Дело № 2-1141/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО10. обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является наследником после смерти ФИО2 ФИО11. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом 

<

адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади она выстроила к дому пристройку лит. А2. Истец ФИО1 ФИО12 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 16 ноября 2015 года. 

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Российские железные дороги».

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО13., представитель истца, действующая на основании доверенности, Хачатрян ФИО14 (л.д. 7, 8) поддержали исковые требования, объяснили, что реконструкция дома произведена наследодателем ФИО2 ФИО15. Постройки расположены в границах земельного участка 

<

адрес>.

Представители ответчиков администрации города Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ОАО «РЖД» в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что наследником имущества ФИО2 ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1 ФИО17. Наследство, на которое ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,8 кв. м.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2017 года.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО18.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2017 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 804 кв. м имеет разрешенное использование - для индивидуального домовладения. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Земельный участок 

<

адрес> 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО2 ФИО19., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО2 ФИО20., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась жена ФИО2 ФИО21.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 04 мая 2017 года) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-а. Площадь всех частей здания составляет 129,3 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,3 кв. м, из нее жилая - 46,4 кв. м, подсобная - 27,9 кв. м. В 2006 году к жилому дому самовольно выстроена жилая пристройка лит. А2.

Доводы истца и представителя истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 16 мая 2017 года, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что мероприятия по возведению пристройки лит. А2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 15 мая 2017 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 16 мая 2017 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка земельный участок в соответствии Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: размещение малоэтажных блокированных жилых домов до 3 этажей, включая мансардный; жилых домом коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объектов здравоохранения.

Из объяснений истца, исполнительной съемки, выполненной ИП ФИО3 ФИО22., судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в письменных объяснениях указал, что земельный участок площадью 372,9258 га с кадастровым номером №, находящийся в городе Липецке, передан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для полосы отвода железной дороги, то есть для использования в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Проектные планы границ земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «РЖД», утверждены постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится вне границ полосы отвода железной дороги.

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для индивидуального домовладения, суд считает признать за ФИО1 ФИО23. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а, площадью всех частей здания 129,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 74,3 кв. м, из нее жилой площадью 46,4 кв. м, подсобной 27,9 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а, площадью всех частей здания 129,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 74,3 кв. м, из нее жилой площадью 46,4 кв. м, подсобной 27,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2017 года.