ДЕЛО № 2-1422/2020

УИД 61RS0036-01-2020-002940-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником указанной квартиры в 2007 году с разрешения главы администрации Каменского района Ростовской области от 19.09.2007 года о согласовании переустройства жилого помещения были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтаж печи переустройство жилого помещения); демонтаж деревянной перегородки между помещениями № и № (коридор и встроенный шкаф), а также облицовка стен гипсокартонными листами (перепланировка жилого помещения), в следствии чего уменьшились площадь жилых помещений и помещений вспомогательного назначения. Также, предыдущим собственником квартиры было получено разрешение Главы Каменского района Ростовской области на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2007 г. В 2020 году истец была намерена продать квартиру, и для оформления сделки купли - продажи в МУП «БТИ» был заказан технический паспорт жилого помещения от 09.06.2020 г., в результате чего было выявлено несоответствие площади квартиры на 0.9 кв.м. Истец обратился в администрацию Каменского района с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения, однако ему было отказано. Согласно заключению ООО «Корус» от 2020 года, произведенная перепланировка не противоречит строительно-техническим, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и третьих лиц. Собственники всех помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с какими-либо жалобами в связи с перепланировкой и переустройством 

<

адрес>, не обращались. На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 01.08.2008г и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2020 г. (л.д. 14,15).

Предыдущим собственником квартиры в 2007 году с разрешения главы администрации Каменского района Ростовской области от 19.09.2007 года о согласовании переустройства жилого помещения были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - 

<

адрес>, а именно: демонтаж печи переустройство жилого помещения); демонтаж деревянной перегородки между помещениями № и № (коридор и встроенный шкаф), а также облицовка стен гипсокартонными листами (перепланировка жилого помещения), в следствии чего, уменьшилась площадь жилых помещений и помещений вспомогательного назначения. Также предыдущим собственником квартиры было получено разрешение Главы Каменского района Ростовской области на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2007 г. (л.д. 17-22).

При изготовлении технического паспорта в 2020г. выявлено несоответствие площади квартиры на 0.9 кв.м., в связи с чем истец обратилась в администрацию Каменского района Ростовской области с заявлением узаконить произведенную перепланировку и переустройство, однако ей было отказано, так как специалистами администрации был установлен факт самовольной перепланировки (л.д. 23).

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания и расположенного в нем жилого помещения (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, ООО «Корус» от 2020 года, сделаны следующие выводы: В результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания (многоквартирный жилой дом), в том числе жилого помещения 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное». Состав помещений 

<

адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (

<

адрес>) после проведенных работ по перепланировке и переустройству по своему назначению. Обследуемые помещения (

<

адрес>), расположенные в здании (многоквартирный жилой дом) соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения 

<

адрес>) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания (многоквартирный жилой дом), не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями, поэтому могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкции здания (многоквартирный жилой дом) не влияют. Перепланировка и переустройство жилых помещений (

<

адрес>) выполнена согласно эскизного проекта, выполненного ООО «Корус», шифр 05820-АР. Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве жилого дома: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не затрагиваются в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (

<

адрес>); обустройство и оборудование жилых помещений (

<

адрес>) в здании многоквартирный жилой дом) предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещений, при входе в него и выходе, и при использовании инженерного оборудования; объемно-планировочные решения 

<

адрес>, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; в здании жилого дома, а также 

<

адрес> выполнены требования, предъявляемые к естественному и искусственному освещению помещений (л.д. 28-65).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, учитывая, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления ФИО1 к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном ?состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :________________________

Полный текст решения

изготовлен 05.11.2020г