Дело № 2-280/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 17 мая 2018 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации сельского поселения «Кадахтинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцу обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1994 году ФИО2, ФИО13 ФИО8, ФИО3, ФИО7 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.12.1994 года. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>.

Однако, согласно уведомления об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, данных об их квартире в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» не имеется. В связи с этим, они не могут поставить квартиру для дальнейших действий на кадастровый учет. Спорной квартирой они все это время открыто владели и пользовались, ухаживали за квартирой и приусадебным участком, обеспечивали её сохранность, осуществляли ремонт.

Просят признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, поддержали исковое заявление по изложенным в нем доводам, просили удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация СП «Кадахтинское» в судебном заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы владеют спорным недвижимым имуществом на основании договора на передачу квартиры в собственность от 02.12.1994 года (л.д. 10).

Свидетельством № установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 11-12).

Согласно уведомления ГКБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Ответом администрации МР «Карымский район» установлено, что спорная квартира собственностью муниципального района «Карымский район» не является (л.д. 16).

То, что спорная квартира не является собственностью Забайкальского края установлено сообщением Департамента госимущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д. 17).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что передача истцам во владение спорного жилого помещения была произведена на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.12.1994 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО13 ФИО8, ФИО6, ФИО7 к Администрации сельского поселения «Кадахтинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 мая 2018 года.