Дело № 2-2063/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО4,

представителя ответчика ЗАО «Строительный трест -----» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО "Строительный трест -----" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов за юридические услуги, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику ЗАО "Стройтрест -----" с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, расходов на юридические услуги ------, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования штрафа в пользу потребителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Истцом и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму ------, а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки. Потребителем сумма займа предоставлена Ответчику в полном объеме. 

Пунктом 2.2 указанного договора займа установлено, что по указанию Потребителя (Займодавца), сумма займа может быть направлена на строительство и приобретение квартиры.

В тот же день, дата между Потребителем и Ответчиком был заключен предварительный договор № Ц/14-159 купли-продажи квартиры, продажная цена которой была указана в размере ------. Одним из условий указанного договора было указано, что регистрация Ответчиком (Продавцом) права собственности на квартиру в собственность Потребителя будет осуществлена в срок до дата (п. 1.2. предварительного договора). Однако установленные договором сроки Ответчиком были нарушены, основной договор купли-продажи квартиры был заключен только дата.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика. 

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям. Полагали, что исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки не имеется. 

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. Дополнительно просит применить суд ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, сумму расходов на юридические услуги полагает завышенной. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму ------, а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки. 

Указанная сумма Истцом была предоставлена Ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и ответчиком не оспаривается.

Из п. 2.2 указанного договора следует, что сумма займа по истечении срока действия настоящего договора по указанию Заимодавца может быть направлена на оплату стоимости квартиры по договору купли- продажи квартиры №Ц/14-159 от дата.

дата между Истцом и Ответчиком также был заключен предварительный договор № Ц/14-159 купли-продажи квартиры. 

Из п. 1.1 Договора следует, что по настоящему договору Продавец обязуется построить и передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, а Покупатель обязуется заключить договор купли-продажи (далее - Основной договора) в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи новой квартиры с индивидуальным отоплением под -----, находящейся на 6 этаже, ориентировочной проектной площадью квартиры 68,7 кв. м. в многоэтажном жилом доме.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет в размере ------ (п. 2.1).

Оплата стоимости Квартиры должна быть произведена Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты подписания Основного договора.

Передача Продавцом Квартиры должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня оплаты Покупателем продажной цены Квартиры.

Квартира передается Покупателю в черновой отделке и без выполнения следующих работ: чистовая внутренняя отделка cтен и потолков; устройство полов; - установка межкомнатных дверей; установка газовой плиты и санфаянса; противопожарная сигнализация (п. 2.2, 2.3, 2.4 Договора).

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из Договоров они, по-существу, являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из таких договора, заключенного гражданином - исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так как договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, он является не заключенным.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что как в целом названный Закон, так и требование о регистрации договора направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан). 

При рассмотрении дела установлено, что спорный договор фактически исполнен Истцом. 

Ответчиком объект в установленный срок, не позднее дата не передан Истцу. 

Согласно договору купли-продажи № Ц/14-159 от дата, квартира передана потребителю без составления передаточного акта (п. 4.1).

С учетом положений предварительного договора купли-продажи о том, что передача Продавцом Квартиры должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня оплаты Покупателем продажной цены Квартиры, последняя оплата произведена дата, то пятидневный срок передачи квартиры должен исчисляться с дата, и квартира должна была быть передана истцу до дата, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна исчисляться с дата.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитан размер неустойки по приведенной в законе формуле в сумме ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------ 

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------ 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет ------ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, небольшой сложности дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные документально расходы на услуги представителя в размере ------.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ЗАО "Строительный трест -----" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов за юридические услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Стройтрест -----» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, расходы на оплату юридических услуг в размере ------ 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя отказать. 

Взыскать с ЗАО «Стройтрест -----» в доход местного бюджета адрес госпошлину в сумме ------ 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Степанова