УИД 16RS0038-01-2019-002867-93

дело № 2-53/2020

Учет 2.111г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

с участием прокурора Пензина И.А.,

при секретаре судебного заседания Назаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении жилого дома незавершенный строительством и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении ответчика и членов его семьи из жилого дома.

Требования мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена расторгнуты договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между ФИО1 и ФИО2

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена.

Ответчик отказывается освобождать незаконно занимаемое жилое помещение и земельный участок.

На основании изложенного, истец просит прекратить право ФИО2 на пользование жилым домом с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ......; выселить ответчика и членов его семьи из жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ......

Судом была привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО3.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил обязать ответчика и членов его семьи освободить жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером Номер обезличена и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена расположенные по адресу: ......

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО1, а также заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Дата обезличена между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 1604 кв.м, с расположенными на нем жилым домом незавершенным строительством с кадастровым номером Номер обезличена площадью 98 кв.м, степенью готовности 70%, инв. Номер обезличена а также служебными постройками и сооружениями (лит.Г, Г1), по адресу: ...... Согласно условиям договора, общая стоимость объектов недвижимости составляет 2 000 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 650 000 руб., стоимость жилого дома – 1 350 000 руб.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется; жилой дом, незавершенный строительством отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым домом.

Право собственности ФИО1 на указанные выше земельный участок и жилой дом незавершенный строительством зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделаны записи регистрации Номер обезличена и Номер обезличена.

По договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО1 продал земельный участок и расположенный на нем жилой дом незавершенный строительством ФИО2

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 4 500 000 руб.

Условиями договора было предусмотрена оплата стоимости имущества по частям, в соответствии с указанным в пункте 2.3 договора графиком платежей. При этом, последний платеж предусмотрен не позднее Дата обезличена

Согласно заключенному между сторонами Дата обезличена договору купли-продажи, стороны фактически изменили график ежегодного платежа.

Дата обезличена ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили новый договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 1604 кв.м, с расположенными на нем жилым домом незавершенным строительством с кадастровым номером Номер обезличена площадью 98 кв.м, степенью готовности 70%, инв.Номер обезличена по адресу: ......

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость указанного выше недвижимого имущества составляет 6 500 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 3 500 000 руб., стоимость жилого дома – 2 850 000 руб.

Условиями договора стороны оговорили сроки расчетов за приобретенное имущество, а именно, сумма в размере 1 200 000 руб. уплачивается покупателем ФИО2 после подписания настоящего договора в срок до Дата обезличена; до Дата обезличена – 1 000 000 руб., и 1 300 000 руб. – в срок до Дата обезличена; договором также предусмотрена уплата процентов в случае просрочки платежа в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии абзацем 7 пункта 2.2 договора установлено, что до полного расчета земельный участок с жилым домом незавершенным строительством будет находиться в залоге у продавца.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО2 выплатил ФИО1 1500000 руб.

В связи с неисполнением условий договора об оплате приобретенного недвижимого имущества, ФИО1 направил в адрес ФИО2 соглашение о расторжении договора от Дата обезличена и досудебную претензию о возмещении процентов за просрочку платежей, убытков, однако последний условия договора купли-продажи об оплате недвижимого имущества не исполнил.

Решением Елабужского городского суда Республики Татарстан Дата обезличена исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворены.

Договора купли-продажи от Дата обезличена, от Дата обезличена, заключенные между ФИО1 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Танаевское сельское поселение, ...... расторгнуты.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о выделе долей в натуре в земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: ......, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена решение Елабужского городского суда Республики Татарстан Дата обезличена оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома незавершенного строительством и земельного участка, расположенное по адресу: Республики Татарстан, Елабужский муниципальный район, Танаевское сельское поселение, ......Б, в этой связи ответчики не обладают правами, позволяющими им владеть и пользоваться спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об обязании ФИО2, ФИО3 освободить жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером Номер обезличена и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......Б подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого дома незавершенный строительством с кадастровым номером Номер обезличена и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером Номер обезличена и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Совкова М.В.