Дело №2-367/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 07 августа 2019 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Бологое Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Бологое Тверской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 25 января 1999 года К.И.М. на основании переданной ему доверенности предоставила истцу право на переоформление земельного участка №... в садоводческом товариществе №2 завода «Строммашина» (в настоящее время СНТ №2), принадлежащего ей на праве собственности (свидетельство №... от 15.02.1993 года). За данный земельный участок К.И.М. получила от истца 2 400 (Две тысячи четыреста) рублей (расписка в получении данной суммы имеется). По семейным обстоятельствам воспользоваться данной доверенностью, полномочие которой были ему переданы на три года, истец не смог. Данный земельный участок используется им в полном объеме по назначению с 1999 года по настоящее время. Плата за пользование данным земельным участком вносится им в садоводческое товарищество №2 с 1999 года в размерах устанавливаемых общим собранием членов товарищества. В виду того, что права на данный земельный участок, им своевременно не были оформлены в соответствии с существующим законодательством просит признать за ним право собственности на садовый участок №... в СНТ №2 г. Бологое, принадлежащий ранее К.И.М.

Определением суда от 05 июля 2019 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация МО "Бологовский район" Тверской области, Государственное бюджетное учреждение Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Садоводческое некоммерческое товарищество №2 г.Бологое Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснил, что К.И.М. была его соседкой по дачному участку в СНТ №2 г.Бологое Тверской области. В 1999 году она уехала проживать в ..., а он купил у нее дачный участок и с тех пор постоянно им пользуется. Практически сразу после переезда в ..., она умерла. Ее единственный сын много лет проживает в .... Других наследников у К.И.М. нет. Долгое время он не оформлял своих прав на земельный участок, поскольку по личным трагическим обстоятельствам, заниматься оформлением участка не представилось возможным. Где-то в 2005 году он занялся оформлением земельного участка, заказал межевание на свой и на спорный земельный участок, но также не довел это дело до конца. Все это время он исправно платил все взносы. Домика садового на участке нет. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ему оставила сама К.И.М. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Ответчик администрация городского поселения города Бологое Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. 

Третье лицо администрация МО «Бологовский район», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении без своего участия, указав, что при принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица Государственное бюджетное учреждение Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Садоводческое некоммерческое товарищество №2 г.Бологое Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили; Управление Росреестра по Тверской области и Государственное бюджетное учреждение Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" ходатайствовали о рассмотрении без своего участия.

Свидетель К.В.К. в судебном заседании показала, что знакома с истцом ФИО1 с 70-х годов. С 1971 года они являются соседями по дачным участкам, которые им предоставили от завода «Строммашина» в СНТ №2 г.Бологое Тверской области. Их участки расположены недалеко друг от друга. Рядом с земельным участком ФИО1, был участок К.И.М. Примерно в 1999 году она уехала на постоянное место жительств в ..., а свой земельный участок продала ФИО1. Насколько ей известно, когда она собиралась уезжать, ФИО1 сам предложил ей продать ему участок, так как он расположен рядом с его участком. За какую стоимость она продала ему участок ей не известно, она не интересовалась этим вопросом. С тех пор, как ФИО1 приобрел данный земельный участок, он постоянно им пользуется: сажает овощные культуры, обрабатывает плодово-ягодные деревья и кустарники, которые еще остались со времен предыдущего хозяина участка, поставил теплицу. Дачного домика там нет. Раньше у К.И.М. был небольшой сарай, но ФИО1 его разобрал. Ни о каких притязаниях со стороны других лиц в отношении данного земельного участка она не слышала. У К.И.М. есть сын, который в настоящее время проживает в ..., и данное имущество ему не нужно. Он никогда там не появлялся. Кроме ФИО1 никто данным земельным участком с 1999 года не пользуется. Оформлен у него участок или нет, ей не известно. 

Свидетельскими показаниями Б.В.Т. подтверждается, что она знакома с ФИО1 давно, поскольку они являются соседями по даче. У ФИО1 два дачных участка №... и №... в СНТ №2 г.Бологое Тверской области. Участок №... ФИО1 приобрел у К.И.М. в 1999 году, поскольку она уехала на постоянное место жительства в ..., где позже умерла. С тех пор данным земельным участком постоянно пользуется ФИО1 Никаких споров по поводу данного земельного участка она не слышала, никто на него не претендует. У К.И.М. остался сын, но он давно не проживает в г.Бологое, поскольку уехал жить и работать в .... Разговоров по поводу оформления данного земельного участка между ней и ФИО1 никогда не было. Данный земельный участок всегда ухожен. ФИО1 каждый год сажает на нем овощные культуры. Никто кроме него с 1999 года данным земельным участком не пользуется.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.13 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно свидетельству №... о праве собственности на землю, К.И.М. постановлением №88 от 15.02.1993 г. главы администрации г.Бологое и района для садоводства и огородничества был предоставлен земельный участок №... в садоводческом товариществе №2. 

В соответствии с доверенностью на продажу земельного участка, выданной К.И.М. 25.01.1999 г., заверенной нотариусом ФИО2, К.И.М. доверяет ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество №2, участок №... г. Бологое. 

Как следует из расписки от 25.01.1999 года, К.И.М. получила за дачный участок от ФИО1 2400 рублей. 

В подтверждение требований, ФИО1 в материалы дела предоставлены копии квитанций об оплате членских взносов на земельный участок, копия членской книжки, и членского билета садовода садоводческого товарищества № 2 г. Бологое Тверской области.

Информацией, предоставленной Межрайонной ИФНС России №3 по Тверской области, подтверждено, что согласно первичному списку № 2 физических лиц - плательщиков земельного налога в границах земель, переданных садоводческого товарищества № 2 Бологовского района, Тверской области, земли г. Бологое на 01.01.2003г. ФИО1 был выделен участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: .... Земельный участок с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... принадлежит К.И.М. С целью уточнения информации относительно собственности на земельный участок с кадастровым №..., направлен запрос от 16.07.2019 № 21409095 в регистрирующие органы (далее Росреестр). На основании полученного ответа от 16 июля 2019г. № КУВИ-001/2019-17298774 установлено, что участок с кадастровым №... принадлежит К.И.М. Земельный налог не начислялся в связи с отсутствием постановки на налоговый учет налогоплательщика. Сведения о других собственниках в инспекцию не поступали. Таким образом, земельный налог по земельному участку с кадастровым №... не начислялся, в связи с отсутствием сведений о собственниках данного участка. Сведения о зарегистрированных правах физических лиц на недвижимое имущество, в том числе о земельных участках, а также о транспортных средствах поступают в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию транспортных средств. Ввиду этого налоговые органы не являются первоисточником данной информации и не могут в полной мере отвечать за степень ее актуальности и достоверности.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на земельный участок с кадастровым №..., кадастровой стоимостью 183780 рублей, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что 25 января 1999 года ФИО1 приобрел на основании доверенности и расписки в получении денежных средств, выданных ему К.И.М. земельный участок, расположенный по адресу: ... До настоящего времени истцом не были надлежащим образом оформлены права на земельный участок, однако с того момента истец ФИО1, передавший К.И.М. денежные средства в счет земельного участка, стал пользоваться данным земельным участком. 

По форме и содержанию доверенность на продажу земельного участка и расписка в получении денежных средств соответствуют закону, содержат все существенные условия, подписаны сторонами.

Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег за земельный участок, недвижимое имущество передано покупателю, со дня приобретения истец фактически владеет и пользуется данным имуществом, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. К.И.М. с момента передачи данного имущества истцу и до смерти, не высказывала каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное ею имущество не претендовала, ранее сделку не оспаривала. Как и не оспаривает данную сделку ее наследник. С момента отчуждения спорного имущества по настоящее время (К.И.М. – до момента смерти) не пользовалась им, не высказывала претензий по факту пользования ФИО1 спорным имуществом, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены К.И.М. и ФИО1, считавшими сделку состоявшейся. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который по форме и содержанию соответствует требованиям закона, фактически сторонами исполнен, имущество находится в фактическом владении истца с момента передачи ему земельного участка (1999), который реализует полномочия собственника по его содержанию и использованию. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на данное имущество, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения города Бологое Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ...

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2019 года