Дело № 2-120/2020

УИД 34RS0020-01-2020-000200-78

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 28 сентября 2020 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Победа», ООО «МТС «Ежовская» о расторжении договора аренды земельного сельскохозяйственного назначения, исключении записи об ограничении и обременении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы к ООО «Победа», ООО «МТС «Ежовская» с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МТС «Ежовская» и множественностью лиц на стороне арендодателей был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: территория Ежовского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, о чём в ЕГРН 18.12.2002 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендная плата установлена по соглашению сторон в следующих размерах: 1) налог на землю – согласно извещениям ИМНС по Киквидзенскому району; 2) зерно фуражное 1, 2 тонны; 3) масло растительное - 15 кг; 4) солома – 1 тонна; 5) вспашка огорода – ежегодно; 6) вывоз навоза с подворья – ежегодно; 7) предоставление техники для сенокошения в пределах доли – ежегодно; 8) подвоз соломы. Срок и периодичность выплаты зерна фуражного – до 01 декабря текущего года, вспашка огорода, вывоз навоза с подворья, предоставление техники для сенокошения в пределах доли, подвоз соломы – ежегодно. Налог на землю – согласно извещениям ИМНС по Киквидзенскому району. Согласно п. 7.3 указанного договора. Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату.

Согласно договору передачи прав аренды от 27.03.2018 года, права аренды по договору аренды земельного участка от 01.04.2002 года, зарегистрированному в ЕГРН 18.12.2002 года за №, были переданы ООО «Победа».

Однако, как старый, так и новый арендаторы, на протяжении нескольких лет не выплачивали участникам общей долевой собственности арендную плату и земельный налог. Кроме того, ООО «МТС «Ежовская» передало права аренды земельного участка ООО «Победа» без согласия и уведомления участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В декабре 2018 года участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № решили выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счёт принадлежащих им долей, что подтверждается решением от 18.12.2018 года.

19 марта 2019 года на основании решения о выделении от 18.12.2018 года, за участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № были зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Пашня расположена на полях: №№ №. Пастбища расположены с восточной стороны поля № б по б. Стогнючая, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Ежовского сельского поселения 

<

адрес>, в повестку дня которого был включен вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, по которому было принято решение расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 636400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения. Пашня расположена на полях: №№ №. Пастбища расположены с восточной стороны поля № №. № зарегистрированный Управлением Росреестра по Волгоградской области 19.03.2019 года, № регистрации №, и соответственно, договор передачи прав аренды от 27.03.2018 года.

В целях реализации воли участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № арендатору, а также последующему правопреемнику 31.01.2020 года были направлены предложения исполнить обязательства по арендным платежам в срок до 10 февраля 2020 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения. Пашня расположена на полях: №№ №. Пастбища расположены с восточной стороны поля № № Стогнючая, зарегистрированный Управлением Росреестра 19.03.2019 года, номер регистрации №, договор передачи прав аренды от 27.03.2018 года в срок до 15 февраля 2020 года и передать принадлежащее истцам имущество по акту приема-передачи.

06 мая 20202 года арендатору, а также последующему правопреемнику 31.01.2020 года были повторно направлены предложения исполнить обязательства по арендным платежам в срок до 10 мая 2020 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения. Пашня расположена на полях: №№ №. Пастбища расположены с восточной стороны поля № № Стогнючая, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договор передачи прав аренды от 27.03.2018 года в срок до 15 мая 2020 года и передать принадлежащее истцам имущество по акту приема-передачи.

До настоящего времени обязательства по договору аренды не исполнены, ответ либо возражения на претензии истцов от ответчиков не поступили. Образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена, договор аренды не расторгнут, принадлежащее истцам имущество по акту приема-передачи не передано.

Пунктом 8.6 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателей в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С 2014 года ответчики систематически не выполняют обязательств по выплате арендных платежей, письменные требования об исполнении обязательств и расторжении договора игнорируют, истцы полагают, что имеются основания для расторжения договора аренды.

С учётом дополнений от 29.07.2020 года, просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Пашня расположена на полях: №№ 

<

адрес> Пастбища расположены с восточной стороны поля № № Стогнючая, кадастровый №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключённый между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении права и обременения объекта недвижимости – государственной регистрации аренды №, зарегистрированной 19 марта 2019 на основании договора аренды земельного участка, выданного 01.04.2002 года, договора передачи прав аренды, выданного 27.03.2018 года. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенностям ФИО4, истец ФИО3 не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов - участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № - ФИО4, действующая по доверенностям, истец ФИО3 обратились в суд с заявлением о рассмотрении настоящего в дела в своё и истцов отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики ООО «Победа», ООО «МТС «Ежовская» в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция, направляемая им по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, судом неоднократно, заблаговременно (судебные извещения сданы в отделение почты 06.08.2020 года) ответчиками не получена по причине истечения срока хранения. 

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из отчетов об отслеживании отправлений N № (ООО «Победа», 

<

адрес>), № (ООО «МТС «Ежовская», 

<

адрес>), следует, что ДД.ММ.ГГГГ имели место неудачные попытки вручения судебной корреспонденции ООО «Победа», ООО «МТС «Ежовская» и ДД.ММ.ГГГГ указанные отправления возвращены отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Вместе с тем, по смыслу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом того, что судебные извещения были направлены ответчикам – юридическим лицам заблаговременно, заказными письмами с уведомлениями, по указанным в ЕГРЮЛ адресам, ими не получены, возвращены в суд с отметкой о причине невручения – истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение от получения корреспонденции, судебную повестку доставленной, соответственно, ответчиков – извещенных о времени и месте судебного заседания, оснований для признания причин неявки ответчиков уважительными у суда не имеется, заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не поданы. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО5, действующей по доверенности № 71 от 17.07.2020 года (сроком на три года), в суд поступило объяснение, согласно которому в ФГИС ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за 12 собственниками на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 636400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Пашня расположена на полях: №№ №. Пастбища расположены с восточной стороны поля № №. Данный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, на территории Ежовского сельского поселения. В отношении данного земельного участка в ФГИС ЕГРН содержится запись от 19.03.2019 года за № о государственной регистрации договора передачи прав аренды от 27.03.2018 года, заключенного между участниками долевой собственности (арендодатели) и ООО «Победа» (арендатор). До настоящего времени от заявителей соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, подписанное сторонами на государственную регистрацию, не предоставлялось. Дело просит рассмотреть без участия представителя Росреестра, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации – граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. 

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01 апреля 2002 года между ООО «МТС «Ежовская» и множественностью лиц на стороне арендодателей, в том числе, истцами, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН 18.12.2002 года сделана запись регистрации № (л.д. 10-46).

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендная плата установлена по соглашению сторон в следующих размерах:

1) налог на землю – согласно извещениям ИМНС по Киквидзенскому району; 

2) зерно фуражное – 1, 2 тонны; 

3) масло растительное - 15 кг; 

4) солома – 1 тонна; 

5) вспашка огорода – ежегодно; 

6) вывоз навоза с подворья – ежегодно; 

7) предоставление техники для сенокошения в пределах доли – ежегодно; 

8) подвоз соломы - ежегодно. 

Срок и периодичность выплаты зерна фуражного, масла растительного, соломы – до 01 декабря текущего года, вспашка огорода, вывоз навоза с подворья, предоставление техники для сенокошения в пределах доли, подвоз соломы – ежегодно. Налог на землю – согласно извещениям ИМНС по 

<

адрес>. 

Согласно п. 7.3 указанного договора. Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату.

В декабре 2018 года участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № решили выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счёт принадлежащих им долей, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о выделении от ДД.ММ.ГГГГ, за участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № были зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения. Пашня расположена на полях: №№ № Пастбища расположены с восточной стороны поля № №, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-57). Также в отношении данного земельного участка в ФГИС ЕГРН содержится запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № о наличии ограничения прав и обременений объекта недвижимости – аренды в пользу ООО «Победа» (арендатор) по договору передачи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по договору передачи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, были переданы ООО «Победа».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Ежовского сельского поселения 

<

адрес>, в повестку дня которого был включен вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, по которому было принято решение расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 636400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения. Пашня расположена на полях: №№ № Пастбища расположены с восточной стороны поля № №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Волгоградской области 19.03.2019 года, № регистрации №, и соответственно, договор передачи прав аренды от 27.03.2018 года. 

В целях реализации воли участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:11:020006:315 арендатору, а также последующему правопреемнику ДД.ММ.ГГГГ были направлены предложения исполнить обязательства по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения; пашня расположена на полях: №№ №; пастбища расположены с восточной стороны поля № №, кадастровым номером №, зарегистрированный Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договор передачи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать принадлежащее истцам имущество по акту приема-передачи (л.д. 52, 53, 54).

06 мая 20202 года арендатору, а также последующему правопреемнику были повторно направлены предложения исполнить обязательства по арендным платежам в срок до 10 мая 2020 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения; пашня расположена на полях: №№ №; пастбища расположены с восточной стороны поля № №, кадастровым номером №, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договор передачи прав аренды от 27.03.2018 года в срок до 15 мая 2020 года и передать принадлежащее истцам имущество по акту приема-передачи (л.д. 55, 56, 57).

До настоящего времени суду доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды (с учётом договора передачи прав аренды) в части выплаты арендной платы истцам ответчиками не представлены (ведомости, квитанции, платежные поручения, товарные накладные, счета-фактуры, договоры купли-продажи, поставки, объяснения, иные документы), ответ либо возражения на претензии истцов от ответчиков также не поступили. Образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена, договор аренды во внесудебном порядке не расторгнут, принадлежащее истцам имущество по акту приема-передачи не передано.

Пунктом 8.6 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателей в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из текста иска, с 2014 года ответчики систематически не выполняют обязательств по выплате арендных платежей, письменные требования истцов об исполнении обязательств и расторжении договора игнорируют. Доказательств обратному суду не представлено. Таким образом, учитывая, что суду не представлено доказательств исполнения ответчиками условий договора аренды (с учётом договора передачи прав аренды) по выплате арендной платы истцам, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды. В связи с чем, исковые требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В добровольном порядке требования истцов ответчиками не исполнены, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Волгоградской области.

Однако регистрационная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что создает существенные препятствия в осуществлении истцами своих прав, а соответственно влечет судебную защиту заявленных требований.

Поскольку во внесудебном порядке исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении права и обременения объекта недвижимости – государственной регистрации аренды №, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав аренды, выданного ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как для этого и снятия обременения на земельный участок необходимы совместные заявления сторон договора согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, которых не имеется, а требования о расторжении договора суд счёл обоснованными, то и производные от него, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Ежовского сельского поселения. Пашня расположена на полях: №№ № Пастбища расположены с восточной стороны поля № №, кадастровый №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключённый между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении права и обременения объекта недвижимости – государственной регистрации аренды №, зарегистрированной 19 марта 2019 года на основании договора аренды земельного участка, выданного 01.04.2002 года, договора передачи прав аренды, выданного 27.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Клиновская О.В.