РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/2018 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Солидарность» обратилось в суд с вышеуказанным иском и просило взыскать с ответчика: сумму займа – 400000,00 рублей, проценты за пользование займом – 12000,00 рублей, пени – в размере 100000,00 рублей, задолженность по членским взносам в размере 48000,00 рублей, штраф за не оплату членского взноса в размере 15000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8950,00 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – 1) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для приусадебного хозяйства, площадью 3004,00 кв.м., находящегося по адресу

<

адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты>. инв. №, лит. А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов определив начальную стоимость в размере 700 000,00 (Семьсот тысяч) рублей, 2) автомобиль AUDI А5; наименование - легковой; идентификационный номер (

<

***>) №, ДД.ММ.ГГГГвыпуска, стоимостью 450000,00 рублей. 

Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь пайщиком КПК «Солидарность» заключила с ним договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого получила 400000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с свободной формой возврата займа.

ФИО3 обязалась возвратить КПК «Солидарность»: сумму займа; оплатить проценты за пользование займом из расчета 1 % от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа (п.1.2 договора); оплатить в случае просрочки очередного платежа процентов за пользование займом не позднее 16 числа каждого месяца или не в полном размере, пени в размере 1% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа в течении 15 дней и пени в размере 5% в день, начиная с 16 дня (п.3.3 договора); вносить членские взносы пайщика на покрытие расходов кооператива в размере 4% в месяц от суммы остатка займа до дня его возврата (п.2.5 договора), оплатить штраф в размере 5000,00 рублей в случае неоплаты членского взноса в срок.

КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства, но Карманная Е.В. по предоставленному займу не исполняет надлежащим образом свои обязательства. На дату подачи настоящего заявления ответчик произвел следующие платежи: проценты за пользование займом, а также членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения возврата займа КПК «Солидарность» ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор залога имущества №, согласно которого истец имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества – земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 700000,00 рублей, а также автомобиля AUDI А5; наименование - легковой; идентификационный номер (

<

***>) №, 2011 г.выпуска, стоимостью 450000 рублей.

Ответчик не исполнил обязательства по договору займа, причинив истцу материальный ущерб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнил. что залог ТС оформлен у нотариуса, залог недвижимого имущества – в Росреестре.

Представитель ответчика поддержала возражения, согласно которым ответчик признает иск в части взыскания суммы основного долга в размере 400000,00 рублей и процентов за пользование займом в размере 12000,00 рублей. В остальной части иск не признает, поскольку считает несоответствующими закону.

Пункт 5 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» определяет понятие «член кредитного кооператива (пайщик)», как физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - это предусмотренные вышеуказанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (пункт 6 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»).

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Каких-либо норм, предоставляющих займодавцу право на получение иных доходов (платежей), кроме процентов на сумму займа, Гражданский кодекс РФ не содержит.

Таким образом, требование об уплате членских взносов не может являться условием договора займа, поскольку данные взносы связаны с участием (членством) лица в кредитном потребительском кооперативе.

Согласно заявленным исковым требованиям ответчик просит взыскать неустойку (пени) за просрочку платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, которую считает несоразмерной последствиям нарушения обязательств, учитывая размер долга и период не возврата денежных средств. Просит снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 10000,00 рублей.

Кроме того, возражает против обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с определением начальной стоимости в размере 700000,00 рублей, поскольку рыночная стоимость данного объекта недвижимости значительно превышает указанную истцом сумму.

В отношении автотранспортного средства AUDI А5, идентификационный номер VIN №, белого цвета, принадлежащего ответчику на праве собственности, то договора залога с истцом не заключала, в связи с этим, считает требование истца в части обращения взыскания на указанный автомобиль незаконным и необоснованным.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора займа № (далее договор займа), согласно которому ответчику предоставлена денежная сумма в размере 400000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с свободной формой возврата займа. –л.д.20.

Согласно п.1.2. договора займа, заемщик оплачивает проценты за пользование займом из расчета 1 % от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа.

Указанные проценты за пользование займом уплачиваются авансом не позднее 24 числа каждого месяца - п.2.2 договора займа.

В силу п.3.3 договора займа, в случае задержки досрочного возврата основного долга, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора, заемщик обязуется уплатить заимодавцу неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа в течении 15 дней и пени в размере 5% в день, начиная с 16 дня.

В силу п.2.5 договора займа заемщик в срок до полного возврата займа своевременно и в полном объеме обязуется вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» в соответствии с положением о порядке предоставления займов, по которому заемщику предоставлен настоящий заем.

КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства, но ФИО3 по предоставленному займу не исполняет надлежащим образом свои обязательства. На дату подачи настоящего заявления ответчик произвел следующие платежи: проценты за пользование займом, а также членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения возврата займа КПК «Солидарность» ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор залога имущества №, согласно которому истец имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества – земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> стоимостью 700000,00 рублей, а также автомобиля AUDI А5; наименование - легковой; идентификационный номер (

<

***>) №, ДД.ММ.ГГГГвыпуска, стоимостью 450000 рублей.

Ответчик ссылается на то, что договор залога транспортного средства с истцом не заключала. Однако, доказательств в обоснование позиции не представлено.

Договор залога ТС внесен в реестр уведомлений нотариуса о залоге.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива

В силу ст. 12 Устава КПК «Солидарность» пайщики Кооператива обязаны:

- соблюдать Устав, выполнять решения Общего собрания, других органов Кооператива, внутренние нормативные документы, условия программ финансовой взаимопомощи;

- вносить в установленном разделом 4 Устава порядке обязательные, добровольные паевые и членские взносы в режиме, определенном условиями и договорами потребления услуг финансовой взаимопомощи;

- своевременно, в соответствии с графиком платежей, вносить платежи в погашение и обслуживание займов, иных финансовых услуг из фонда финансовой взаимопомощи, а также вносить оговоренные условиями потребления займов, финансовых услуг, передачи личных сбережений, членские взносы, выполнять иные обязательства, происходящие из условий членства в Кооперативе. При прекращении членства в Кооперативе, досрочно погасить полученные от Кооператива займы.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязательства по передаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, подтвердив это заявлением ответчика (л.д.28) о выдаче займа от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением о вступлении в КПК «Солидарность»(л.д.29); расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30); сведениями о возврате займа (л.д.31).

В связи с тем, что заемщик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняла, нарушив обязательства по возврату займа и уплаты процентов, образовавшуюся задолженность по договору займа не погасила, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договору займа в сумме 400 000,00 рублей, процентов за пользование займом в сумме 12000,00 рублей.

Размер пени в сумме 100000,00 рублей суд признает несоразмерным нарушенному заемщиком обязательству на основании ст. 333 ГПК РФ и заявлении ответчика, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 15 000,00 рублей.

Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" допускает привлечение кооперативом денежных средств только тех физических лиц, которые являются членами кооператива.

В материалах дела имеется заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о принятии в члены кооператива, оформлено оно на типовом бланке истца, адресовано правлению кооператива, заполнено и подписано ответчиком лично (л.д.29). 

В соответствии со ст. 12 Устава истца, члены кооператива несут обязанности, в т.ч. по оплате членских взносов.

Истец просит о взыскании задолженности по членским взносам, штрафа за неоплату членских взносов.

Согласно расчету истца данные членские взносы ответчиком не уплачивались, составили сумму – 48 000,00 рублей, штраф – 15000,00 рублей, доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с этим, указанная сумма членских взносов, штраф подлежит взысканию с ответчика.

Кроме этого, истцом заявлено об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В силу п. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что залог имущества по договору истцом зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге недвижимого и движимого имущества.

Поскольку ответчик не выполнила своих обязательств по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с несогласием ответчика со стоимостью недвижимого имущества, указанного в договоре залога, судом назначена, ООО «Звента» ДД.ММ.ГГГГ проведена оценочная экспертиза (№) стоимости объектов недвижимости, согласно которой стоимость земельного участка, жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> составляет 1143000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка – 589000,00 рублей, надворных построек и сооружений – 168000,00 рублей, жилого дома – 386000,00 рублей. 

Таким образом, 80% от 1143000,00 рублей составляют сумму в размере 917400,00 рублей.

При решении вопроса об обращении взыскания на автомобиль AUDI А5; наименование - легковой; идентификационный номер (

<

***>) №, ДД.ММ.ГГГГ.выпуска, принадлежащий истцу согласно данным ГИБДД от ДД.ММ.ГГГГ, оцененный сторонами в договоре залога на сумму 450000,00 рублей, суд исходит от размера взысканных сумм, стоимости обращенного ко взысканию недвижимого имущества ответчика и считает нецелесообразным обращение взыскания на автомобиль, поскольку стоимость обращенного ко взысканию имущества покрывает размер задолженности ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 950,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 8 100,00 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» к ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: 

- сумму займа – 400000,00 рублей, 

- проценты за пользование займом – 12000,00 рублей, 

- пени – в размере 15000,00 рублей, 

- задолженность по членским взносам в размере 48000,00 рублей, 

- штраф за не оплату членского взноса в размере 15000,00 рублей, 

- расходы по оплате госпошлины в размере 8 100,00 рублей, а всего: 498 100 (четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для приусадебного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты>, инв.№, лит.А, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества на открытых торгах в размере 917 400 (девятьсот семнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек согласно экспертному заключению ООО «Звента» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ реализации имущества – продажа на открытых торгах.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2018.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья