Дело №2-400/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Серебряковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, третье лицо: ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире зарегистрирована, но фактически не проживает ответчица по делу. Личные вещи ответчицы в квартире отсутствуют. Членом семьи истца она не является, оплату коммунальных платежей ответчица не производила и не производит. ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН ..., расположенную по адресу: ..., совладельцу ФИО1. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3, номер в реестре №.... В соответствии с пунктом 14 указанного договора, ФИО2 приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до ... из указанной квартиры, однако до настоящего времени своей обязанности не исполнила. На основании изложенного просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не обеспечил явку своего представителя.

Третье лицо ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, направил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил слушать дело в отсутствие представителя третьего лица. 

На этом основании, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Право собственности на квартиру ФИО1 возникло на основании Решения Аксайского районного суда ... от ... по делу ..., на 2/3 доли, и договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от ..., удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрированного а реестре за ..., и зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии номер в Едином государственном реестре недвижимости ... от ..., ... от ....

... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН ..., расположенную по адресу: ..., совладельцу ФИО1. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа ... ФИО3, номер в реестре №...

В соответствии с пунктом 14 указанного договора, ФИО2 приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до ... из указанной квартиры.Согласно представленной информации ОМВД по Аксайскому району Ростовской области, в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, фактически отношения с ответчиком прекращены, ответчик перестал быть членом семьи истца, то имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, ограничивают его права как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

И поскольку предоставление жилого помещения во владение и (или) в пользование другому лицу, согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, является правом собственника жилого помещения, а не его обязанностью, то, с утратой волеизъявления собственника жилого помещения на предоставление в пользование жилого помещения другим лицам, не являющимся членами его семьи, и при отсутствии договоров найма, аренды и безвозмездного пользования, такие лица утрачивают право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившей права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.