делу №

УИД: 23RS0№-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 29 октября 2020 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО6,

действующей на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО7, 

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.02-45/222,

специалиста ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее - ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ») к ФИО2 иФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Начальник ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит признать самовольной постройкой объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12, по адресу: 

<

адрес>: шлакоблочное жилое строение с крытой верандой площадью 73,6 кв.м. на неогороженном участке в координатах: Х=2180393.92 Y=338244.00; Х=2180396.52 Y=338239.72; Х=2180402.55 Y=338243.28; Х=2180403.81 Y=338241.13; Х=2180409.34 Y=338244.39; Х=2180406.65 Y=338249.07; Х=2180397.37 Y=338246.03; обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0119001:12, освободив его своими силами и за свой счет путем сноса и демонтажа самовольной постройки и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние.

В обоснование своих исковых требований указано, что ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119001:12, площадью 1400000 кв.м. (140 га), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка является ФИО1. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, отнесен к категории земель - земли насланных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. На указанном земельном участке было создано сельское хозяйство «Якорная Щель» как подсобное хозяйство для производства разнообразной сельскохозяйственной продукции для санаторных учреждений системы МВД РФ, расположенных в городе Сочи. В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 расположен жилой 

<

адрес>, в котором проживают ответчики, ранее состоявший на балансе Санатория. Квартира № 

<

адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно проведенных проверок земельного участка п/х «Якорная щель» с кадастровым номером 23:49:0119001:12 в 2014, 2016 и 2019 года было установлено, что в границах данного земельного участка находятся самовольные строения, возведенные том числе ответчиком. В августе 2019 года санаторием были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» находятся незаконно возведенное и принадлежащее предположительно ответчикам строение: шлакоблочное жилое строение площадью 73,6 кв.м., ориентировочная площадь самовольно занятого ответчиком земельного участка составляет 1,5 соток. На требования, претензионные письма и уведомления о демонтаже самовольно возведенное строение на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119001:12 и запрете строительства, ответчиками ответы не даны.

В дальнейшем истец, с учетом проведенной в рамках рассмотрения дела землеустроительной экспертизы, уточнил исковые требования, просил признать самовольной постройкой объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 в 

<

адрес>а 

<

адрес>: одноэтажное строение площадью Sзастр.=73,2 кв.м., находящиеся в стадии незавершенного в координатах: Х=338249,43 Y=2180407,29; Х=338244,31 Y=2180409,79; Х=338242,21 Y=2180403,43; Х=338244,36 Y=2180402,l 1; Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338244,59 Y=2180393,59; Х=338246,81 Y=2180397,02; Х=338246,65 Y=2180397,14; Х=338247,24 Y=2180399,10; Х=338247,92 Y=2180401,02; Х=338248,45 Y=2180403,15; Х=338248,93 Y=2180405,27; Х=338249,43 Y=2180407,29; строение (сооружение): навес на столбах площадь S=32,6 кв.м. в координатах: Х=338244,36 Y=2180402,11; Х=338242,21 Y=2180403,43; Х=338240,02 Y=2180404,73; Х=338237,27 Y=2180397,67; Х=338240,53 Y=2180395,87; Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338244,36 Y=2180402,11; калитку из металлопрофиля в координатах: Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338239,67 Y=2180396,35, возведенные рядом с квартирой № жилого 

<

адрес>а 

<

адрес>; обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0119001:12, освободив его своими силами и за свой счет путем сноса и демонтажа указанных самовольных построек; обязать ФИО2 и ФИО3 привести указанный земельный участок в первоначальное состояние: своими силами и за свой счет вывести строительный мусор за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12.

Представитель истца ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» по доверенности ФИО6, в судебном заседании просила удовлетворить требования уточненного искового заявления в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, не признали. Пояснили, что проживают в квартире и пользуются спорными строениями с 1967 года., факт реконструкции отрицали.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, исковые требования ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» удовлетворить в полном объеме.

Представитель Министерства внутренних дел, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее предоставил в адрес суда ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, исковые требования ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7 требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Привлеченный к участию в судебном заседании специалист директор ООО «Зодчий» инженер-строитель ФИО8 пояснил, что объем и площадь построек увеличены, на данный момент реконструкция не окончена.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного слушания.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119001:12, площадью 1400000 кв. м. (140 га), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанное выше право на земельный участок возникло на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 29 приложения «Распределение земельного фонда 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.»), что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей №.

Собственником земельного участка является ФИО1. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.46-15.2003-303. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119001:12 отнесен к категории земель - земли насланных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Ранее, подсобное хозяйство «Якорная Щель», земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119001:12 и расположенные на нем объекты недвижимости (здания и сооружения п/х «Якорная Щель», жилищный фонд) находились в ведении санатория «Салют» МВД России» и в 1986 году согласно распоряжения медицинского управления МВД СССР № от ДД.ММ.ГГГГ подсобное хозяйство «Якорная Щель» санаторием «Салют» было передано санаторию «Искра».

Постановлением Главы 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден отчет о наличии и распределении земельного фонда города по категориям, угодьям и пользователям на ДД.ММ.ГГГГ на основании выполненных работ по межеванию земель, перерегистрации прав пользователей, движения земельного фонда при изъятии и передаче в установленном порядке, инвентаризации земель 

<

адрес>. В приложении «Экспликация земельного фонда 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана категория землепользователей - подсобное хозяйство санатория «Искра» площадью 140 га.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 расположены 11 жилых домов №, 72/6, 72/7, 72/8, 72/9, 72/11, 72/12, 72/13, 72/14, 72/15 и 782/16 по 

<

адрес>, ранее состоявшие на балансе Санатория, которые на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче объектов МВД России из федеральной собственности в муниципальную собственность 

<

адрес>» и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ были переданы из федеральной собственности в муниципальную собственность 

<

адрес>, в том числе жилой 

<

адрес>, в котором проживают ФИО2 и ФИО3

Квартира № 

<

адрес>, принадлежит ответчикам. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данная квартира ответчиками не приватизирована и находится в собственности муниципального образования г-к Сочи.

Согласно сведениям департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> находится в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>.

В августе 2019 года санаторием «Искра» согласно государственного контракта №, заключенного с ООО «Геостандарт» были проведены кадастровые работы и санаторию «Искра» был выдан «Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям на объекте: проектно-изыскательские работы по определению координат характерных точек границ и площадей 50-ти самовольных объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 по адресу: 

<

адрес>» и Схема расположения самовольно возведенных строений в границах земельного участка п/х «Якорная щель» с кадастровым номером 23:49:0119001:12 с координатами объектов.

В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» находятся незаконно возведенные строения (пристройки) гражданами, проживающими в вышеуказанных жилых домах, в том числе шлакоблочное нежилое строение площадью 73,6 кв.м. на неогороженном участке в координатах: Х=2180393.92 Y=338244.00; Х=2180396.52 Y=338239.72; Х=2180402.55 Y=338243.28; Х=2180403.81 Y=338241.13; Х=2180409.34 Y=338244.39; Х=2180406.65 Y=338249.07; Х=2180397.37 Y=338246.03.

<

адрес> занятого ответчиками земельного участка составляет 1,5 соток.

Факт того, что указанный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 подтверждается актами проверок, проведенным санаторием «Искра» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями специалиста ФИО8, данными в судебном заседании.

В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена экспертом ООО «Зодчий» судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из выводов заключения эксперта, с северо-восточной стороны от многоквартирного жилого 

<

адрес> на расстоянии 2,47-3,64 м. возведено одноэтажное строение, которое используется ответчиками. Строение возведено из каменной кладки на ленточном фундаменте площадью застройки 73,2 кв.м. Здание незавершенное строительством. Западное помещение - фактически старая деревянная постройка литер «У», облицованная новой кладкой из керамзитобетонных блоков и накрыта новой крышей. Часть здания находится в стадии строительства. Помещение в литере «У» по высоте 2,3 м. не соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям - 2,5 м. Поэтому эксперт не применяет термин «жилое» ко всему спорному строению. К строению с южной стороны примыкает навес на столбах и калитка из металлопрофиля. Площадь навеса 32,6 кв.м. Все объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12. Придомовая территория при многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не сформирована и в отношении территории не был осуществлен государственный кадастровый учет. Отсутствуют в материалах гражданского дела правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119001:12 сформирован и поставлен на кадастровый учет. Правообладатель - ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ. 

У суда не имеется оснований не доверять результатам экспертизы, поскольку она проведена экспертным учреждением. Заключение эксперта научно обосновано, базируется на специальных познаниях и на исследовании материалов гражданского дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – Гр РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно ст. 52 Гр РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства должны осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство и с соблюдением технических регламентов, в противном случае объект капитального строительства будет в соответствии со ст. 222 ГК РФ являться самовольной постройкой. 

Разрешение (согласие) на возведение и установку указанных объектов в границах земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУЗ «Санаторий Искра» МВД России», санаторий «Искра» ответчикам, равно как и иным лицами, не выдавалось, а также никаких соглашений с Ответчиками на возведение вышеуказанных самовольных строений (пристроек) в границах земельного участка не заключалось.

Согласно сведений департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией 

<

адрес> также разрешение на строительство, реконструкцию на земельном участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 ответчикам не выдавалось.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании требований ст.ст. 51-55 Гр РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику права осуществлять строительство.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В п. 2 Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм права земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

При разрешении данного спора ответчик обязан представить суду доказательства, в опровержение доводов истца, об использовании земельного участка под постройки на основе правоустанавливающих документов. Однако таких доказательств суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 Гражданского телекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, самовольное занятие принадлежащего истцу земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования путем возведения ответчиком спорного объекта в виде нежилого строения недопустимо.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие предоставления земельного участка, либо создание объекта на земельном участке, предоставленном не под строительство данного объекта, либо строительство без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных п. 1 ст. 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Напротив, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Применительно к рассматриваемым спорным правоотношениям, такое правонарушение допущено ответчиком – объект недвижимости – нежилое строение возведено в отсутствии разрешительной документации на земельном участке, не предоставленном ответчице в установленном законом порядке, на земельном участке, принадлежащем истцу.

В данном случае самовольная постройка нарушает права ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ» по распоряжению закономерным земельным участком, что дает право учреждению предъявить настоящий иск.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение норм земельного законодательства пользуется спорным нежилым строением и расположенным под ним земельным участком в районе жилого 

<

адрес>.

Судом бесспорно установлено, что земельный участок, на котором установлен спорный объект недвижимости в виде нежилого строения, на законных основаниях ответчику не предоставлялся и не принадлежит ему ни на каком виде права.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Уведомлениями ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ», направленными в адрес ответчиков, истцом сообщалось о необходимости в течении 14 календарных дней, добровольно освободить занимаемый им земельный участок, путем демонтажа расположенного на нем строения, которое ответчиками исполнено не было.

В соответствии с положениями п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ», принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, установленные на основании доказательств, представленных сторонами, которые оценены судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также факт отсутствия права ответчиков на земельный участок под спорными объектами, отсутствия права собственности на жилое помещение, суд приходит к убеждению о наличии основания для удовлетворения требований ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД РФ».

Довод ответчиков, что они проживают в спорном одноэтажном строении с 1967 года и реконструкция не производилась, не могут быть приняты судом, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное строение было реконструированы, более того, на момент проведения экспертизы часть здания находилась в стадии строительства, что подтверждается выводами проведенной землеустроительной экспертизы, пояснениями специалиста в ходе судебного заседания.

Основным документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Такие строения как навес на столбах и калитка могут быть возведены самовольно, но для их строительства не требуется разрешение, которое является квалифицирующим признаком самовольной постройки. Однако, учитывая, что земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не сформирован и в отношении территории не был осуществлен государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, спорные объекты некапитального строительства согласно заключения эксперта, прилегают к одноэтажному строению, суд полагает возможным удовлетворить требования уточненного искового заявления в полном объеме, признать самовольными постройками одноэтажное строение, находящиеся в стадии незавершенного строительства, навес на столбах и калитку, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса и демонтажа силами и за свой счет указанных объектов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления Федерального казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12 в 

<

адрес>а 

<

адрес>:

- одноэтажное строение площадью Sзастр.=73,2 кв.м., находящееся в стадии незавершенного строительства, в координатах: Х=338249,43 Y=2180407,29; Х=338244,31 Y=2180409,79; Х=338242,21 Y=2180403,43; Х=338244,36 Y=2180402,l 1; Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338244,59 Y=2180393,59; Х=338246,81 Y=2180397,02; Х=338246,65 Y=2180397,14; Х=338247,24 Y=2180399,10; Х=338247,92 Y=2180401,02; Х=338248,45 Y=2180403,15; Х=338248,93 Y=2180405,27; Х=338249,43 Y=2180407,29;

- строение (сооружение): навес на столбах площадь S=32,6 кв.м. в координатах: Х=338244,36 Y=2180402,11; Х=338242,21 Y=2180403,43; Х=338240,02 Y=2180404,73; Х=338237,27 Y=2180397,67; Х=338240,53 Y=2180395,87; Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338244,36 Y=2180402,11;

- калитка из металлопрофиля в координатах: Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338239,67 Y=2180396,35,

возведенные рядом с квартирой № жилого 

<

адрес>а 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0119001:12, освободив его своими силами и за свой счет путем сноса и демонтажа самовольных построек: 

- одноэтажное строение площадью Sзастр.=73,2 кв.м., находящееся в стадии незавершенного строительства в координатах: X=338249,43 Y=2180407,29; Х=338244,31 Y=2180409,79; Х=338242,21 Y=2180403,43; Х=338244,36 Y=2180402,11; Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338244,59 Y=2180393,59; Х=338246,81 Y=2180397,02; Х=338246,65 Y=2180397,14; Х=338247,24 Y=2180399,10; Х=338247,92 Y=2180401,02; Х=338248,45 Y=2180403,15; Х=338248,93 Y=2180405,27; Х=338249,43 Y=2180407,29;

- строение (сооружение): навес на столбах площадь S=32,6 кв.м в координатах: Х=338244,36 Y=2180402,11; Х=338242,21 Y=2180403,43; Х=338240,02 Y=2180404,73; Х=338237,27 Y=2180397,67; Х=338240,53 Y=2180395,87; Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338244,36 Y=2180402,11;

- калитка из металлопрофиля в координатах: Х=338240,69 Y=2180396,13; Х=338239,67 Y=2180396,35, 

возведенные рядом с квартирой № жилого 

<

адрес>а 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 привести указанный земельный участок в первоначальное состояние: своими силами и за свой счет вывести строительный мусор за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:12.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко