов). Для наглядности расположение границ земельного участка № относительно границ других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границы населенного пункта д.Шоша отображено на рисунке № 1. В соответствии с материалами Генерального плана МО «Вахонинское сельское поселение Конаковского района Тверской области» с юго-запада к д.Шоша подходит автомобильная дорога местного значения, которая в населенном пункте в районе земельного участка № меняет свое направление и уходит на юго-восток. Как видно на рисунке № 2, в соответствии с Генеральным планом под дорогой местного значения не сформирован земельный участок, и она расположена в зоне, показанной на рисунке № 1 белым цветом. Таким образом, имеются основания полагать, что граница земельного участка № протяженностью 8,54 м, не имеющая смежного земельного участка, граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена (т.е. с землями общего пользования). При визуальном обследовании земельного участка и прилегающей к нему территории установлено, что по его границе, смежной с землями общего пользования, установлено ограждение из металлической сетки, не позволяющее осуществлять доступ с земель общего пользования на участок ФИО1 Ворота либо калитка вы данном ограждении отсутствуют. Кроме того, подъезду к землям общего пользования, смежным с участком истца, препятствует шлагбаум, установленный на въезде в деревню. Доказательств законности установления шлагбаума на дороге местного значения не имеется. Экспертом установлена возможность использования земельного участка № без установления сервитута в отношении смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО11, при условии сноса ограждения, установленного между земельным участком истца и землями общего пользования и организации проезда по данной территории.

Из пояснений представителя истца ФИО1 адвоката Мартева А.Ю. следует, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № и № объединены одним ограждением, внутреннего забора между участками не имеется.

По данным публичной кадастровой карты д.Шоша (сведения общедоступны), земельный участок № граничит с землями общего пользования. 

<

адрес> имеет выезд на дорогу общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, будучи собственником смежных земельных участков с кадастровыми № и №, имеет возможность организовать выезд на территорию общего пользования с принадлежащего ей земельного участка №, убрав часть ограждения своего участка. Протяженность границы земельного участка №, граничащей с землями общего пользования, составляет 8,54 м, что достаточно для организации истцом транспортировки, в том числе с использованием тележки МЗСА 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, а также к сооружениям гидротехническим – сооружению для хранения лодок (кадастровый №), состоящему из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемного сооружения, через земли общего пользования. 

Доводы истца и ее представителя, что кратчайший путь к гидротехническим сооружениям истца пролегает через земельный участок №, не являются основанием для установления сервитута на земельный участок №, являющийся частью земельного участка №, поскольку судом установлена возможность прохода и транспортировки принадлежащего истцу катера к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, а также к гидротехническим сооружениям через земли общего пользования.

Оснований для установления сервитута на земельный участок № для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м., принадлежащих истцу ФИО1, не имеется, поскольку суду не представлены доказательства законности установления истцом данных коммуникаций на не принадлежащем ей земельном участке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 в части установления сервитута не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца в части обязания ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территорий «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Статья 5 Водного кодекса РФ (части 1-2) предусматривает, что водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: 1) поверхностные водные объекты; 2) подземные водные объекты. К поверхностным водным объектам относятся, в том числе водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

В соответствии с частями 1,2,6,8 статьи 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. 

В пункте 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

По смыслу приведенных норм береговая полоса относится к местам общего пользования, к береговой полосе должен быть обеспечен беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц, следовательно, в границах береговой полосы не может осуществляться возведение каких-либо объектов капитального строительства.

Законодателем установлена ширина береговой полосы в размере 20 м, которая является минимально необходимой для передвижения и пребывания около водного объекта общего пользования, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства, причаливания плавучих средств, в связи с чем любая застройка земельного участка в границах береговой полосы создает препятствия неопределенному кругу лиц в использовании береговой полосы как места общего пользования и в доступе к водному объекту.

Судом установлено и подтверждается заключениями экспертиз, фотоматериалами, представленными стороной истца, что ограждение, установленное между земельными участками с кадастровыми №, №, находящимися в аренде у ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» частично расположено в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища. Между тем, условиями договоров аренды, заключенными с ответчиками установлено обременение: водоохранная зона Иваньковского водохранилища, береговая полоса - земли общего пользования обременены беспрепятственным доступом к водному объекту общего пользования.

Таким образом, установленное ограждение между земельными участками №, №, расположенное в пределах 20-метровой береговой полосы нарушает как требования действующего законодательства, так и условия договоров аренды, в связи с чем подлежит сносу.

Надлежит обязать ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциацию специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища забор по границам земельных участков с кадастровыми №, №.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчики ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» должны исполнить решение суда, в дальнейшем надлежит предоставить истцу ФИО1 право совершить указанные действия самостоятельно, с последующим возложением на ответчиков и взыскании с них всех необходимых для исполнения решения суда расходов.

Исковые требования истца об обязании ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать незаконно возведенный забор по границам земельных участков с кадастровыми №, № также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичные положения закреплены в пункте 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что утверждаемые нормативными правовыми актами органов местного самоуправления правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются, в том числе, в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (ч.2 ст.30 Гр РФ).

Согласно пункту 3 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными, имеют общую границу.

Из представленных стороной истца фотографий и заключения эксперта ФИО2, приложенных к заключению фотографий, следует, что часть ограждения между земельными участками с кадастровыми № и № является глухим, сварным (неразборным) сооружением, светонепроницаемым, высотой более двух метров.

Как пояснил представитель истца, данное ограждение установлено ответчиком в 2019 году.

Решением Совета депутатов Вахонинского сельского поселения № 29 от 26.05.2016 года утверждены Правила землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Часть III – Градостроительные регламенты (Раздел «Жилые зоны») Зона Ж.1.1., Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков: на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте (стр. 44 Правил, том 1, л.д.173).

Судом установлено, что ограждение между земельными участками № и №, установленное ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» не отвечает вышеуказанным требованиям. На момент установки ответчиком ограждения Правила землепользования и застройки Вахонинского с/п Конаковского района Тверской области, действовали. Следовательно, при установке ограждения ответчик должен был руководствоваться данными Правилами.

Принимая во внимание, что ограждение не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Вахонинского с/п Конаковского района Тверской области, то истец вправе требовать устранения нарушений, допущенных ответчиком при установке вышеуказанного ограждения.

Надлежит обязать ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать ограждение, представляющее собой глухое, сварное (неразборное) сооружение, светонепроницаемое, высотой более двух метров, установленное по границе земельных участков с кадастровыми №, №.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик ООО База отдыха «Волжский прибой» должен исполнить решение суда, в дальнейшем надлежит предоставить истцу ФИО1 право совершить указанные действия самостоятельно, с последующим возложением на ответчика и взыскании с него всех необходимых для исполнения решения суда расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью База отдыха «Волжский прибой», Администрации Конаковского района Тверской области, Ассоциации специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО База отдыха «Волжский прибой» демонтировать незаконно возведенный забор по границе земельных участков с кадастровыми №, № в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешить истцу ФИО1 демонтировать забор по границе земельных участков с кадастровыми №, №, в случае неисполнения ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиком ООО База отдыха «Волжский прибой» понесенных истцом расходов. 

Обязать ответчиков ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциацию специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» демонтировать незаконно возведенный в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища забор по границе земельных участков с кадастровыми №, № в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу. 

Разрешить истцу ФИО1 демонтировать незаконно возведенный в пределах 20-ти метровой береговой полосы Иваньковского водохранилища забор по границе земельных участков с кадастровыми №, №, в случае неисполнения ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциацией специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег», решения суда в установленный срок, с последующим возмещением ответчиками ООО База отдыха «Волжский прибой» и Ассоциация специалистов по благоустройству и развитию территории «Волжский берег» понесенных истцом расходов. 

Исковые требования ФИО1 в части:

- установления сервитута, сроком до 13.12.2054 г., на земельный участок с кадастровым №, и обязании ООО База отдыха «Волжский прибой» обеспечить ФИО1, беспрепятственный проход с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № к предоставленной ей в пользование акватории Иваньковского водохранилища, к принадлежащим ей на праве собственности сооружениям гидротехническим – сооружения для хранения лодок (кадастровый №), состоящих из причала стационарного эстакадного типа и судоподъемным сооружением, общей площадью акватории 0,000791 кв.км., расположенных на Иваньковском водохранилище в месте на водном объекте: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, их обслуживание, включая размещение и сохранность коммуникаций, а также перемещение на отрезке по прямой, соединяющем дорогу, ведущую с земельного участка № к принадлежащему истцу судоподъемному сооружению для спуска/подъема катера Buster XXL 2014 длиной 6,35 м, шириной 2,4 м, транспортируемого на тележке МЗСА 

<

данные изъяты> в следующем варианте использования двух частей участка № (является частью земельного участка с кадастровым №):

- часть, используемая для транспортировки катера Buster XXL 2014 с земельного участка № к судоподъемному сооружению, а также для прохода с вышеуказанного участка к акватории Иваньковского водохранилища с установленными объектами: причалом стационарным эстакадного типа и судоподъемным сооружением площадью 58 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

Обозначение характерныхточек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- часть, используемая для размещения и сохранности коммуникаций (подземных кабелей электропередачи) площадью 45 кв.м. Длины линий и координаты поворотных точек границ этой части земельного участка № в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- установлении величины платы за сервитут в размере 181,28 рублей в месяц, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 31 марта 2021 года.

Председательствующий: И.А.Чувашова

1версия для печати