61RS0011-01-2019-000516-80

Дело №2-520/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. ст. Тацинская г. Белая Калитва 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Аникина К.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли -продажи жилого дома и земельного участка, третье лицо: КПК «Боггат»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец передал в собственность ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежал истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус ФИО3 номер в реестре нотариуса: № Право собственности на жилой дом подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2018Номер и дата государственной регистрации права: собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Номер и дата государственной регистрации права: собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка является ответчик.

Жилой дом приобретался за ответчиком у истца за счет заемных средств в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, предоставленных ему по договору займа № № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Боггат») от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Челябинске между ответчиком и Кредитным потребительским кооперативом «БОГГАТ».

Земельный участок приобретался ответчиком за счет собственных средств в размере 16 974,00 (Шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек. По условиям п. 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был обязан произвести оплату за жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также государственной регистрации ипотекижилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течении 10 (десяти) банковских дней.

До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенный жилой дом и 16 974,00 (Шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) за земельный участок в соответствии с п. 4 договора. Жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, приобретенный ответчиком по договору, находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ». Залогодержателем указанного залога является Кредитный потребительский кооператив «БОГГАТ»., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №, зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № на бланке: серия №, действующий в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кредитной кооперации», предоставивший ответчику заем на покупку недвижимого имущества, а залогодателем соответственно ответчик.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у истца не возникает право залога недвижимого имущества. Обременение на жилой дом и земельный участок возникло в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на нее до настоящего времени истцом получено не было.

Ссылаясь на ст.450 ГК РФ, истец просит:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Аникин К.А. уточнили исковые требования, просили суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.; признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства.

Представитель 3-го лица КПК «Боггат» в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное имущество представляет собой жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи, по которому по договору истец передал в собственность ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус ФИО3 номер в реестре нотариуса: №. Право собственности на жилой дом подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Номер и дата государственной регистрации права: собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Номер и дата государственной регистрации права: собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик, за заемные средства у КПК «Боггат», обязана была приобрести указанное имущество за 470 000 рублей (п.4 Договора) и По условиям п. 4 договора купли-продажи, отчуждаемое ими имущество оценено в 453026 рублей за дом и 16974 рублей за земельный участок. (п.5 Договора). Согласно договора сумма займа в размере 34000 рублей и 419000 рублей передается заемщику в течении времени с момента подписания договора купли-продажи указанного имущества и подачи документов для регистрации указанного имущества в Росррестр для регистрации. Ответчик после заключения договора купли-продажи согласно указанного договора зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество и обязана была перевести денежную сумму за приобретенное имущество в течение 10 дней истцу. 

Жилой дом приобретался за ответчиком у истца за счет заемных средств в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, предоставленных ему по договору займа № ДЭП(5-24)-5043 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Боггат») от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Челябинске между ответчиком и Кредитным потребительским кооперативом «БОГГАТ».

Земельный участок приобретался ответчиком за счет собственных средств в размере 16 974,00 (Шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек. По условиям п. 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был обязан произвести оплату за жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также государственной регистрации ипотекижилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течении 10 (десяти) банковских дней.

До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенный жилой дом и 16 974,00 (Шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) за земельный участок в соответствии с п. 4 договора. Жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, приобретенный ответчиком по договору, находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ». Залогодержателем указанного залога является Кредитный потребительский кооператив «БОГГАТ»., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №, зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № на бланке: серия №, действующий в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кредитной кооперации», предоставивший ответчику заем на покупку недвижимого имущества, а залогодателем соответственно ответчик.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ч. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о том, что ответчиками не представлено допустимых и бесспорных доказательств выплаты истцам денежных средств за жилое помещение согласно указанному договору купли-продажи.

Факт неисполнения ответчиками условий договора купли-продажи, касаемо оплаты цены за жилой дом с земельным участком судом установлен, ответчиками не опровергнут.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из ч. 3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Суд полагает, что неисполнение покупателями условий об оплате товара, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу ст. 450 ГК РФ.

Недобросовестное поведение ответчика -покупателя, явилось причиной обращения истцов в суд с иском о защите своих имущественных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно п.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Суд полагает установленным обстоятельством заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7-8).

Сделка оформлена надлежащим образом в письменном виде, отвечает требованиям гражданского законодательства о договоре и в частности, о договоре купли-продажи, который содержит существенные условия о цене и предмете, позволяет определить наименование и количество товара, передачу товара покупателю и уплату соответствующей денежной суммы.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 1103 ГК РФ нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая установленное статьей 1103 ГК РФ соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с требованиями о возмещении вреда, суд полагает, что требования истца подчиняются правилам, установленным параграфом 1 главы 59 ГК РФ. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Стороной истца суду предоставлен договор займа, заключенный между ответчиком и КПК «Боггат». Кроме того стороной истца суду предоставлен документ, а именно информация от КПК «Боггат», согласно которой кредитные средства ответчику кооператив в виде второго транша на приобретение имущества, ранее принадлежащего истцу в виде дома и земельного участка в размере 453026 рублей не предоставил. Таким образом ответчик не исполнил перед истцом обязательств по п.7 Договора в части оплаты приобретенного ответчиком у истца имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что имущество, приобретённое ответчиком по договору купли-продажи у истца, полностью находится в собственности ответчика. Но ответчиком перед истцом не исполнены обязательства по оплате имущества, указанного в договоре. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме. Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,192 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить обременение согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 27,2 кв.м., Этажность 1, Кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадь 1087 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилищной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 27,2 кв.м., Этажность 1, Кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадь 1087 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилищной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе