Дело №2-676/2019 

УИД: 23RS0058-01-2019-000677-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 апреля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив требования, просит прекратить право собственности сторон на доли трехэтажного жилого дома общей площадью 669,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести реальный раздел помещений жилого дома кадастровый № общей площадью 669,9 кв.м.по адресу: 

<

адрес> выделить их в натуре.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 10/12 долей трехэтажного жилого дома общей площадью 669,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками по 1/12 доли жилого дома каждый. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом невозможно, поскольку в целях улучшения эксплуатационных характеристик помещения, а так же в целях производства ремонта истица и ответчики на собственные средства произвели ремонтно-отделочные работы. По завершению работ между истицей и ответчиками возник спор о разделе общего долевого имущества. Истец решила воспользоваться соответствующим правом, предоставленным законом, и выделить свою долю из общего имущества. Но это невозможно сделать, так как для этого требуется заявление от всех собственников помещений. Однако реализовать выдел принадлежащих им долей с другим собственником не удается из-за того, что ответчики, не возражая против выдела, сами не хотят предпринимать для этого никаких действий. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещены о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/12 доли жилого дома, ФИО4 собственником 1/12 доли жилого дома, и ФИО1 собственником 5/6 доли жилого дома, общей площадью 669,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.02.2019г.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности разделения жилого дома в соответствии с долями согласно правоустанавливающим документам, судом назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 20.03.2019 г., установено, что реальный раздел помещений и выдел в натуре возможен, предложен вариант раздела помещений. Возведенные помещения не нарушают законные интересы и права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные помещения не создают препятствия в пользовании рядом расположенными помещениями, так как имеют отдельные входы/выходы на лестничные клетки и места общего пользования.

Заключение эсперта составлено в результате исслледования, проведенного путем осмотра объектов исследования, анализа их состояния, измерений, изучения представленной документации, сопоставления полученных данных с данными нормативно-технической литературы. Выводы эксперта мотивированны, последовательны. Аргументов, ставящих под сомнение выводы эксперта судом не установлено. Кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образрвания. Таким образом суд принимает заключение экспера в качестве достовереного доказательства по делу.

Находящиеся в общей долевой собственности помещения, с учетом фактически сложившегося порядка пользования сторон, состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет изолированный вход, автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение, а поэтому в соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно положений п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Исходя из положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 10/12 долей трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 669,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/12 долей трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 669,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/12 долей трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 669,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел помещений жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 669,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить их в натуре.

Произвести выдел доли ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером № в виде жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Произвести выдел доли ФИО4 из жилого дома с кадастровым номером № в виде жилого помещения № общей площадью 34,6 кв.м, расположенного на 1-м этаже.

Произвести выдел доли ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером № в виде жилого помещения № общей площадью 34,8 кв.м, расположенного на 1-м этаже.

Признать право собственности ФИО1 на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение № общей площадью 34,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение № общей площадью 34,8 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является для кадастрового инженера основанием подготовки в отношении помещений технического плана на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г..

Данное решение является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении характеристик объекта на основании настоящего судебного акта и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения на основании технического плана и настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д.Леошик 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: