2-1677/2025

24RS0013-01-2024-006762-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре - помощнике судьи Рудикове С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО11 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали на то, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2020г. являются собственниками квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес> площадью 90 кв.м с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано: за ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли общей совместной собственности, за ФИО3 в размере 1/4 доли в праве собственности, за ФИО4 - в размере 1/4 доли в праве собственности. 

В вышеуказанных долях истцам на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: 

<

адрес>2, категории- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка- 955+/- 11 кв.м. 

Жилой 

<

адрес>:№ адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 155,2 кв.м состоит из двух квартир. Собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым №, находящегося в собственности ФИО5

ФИО5 дала согласие на реконструкцию жилого дома, 

<

адрес> части возведения второго этажа и пристроя, увеличения площади помещения. Истцами выполнены работы по реконструкции 

<

адрес>. 

В результате натурного обследования жилого помещения установлено, что жилое помещение фактически является домом блокированной застройки, соответствует всем признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Жилой дом имеет отдельный выход на свой земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцами. 

Площадь жилого здания изменилась относительно исходного объекта на 54,6 кв.м (возведение пристроя и мансардного этажа). 

Жилой дом блокированной застройки имеет в своем составе следующие помещения: 1 этаж: прихожая – 5,4 кв.м, кухня- 23,8 кв.м, веранда – 4,0 кв.м, котельная – 5,6 кв.м, жилая – 16,3 кв.м, коридор- 9,5 кв.м, коридор- 2,3 кв.м, санузел- 3,9 кв.м, жилая- 12,9 кв.м, гардеробная- 2,5 кв.м, гардеробная- 3,5 кв.м, жилая- 11,0 кв.м; 2 этаж (мансарда): коридор- 5,7 кв.м, санузел – 2,6 кв.м, жилая – 7,6 кв.м, жилая – 15,3 кв.м, жилая – 10,5 кв.м, перегородки – 2,8 кв.м. 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки – 144,6 кв.м. 

Истцы обратились в администрацию 

<

адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано. 

Дом блокированной застройки, в результате произведенной реконструкции, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает правила противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования и нормативы. 

Просили признать за ФИО2, ФИО1 в общую совместную собственность 1/2 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли каждому, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 144,6 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровым номером 24:11:0140101:1841. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 не явились, просили о рассмотрении иска в их отсутствие. 

Ответчики администрация 

<

адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. 

<

адрес> просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.92, 131). 

ФИО5 представила в суд заявление о признании иска, рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97-98). 

Третьи лица Росреестр, ППК Роскадастр филиал по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. 

Росреестр просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.95-96). 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 252 ГК РФ-

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 40 ч.1 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует: 

-согласно выписке из ЕГРН истцы являются собственниками 

<

адрес> по адресу: РФ, 

<

адрес> площадью 90 кв.м с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано: за ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли общей совместной собственности, за ФИО3 в размере 1/4 доли в праве собственности, за ФИО4 - в размере 1/4 доли в праве собственности. Квартира 24:11:0140101:1841 расположена в жилом 

<

адрес>:11:0140101:917 (л.д.18-21).

-также, истцам на праве собственности (ФИО1, ФИО2 – 1/2 общая совместная собственность, ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли каждый) принадлежит земельный участок 24:11:0140101:658 по адресу: 

<

адрес>2, категории- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка- 955+/- 11 кв.м (л.д.23-27).

-собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 (л.д.28), также, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>1 (л.д.29). 

-ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала согласие на реконструкцию жилого дома, 

<

адрес> части возведения второго этажа и пристроя, увеличения площади помещения. Истцами выполнены работы по реконструкции 

<

адрес> (л.д.30).

-согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 07.10.2024г. в связи с образованием здания, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> блок 2, назначение здания- жилой дом, вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки, наименование здания- жилой дом, количество этажей – 2, площадь объекта- 144,6 кв.м, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- 24:11:0140101:658, кадастровый номер исходного объекта недвижимости из которого образован объект недвижимости- № относительно исходного объекта на 54, 6 кв.м в результате произведенной реконструкции здания – возведение пристроя и мансардного этажа (л.д.31-39). 

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> блок №, строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый объект является капитальным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого объекта на нормативный срок службы. Жилой блок имеет все необходимые условия для постоянного проживания людей. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию объекта (л.д.56-58). 

-согласно заключению ООО «Элита» от ДД.ММ.ГГГГ пожарно-техническое состояние жилого дома блокированной застройки находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> блок № – отсутствует, нарушения норм и правил пожарной безопасности при эксплуатации указанного здания – отсутствуют (л.д.59-63). 

-из заключения ООО «ФЭБ» от 28.10.2024г. следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> блок 2 соответствует требованиям СанПин 2.1.23684-21 (л.д.64-71). 

-также, из материалов дела следует, что 25.10.2024г. администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, так как разрешение на строительство не выдавалось (л.д.73-78). 

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> (№ л.д. 110-112) и 

<

адрес> (№ л.д.129-130) входят в многоквартирный жилой дом площадью 155, 2 кв.м (по сведениям ЕГРН) № адрес: 

<

адрес> (л.д.106-109). 

<

адрес>:11:0140101:917 расположен в пределах земельных участков № (собственник ФИО5) (л.д.99-105), в пределах участка № расположена 

<

адрес> (№ л.д.129-130). Квартира № расположена в пределах участка № собственниками которого являются истцы (л.д.113-121). Квартира №, в результате реконструкции, отвечает всем признакам дома блокированной застройки, который отвечает строительным нормам и правилам, соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам. 

Учитывая, что истцы реконструировали дом без получения разрешения на строительство, однако, данная реконструкция соответствует требованиям закона, произведена истцами на принадлежащем им земельном участке и во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить права на нее, с учетом представленных истцами доказательств, отсутствия возражений ответчиков, основываясь на положениях вышеуказанных норм, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки, - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес> по адресу: РФ, 

<

адрес> площадью 90 кв.м с кадастровым номером №

Признать право собственности на здание, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> блок 2, назначение здания- жилой дом, вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки, наименование здания- жилой дом, количество этажей – 2, площадь объекта- 144,6 кв.м, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание- 24:11:0140101:658, кадастровый номер исходного объекта недвижимости из которого образован объект недвижимости- 24:11:0140101:1841 за ФИО1, 02.04.1992г.р., ФИО2, 22.08.1992г.р., ФИО3, 20.07.2016г.р., ФИО4, 01.01.2019г.р., установив доли в праве: в общую совместную собственность 1/2 долю в праве ФИО1, 02.04.1992г.р. и ФИО2, 22.08.1992г.р.; по 1/4 доли в праве каждому: ФИО3, 20.07.2016г.р. и ФИО4, 01.01.2019г.р. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста (24.03.2025г.) через Емельяновский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.М. Оголихина