РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., 

при секретаре Егоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО1, ФИО2, об обязании произвести демонтаж балкона, восстановить отмостку и фасад в первоначальный вид на месте построенного балкона, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (далее – ООО УК «Жилье») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании произвести демонтаж балкона, восстановить отмостку и фасад в первоначальный вид на месте построенного балкона, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО1 произведено строительство балкона без наличия оформленных согласно требованиям законодательства документов. Строительство балкона подтверждено актом от .... ... от ответчика в адрес истца поступило заявление о выдаче разрешения на строительство балкона. В удовлетворении заявления было отказано, а также выдано требование о возврате в первоначальное проектное состояние фасада и отмостки многоквартирного дома в срок до .... В связи с бездействием ответчика истец вынужден обратиться в суд, поскольку самовольная установка балконов не допускается. Истец просил обязать ответчика произвести демонтаж балкона, восстановить отмостку и фасад в первоначальный вид на месте построенного балкона, взыскать судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечена ФИО2, как второй собственник квартиры.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилье» ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, ответчик ФИО2, с иском не согласились, указав, что работы по строительству балкона были проведены ООО «Формула Уюта» на основании договора. Лицом, обязанным получить соответствующее разрешение на строительство балкона, было ООО «Формула Уюта». Решение о согласовании перепланировки квартиры ответчиками получено не было. На сегодняшний день пристройка в виде балкона фактически существует, площадь квартиры увеличилась с 51,2 кв.м. до 60,2 кв.м. Расширение квартиры путем пристройки балкона улучшает имущественные права детей ответчика ФИО1, семья которого является многодетной. Однако ООО УК «Жилье» отказывается оформить соответствующую документацию, и требует демонтировать построенный балкон. В свою очередь, перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просили оставить иск без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «Формула Уюта» в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 данных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. 

Федеральный закон от ... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются ответчики ФИО1, ФИО2., несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 (по ? доли у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В указанной квартире, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ... года рождения; ФИО6 (жена), ... года рождения; ФИО2 (дочь жены), ... года рождения; ФИО5 (сын жены), ... года рождения; ФИО4 (дочь), ... года рождения; ФИО7 (дочь), ... года рождения.

Жилой ... РТ обслуживается истцом ООО УК «Жилье» на основании протокола общего собрания собственников помещений от .... 

Судом установлено, что в период с ... по ... ответчиком ФИО1, путем заключения договора на выполнение работ с ООО «Формула Уюта», выполнено строительство балкона, прилегающего к ....

... комиссией в составе специалистов ООО УК «Жилье» проведено обследование ... на предмет самовольного строительства. Выявлено самовольное строительство балкона к ... данного дома. Балкон выполнен из профнастила, застеклен, длина балкона 5,9 м., ширина 1,5 м., высота 4,1 м. Балкон смонтирован на отмостке жилого дома. Данный балкон перекрыл доступ к участку наружного газопровода, проходящего по фасаду ....

Ранее, ... ответчик ФИО1 обратился в ООО УК «Жилье» с заявлением о разрешении строительства балкона по адресу: ....

Письмом от ... ООО УК «Жилье» уведомило ФИО1 о недопустимости самовольной установки балконов, а также о том, что разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления. Для строительства балкона требуется проектно-разрешительная документация на реконструкцию многоквартирного дома и решение общего собрания собственников помещений о реконструкции многоквартирного дома. На основании изложенного вынесен отказ в разрешении на строительство балкона и требование вернуть в первоначальное проектное состояние фасад многоквартирного ... в срок до .... 

В силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиками, несмотря на положения части 1 статьи 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством балкона не представлено. В добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленного балкона не исполнено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как со стороны ответчиков имеются нарушения по устройству балкона, прилегающего к ..., которые необходимо устранить.

Доводы стороны ответчиков о заключении договора на производство работ по строительству балкона с ООО «Формула Уюта» в данном случае, по мнению суда, не имеют правового значения. Спор о ненадлежащем исполнении указанного договора может быть разрешен судом по требованию заинтересованной стороны в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования ООО УК «Жилье» о демонтаже самовольно установленного балкона, суд исходит из того, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных со строительством балкона, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Жилье» следует взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере.

По мнению суда, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию только с ответчика ФИО1, поскольку нарушение, послужившее основанием для обращения истца в суд, было допущено им. Требование об устранении нарушений было направлено данному ответчику, вся переписка велась истцом с ним. Ответчик ФИО2 на момент начала строительства балкона не достигла совершеннолетия.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, произвести демонтаж балкона по адресу: ..., восстановить отмостку и фасад в первоначальный вид на месте построенного балкона.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилье» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Гиззатуллин Р.И.

Мотивированное решение изготовлено ....