2-1070/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 28мая 2019 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО2 приобрела жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом одноэтажный, саманный площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.ФИО2 состояла в браке с ФИО3, от брака у них было четверо детей ФИО1, ФИО4. ФИО1 и БардаковаВ.И.ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, к нотариусу обратился только ее супруг ФИО3, но свидетельство о праве наследования не получал.ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого с заявлением о принятии наследства обратились все наследники, однако трое из них ФИО4, ФИО1, ФИО5 от принятия наследства отказались в его пользу.Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорный жилой дом отсутствуют, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве наследования по закону и разъяснено право на обращение в суд для установления такого права в судебном порядке.Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время домовладение находилось во владении ФИО2, в последующем наследников. Истец полагает, что удовлетворение исковых требований и признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, законно поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи. Жилой дом находится во владении истца, длительное время несет бремя содержания, оплачивает необходимые налоги и сборы. Самовольная постройка, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, о чем имеются соответствующие заключения.

На основании вышеизложенного просит признать за собой право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседанииисковые требования поддержал, пояснил, что право собственности в установленном законом порядке наследодателями на дом не было оформлено. Он проживает в жилом доме с момента рождения, содержит его в надлежащем виде, платит налоги. Других наследников кроме него нет, поскольку два брата и сестра отказались от принятия наследства в его пользу. Просил удовлетворить требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил. 

Неявка представителя ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал матери истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности ФИО2 истцом не представлено.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 в наследство вступил ее супруг ФИО3, что подтверждено повторным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом г.Оренбурга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону обратился истец ФИО1, остальные наследники-дети умершего: сыновья ФИО4, ФИО1 и дочь ФИО5 написали заявление об отказе от наследства в пользу брата ФИО1

Сын наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги на день смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали истец и его дети.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица, как наследники после смерти наследодателя.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №а литер 

<

данные изъяты>, саманное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 Записано согласно инвентаризационного материала. Акт по приемке в эксплуатацию не предъявлен.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и генерального плана домовладение №а литер 

<

данные изъяты>, саманное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> записано за ФИО1 согласно инвентаризационному материалу и личному заявлению без предъявления юридических документов. Акт по приемке в эксплуатацию не предъявлен.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Государственная собственность.

Из выписки ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о собственнике на домовладение №а литер 

<

данные изъяты>, саманное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта недвижимости- жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 297000 руб.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию ООО «Альянс судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>аоценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения по обследованию ООО «Альянс судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения по обследованию ООО «Альянс судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась мать истца ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти владельцем дома в порядке наследования стал ее муж ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступил его сын-истец ФИО1, другие дети наследователя от своих наследственных долей отказались. Других наследников нет. Следовательно, наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти наследодателя принялего сынФИО1.

Поскольку спорный дом литер 

<

данные изъяты> был надлежащим образом оформлен, то на момент рассмотрения дела является самовольным строением, в связи с чем, включать его в состав наследственной массы невозможно. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом за ФИО1, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствуют другие наследники, право пользования земельным участком перешло к наследнику принявшему наследство.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 03 июня 2019 года, последний день подачи апелляционной жалобы 03 июля 2019 года.

Судья Бахтиярова Т.С.