Дело № 2 – 5068/2019 (59RS0007-01-2019-003913-45)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 26 июля 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Попова В.П.

при секретаре Дружининой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта заключения, договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта заключения договора купли-продажи земельного участка с постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2, было достигнуто соглашение о продаже земельного участка, общей площадью 645 кв.м. с постройками: домом, баней, сараем по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество (ДСТ) 

<

адрес> участок №, 

<

адрес>, №.

Во исполнение соглашение между сторонами продавцу за земельный участок и находящиеся на нем постройки была заплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>.

ФИО1 в заявлении указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется земельным участком и постройками, несет затраты на содержание и ремонт недвижимого имущества, отплачивает соответствующие платежи в Садовое товарищество №, является членом СНТ.

На основании изложенного ФИО1 просит признать факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 645 кв.м. с постройками: домом, баней, сараем по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество (ДСТ) «

<

адрес>», участок №, 

<

адрес>, №.

Истец в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, обстоятельства, указанные в заявлении, подтвердил.

Представитель истца в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался, в заявлении не возражал против удовлетворения судом исковых требований, при этом подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, считает, что собственником спорного земельного участка с находящимися на нем постройками является ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Представитель Администрации Нытвенского городского поселения в суд не явился, извещался.

Представитель Некоммерческого дачно-садоводческого товарищества в заявлении подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по договору купли-продажи продал истцу земельный участок площадью 615 кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Ключи», участок № по 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Ранее указанный земельный участок был перераспределен НДСТ «

<

адрес>» как бесхозный, заброшенный от предыдущего владельца ФИО5, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной председателем и членами правления.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 за указанный земельный участок денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. Иных документов на указанный земельный участок истцу не было предоставлено.

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что указанный земельный участок не имеет правообладателя.

Вместе с тем, истец до настоящего времени открыто пользуется данным земельным участком, что следует из квитанций об оплате членских взносов. Каких-либо претензий по вопросу принадлежности земельного участка, ни ответчик, ни иные лица к истцу не предъявляли. 

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления документов и регистрации права собственности в установленном законом порядке, но это сделать не представляется возможным, поскольку имеющихся документов недостаточно для подтверждения права собственности на земельный участок. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в приеме документов на регистрацию права собственности было отказано, поскольку отсутствует надлежащий документ, удостоверяющий право собственности и на объект недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из пояснений представителя Росрееста ЕГРН содержит запись о кадастровом учете земельного участка, категория «Земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «Для садоводства» площадью 645 кв.м., кадастровый №, но адресу: 

<

адрес>, район Нытвенский, садоводческое товарищество «

<

адрес>» участок №.

Согласно данным ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеются сведения о незарегистрированном праве ФИО5 на праве собственности Сведения внесены на основании Свидетельства на право собственности на землю от серия РФ XV III №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Нытвенского района.

Заявления о регистрации прав на земельный участок КН 59:26:2050601:78 по адресу 

<

адрес>, район Нытвенский, садоводческое товарищество «

<

адрес>» участок № в регистрирующий орган не поступали. 

В соответствии с ч. 3 ст.1 Закона государственная регистрация прав на недвижимо имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменение перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество ил1 ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями возникновения права собственности определены граждански законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям (статья 8 Гражданского кодекса PФ - далее ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК Ф по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным, При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящей Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

Государственный регистратор вносит записи в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП. не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 Постановления Пленума ВС РФ №10).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст. 14 Закона, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в случае признания судом права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости за ФИО1, решение суда, вступившее в законную силу, будет основанием для государственной регистрации права собственности.

Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установление факта заключения договора купли-продажи необходимо истцу для дальнейшей реализации права собственности, а в ином порядке, кроме судебного порядка, установить данный факт не представляется возможным.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Данную сделку надлежащим образом не оформили, договор купли-продажи отсутствует, но указанными выше доказательствами подтвержден факт отчуждения объекта.

Установление факта, заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества необходимо истцу для дальнейшей реализации права собственности, в ином порядке, кроме судебного порядка, установить данный факт не представляется возможным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, учитывая и то, что ответчик ФИО2 и ФИО10 третьих лиц не возражали против удовлетворения исковых требований и подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить. При этом как следует из письменных пояснений представителя Росрееста, площадь земельного участка составляет 645 кв.м., данное обстоятельство следует и из Выписки ЕГРН представленной в суд. 

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Иных требований исковое заявление ФИО1 не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать факт заключения 26 февраля 2014 года договора купли - продажи земельного участка площадью 645 (615) кв.м. с постройками: дом, баня, сарай, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество (ДСТ) «

<

адрес>», участок №, по 

<

адрес>, №, кадастровый номер объекта № между ФИО1 и ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 645 (615) кв.м. с постройками: дом, баня, сарай, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество (ДСТ) «

<

адрес>», участок №, по 

<

адрес>, № кадастровый номер объекта №

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Тонких

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2019 года.