Дело № 2-4042/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1265 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля плюс». Выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком кадастровым номером №, имеющим уточненные границу и площадь. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала (л.д.103) 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще(л.д.104).

Ответчик Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.83).

Ответчик ООО «Земля плюс» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спор может быть разрешен в досудебном порядке (л.д.80-81).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании Постановления Айшинского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.27-30, 36-37).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет кадастровый № и площадь 1270 кв.м.(л.д.32).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истицк ФИО1 (л.д.33-35).

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Земля Плюс», где проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план(л.д.5-26). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № имеющего уточненную площадь и прошедшего государственный кадастровый учет, в части границы от точки н14 до точки н18,. В ходе обследования установлено, что относительное местоположение и границы земельного участка не менялись. Земельный участок существует в границах более 15 лет. В результате проведенных измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1265 кв.м., что на 5 кв.м. меньше площади 1270 кв.м., представленной по сведениям ГКН. По факту и по сведениям ГКН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, местоположение земельного участка определялось исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (частично огорожен забором) (л.д.12).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании Постановления Айшинского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 61-64).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2002 году в ООО «Земля» (л.д. 51-79). 

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ООО «Земля плюс» ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы, его фактическому местоположению, то есть выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н14 до точки н18 на данный земельный участок. Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка от точки н14 до точки н18 и земельного участка с кадастровым номером №. Можно сделать вывод, что реестровая ошибка в части границ от точки н14 до точки н18 возникла вследствие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы ранее. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка в ЕГРН.

В составе межевого плана имеется акт согласования границ уточняемого земельного участка, в котором имеются подписи смежных землепользователей о согласовании границ земельного участка, а согласование границ н18-н1 с ФИО4 считается согласованной в соответствии с п.3 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. 

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № с точки н14 до точки н18.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам с точки н14 до точки н18 без заявления его правообладателя по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 21 ноября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: