Дело № 2-1389/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

04 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Петерса А.Н., 

при секретаре Мартышовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Жилищник 7», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что протокол общего собрания МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> составлен с грубейшими нарушениями и при отсутствии кворума. 

Просила признать решение общего собрания собственников МКД недействительным в силу ничтожности, взыскать с ООО «УК Жилищник 7» компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования, взыскать с председателя МКД по адресу 

<

адрес> ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК Жилищник 7» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве по существу заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве по существу заявленных требований.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

Судом установлено, что истица является собственником кв. № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 767086 от 30.03.2018.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 18.09.2017. инициатором собрания был ФИО2 

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; выборы счетной комиссии собрания; утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.01.2016 по 31.12.2017; определение места размещения решений и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома; определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 

- Избрать председателем собрания - ФИО2 (кв. №), секретарем собрания - ФИО5 (кв. №),

- избрать членами счетной комиссии собрания: ФИО6 (кв. №); ФИО7 (кв. №); ФИО8 (кв. №).

- Установить плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, учитывающую минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме: с 01.01.2016 по 31.12.2016 включительно - в размере 22,46 руб. за кв. метр площади помещения в месяц; с 01.01.2017 по 31.12.2017 включительно - в размере 23,29 руб. за кв. метр площади помещения в месяц.

- определить местом размещения решений и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома - доски объявлений в подъездах многоквартирного дома.

- Определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, собрание проводилось в несколько этапов, первоначально очная стадия собрания проводилась возле подъезда №1 09.09.2017 по адресу: 

<

адрес>, начало регистрации участников собрания – 18:00 часов. Проводилось голосование участников собрания по вопросам, поставленным на голосование, осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников.

Затем была проведена заочная часть голосования: с 19-00 ч. 08.09.2017 до 16-00 час. 16.09.2017. Голосование участников собрания по вопросам, поставленным на голосование, осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников, прием которых производился по адресу: 

<

адрес> до 1600 час. 16.09.2017. Проводился подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в собрании в очно-заочной форме, производился по адресу: 

<

адрес> 16:00 ч. до 18:00 час. 16.09.2017.

Для принятия решений по вопросам повестки собрания, был необходим кворум в 50 % голосов.

Истец, обосновывая довод о ничтожности собрания, ссылался на то, что ряд подписей в решениях выполнены не собственниками, ряд бюллетеней была изготовлена позднее указанной в них даты, бюллетени имеют исправления, кроме того, считала, что принятие решения в сентябре 2017 года, которое распространяет свое действие на 2017 год неправомерно. Суд не соглашается с указанными доводами истца в силу следующего. 

Как следует из выписки их ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 290,1 кв. м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При наличии подписи только одного участника долевой собственности в протоколе, суд принимает во внимание количество голосов пропорционально его доле к площади квартиры. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч. 3).

Таким образом, голоса по квартирам, которые являются общей совместной собственностью, подлежат учету, как голосование за всю квартиру в полном объеме. 

квартира

площадь

фамилия

доля

решение по тарифу

39

71,5

ФИО9

2/3

3а

39

ФИО10

1/3

за

43

71,5

ФИО11

1 

за

44

51

ФИО12

1 

за

45

50,9

ФИО13

1 

за

46

71

ФИО14

совм.

воздержалась

46

ФИО15

совм.

воздержался

47

71,5

ФИО16 

1 

за

48

50,9

ФИО17

1 

за

55

70

ФИО18

1 

за

56

33,9

ФИО19

2/3

за

57

50,5

ФИО20

1 

за

58

69,6

ФИО21

1 

за

61

50,6

ФИО22

1 

за

62

71,6

ФИО23

1/2

за

62

ФИО24

1/2

за

63

71,5

ФИО25

1/4

за

63

ФИО26

1/4

за

ФИО27

1/4

за

ФИО28

1/4

за

64

51

Журило М.В.

1 

за

66

71,6

ФИО29

1 

воздержался

72

50,8

ФИО30

1 

за

76

50,9

ФИО31

1 

за

78

72

ФИО32

1 

за

81

35,4

ФИО33

1 

за

82

70,8

ФИО34

1 

за

85

50,8

ФИО35

1 

за

87

71,7

ФИО36

1 

за

88

50,7

ФИО37

1/2

за

88

ФИО38

1/2

за

89

ФИО39

1/2

за

89

50,6

ФИО40

1/2

за

90

71,4

Раб Т.Е.

1 

за

91

71,7

ФИО41

1 

за

92

50,7

ФИО42

1/2

за

92

ФИО43

1/2

за

93

50,6

ФИО44

1/2

за

93

ФИО45

1/2

за

94

71,5

ФИО2

3/4

за

94

ФИО46

1/8

за

94

ФИО47

1/8

за

95

71,6

ФИО48 

1 

за

98

69,1

ФИО49

1 

за

99

ФИО50

совм

за

99

ФИО51

совм

за

99

ФИО52

совм

за

106

71,4

ФИО53

1 

за

107

71,5

ФИО54

1/3

за

107

ФИО55

1/3

за

107

ФИО56

1/3

за

108

50,7

ФИО57

1 

за

109

50,5

ФИО58

2/3

за

109

ФИО59 

1/3

за

110

71,3

ФИО60

1/2

за

110

ФИО17

1/2

за

112

50,7

ФИО61

1 

за

113

50,6

ФИО62

1/3

за

113

ФИО63

1/3

за

113

ФИО64,

1/3

за

115

71,5

ФИО65

1/2

за

115

ФИО66

за

116

50,2

ФИО6

1/3

за

116

ФИО67

1/3

за

116

ФИО68

1/3

за

117

50,6

ФИО69

совм.

возд.

117

ФИО70

совм.

возд.

118

71,3

ФИО71

1 

за

1

ФИО72

1 

за

2

71,1

ФИО73

1 

за

3

71,3

ФИО74 

1/2

против 

3

ФИО75 

1/2

против 

5

50.5

ФИО76

1 

за

6

71,3

ФИО77

совм.

3а

6

ФИО78

за

6

ФИО79

за

6

ФИО80

за

7

71,3

ФИО81

1 

3а

13

50,7

ФИО82

1/2

за

13

ФИО83

1/2

за

14

71,6

ФИО84

1 

за

15

71,4

ФИО5

совм.

за

15

ФИО85

за

15

ФИО81

за

15

ФИО86

за

18

71,6

ФИО87

совм. 

за

18

ФИО88

за

18

ФИО89

за

21

50,6

ФИО90

1 

за

23

71.5

ФИО91

1 

за

24

50.8

ФИО92

1 

за

25

50

ФИО93

совм.

возд.

25

ФИО94

за

25

ФИО95

за

26

71,2

ФИО96

1 

за

28

50,7

ФИО97 

1 

за

29

50,6

ФИО98

1/2

за

29

ФИО99 

1/2

за

30

74,6

ФИО100

совм.

за

30

ФИО101

за

30

ФИО101

за

31

71,4

ФИО102 

1 

против 

32

50,7

ФИО103

1 

против 

38

71,7

ФИО104

1 

за

Итого: 

3 691 кв.м 

3 691 х 100 / 7 290,1 = 50,63 %.

Таким образом, кворум в общем собрании имелся.

При этом, по вопросам повестки дня «за» проголосовало большинство собственников. 

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из материалов дела видно, что истец, при обращении в суд, исполнил вышеуказанное требование закона. Однако, собственники квартир о недействительности подписей которых заявляет истец, к иску не присоединились и не заявляют о недействительности бюллетеней, поданных от их имени, тем самым они одобрили действия лиц, подписавших бюллетени (п. 2 ст. 183 ГК РФ), а истцы не вправе оспаривать волеизъявление таких собственников. 

При этом, собственники помещений в МКД, к исключительной компетенции которых относится принятие указанных решений, на общем собрании МКД приняли решение распространить действие тарифа на весь 2017 год. Оснований для отмены данного решения у суда не имеется. 

Что касается взыскания с ответчика – ООО «УК Жилищник 7» штрафа, морального вреда за нарушение сроков ответа, то суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

Истец направила в ООО «УК Жилищник 7» заявление, в котором указала на необходимость предоставлений ей требования с экономическим расчетом размера платы, отчета об использовании денежных средств, протокола с листами для голосования. 

Заявление было получено ответчиком 13.11.2017. 

22.11.2017 истцу был направлен ответ на претензию, где было сообщено, что запрашиваемая информация доступна на официальном сайте ООО «УК Жилищник 7», на сайте «Реформа ЖКХ».

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, приведен в п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Протокол общего собрания от 18.09.2017, структура размера платы размещены на сайте ООО «УК Жилищник 7». Кроме того, на указанном сайте раскрыта информация, касающаяся технических характеристик дома и земельного участка. Предоставить в ноябре 2017 года отчет за 2017 год, ответчик не имел возможности, поскольку в силу положений ч. 11 ст. 162 ЖК РФ и аналогичного положения договора об управлении МКД, такой отчет предоставляется не позднее первого кварта следующего за отчетным года. 

Таким образом, общество выполнило свою обязанность по предоставлению информации сособственникам помещений в многоквартирном жилом доме способом, указанном в приведенном Постановлении Правительства. При этом, нормами ЖК РФ не предусмотрена обязанность по хранению решений, подписных листов в управляющей организации.

Доказательств обращения к инициатору собрания – ФИО2 с аналогичным требованием материалы дела не содержат. При этом, нормами ГК РФ взыскание компенсации морального вреда с инициатора общего собрания МКД не предусмотрено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Жилищник 7», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс 

Решение суда принято в окончательной форме 09 июня 2018 года.