Дело № 2-2581/2021

74RS0028-01-2021-004447-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, изменении назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, изменении назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом. В обоснование иска указал, что им, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 110,1 кв.м., назначение - жилое, на основании договора купли-продажи от 19.03.2003г. ? доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС, площадью 705 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле им, ФИО2, ФИО1 Указанный жилой дом расположен а земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС, площадью 706 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, на основании Договора купли-продажи от 29.06.2005г. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС фактически является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами. Согласно Технического отчета 9.083.20-ТО по состоянию на 25.12.220г. обследуемый жилой дом фактически является совокупностью двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, и содержащие в себе элементы общего имущества собственников помещений. Помещения являются квартирами и могут быть выделены из общей долевой собственности в отдельные объекты недвижимости, так как являются структурно обособленными помещениями и состоят из нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Они пользуются помещениями жилого дома, расположенными на принадлежащем им земельном участке по адресу: АДРЕС (квартирой НОМЕР). Ими, ФИО2 и ФИО1 было произведено самовольное переустройство в используемой ими части жилого дома (квартира НОМЕР), которое заключалось в следующем – демонтаж печи. В результате выполненных работ площадь квартиры НОМЕР составила 66,0 кв.м. Согласно информации технического плана, подготовленного ООО «НПФ «Паранг» 15.11.2020г. общая площадь многоквартирного жилого дома в результате реконструкции изменилась и составляет 166,4 кв.м. также изменилась этажность (количество этажей 2). 07.12.2020 г. они обратились в администрацию КГО по вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Письмом Администрации КГО Челябинской области НОМЕР от 12.12.2020 г. получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, так как ранее не получено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома. На основании изложенного просит признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС многоквартирным домом. Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 166,4 кв.м., этажность – 2 этажа. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 166,4 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика - Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками ( по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности, жилого дома, площадью 110,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка, площадью 705 (+/-9 кв.м.) кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 19.03.2003 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16-18,60-61).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома –жилой дом общей площадью 110,1 кв.м. Кадастровый номер – НОМЕР.

В данном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26.07.2005г.. (л.д. 17-18).

Фактически данный дом является двухквартирным, истцы ФИО1, ФИО2 проживают в квартире НОМЕР, ФИО3 проживает в квартире НОМЕР. 

Судом установлено, что истом в квартиры НОМЕР были произведены работы по переустройству, которые заключались в демонтаже печи за ненадобностью. (л.д. 47 заключения).

В материалах дела имеется технический план здания, подготовленный ООО «НПФ «ПАРАНГ» на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР – многоквартирный дом, расположенного по адресу: АДРЕС учитывать общую площадь 166,4 кв.м. При проведении кадастровым работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР – многоквартирный дом, расположен в границах земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР, в границах кадастрового квартала НОМЕР.(л.д. 20-34) 

Из технического плана помещения, подготовленного ООО «НПФ «ПАРАНГ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС предлагает учитывать общую площадь 66,0 кв.м. При проведении кадастровым работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимости расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР.(л.д. 35-40) 

Судом установлено, что 07.12.2020 г. ФИО2, ФИО1 обратился в Администрацию Копейского городского округа с обращением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – многоквартирного дома с КН НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. 15.12.2020 г. НОМЕР ими получен ответ, что согласно представленным документам у жилого дома по АДРЕС увеличилась общая площадь и этажность, что согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ является реконструкцией. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: АДРЕС в администрацию КГО не поступало. Произведенная реконструкция жилого дома, является самовольной постройкой, в связи с чем выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. (л.д.15).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключения ООО «ПРОЕКТ» Шифр: 9.083.20-ТО по состоянию 25.12.2020 г. обследуемый жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен на двух земельный участках: с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. По состоянию на 25.12.2020г. обследуемый жилой дом фактически состоит из 2-х обособленных квартир, имеющих отдельные входы на земельные участки. Собственники ФИО2 и ФИО1 пользуются помещениями обследуемого жилого дома, расположенного на принадлежащем им земельном участке по адресу: АДРЕС, квартирой НОМЕР. Помещения, принадлежащие собственникам обследуемого жилого дома: являются структурно обособленными помещениями и состоят из нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеют самостоятельные наружные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. Таким образом, вышеуказанные помещения являются квартирами и могут быть выделенными из общей долевой собственности в отдельные объекта недвижимости. Таким образом, обследуемый жилой дом по адресу: АДРЕС, является многоквартирным домом. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям, предъявленным сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлением № 47 к многоквартирным домам. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации. Жилые помещения, расположенные в данном доме пригодны для проживания. Жилое помещение (квартираНОМЕР), расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС, может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 42-52).

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартиру НОМЕР занимают ФИО2, ФИО1, квартиру НОМЕР – ФИО3 Квартиры находятся на земельном участке, который разделен забором, истец и ответчик пользуются каждый своим участком, согласно сложившегося порядка. Перепланировка, переустройство т реконструкция жилого дома никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

На основании вышеизложенного суда считает необходимым – изменить назначение жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 166,4 кв.м. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 166,4 кв.м. в натуре. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. Прекратить право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности принадлежащие ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Изменить назначение жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, с «жилого дома» на «многоквартирный дом». 

Сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 166,4 кв.м., этажность – 2 этажа. 

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 166,4 кв.м. в натуре. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

Прекратить право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности принадлежащие ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова