Дело № 2-577/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Семилуки 12 сентября 2024 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О., 

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката по ордеру ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании сделки недействительной и погашении записи о государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 в связи с тем, что с 12.12.1987 года он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время квартира имеет адрес: 

<

адрес> Квартира была построена истцом хозяйственным способом в 1980-е годы, там он проживал с женой ФИО5 и дочерью ФИО3 После расторжения брака истец в данной квартире не проживал. Определением Семилукского районного суда Воронежской области от 04.12.1991 г. утверждено мировое соглашение между ним и ФИО5, по условиям которого ему выделена в пользование комната площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, а ФИО5 в пользование выделены две комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и 

<

данные изъяты> кв.метров в указанной квартире. В феврале 2023 года истец решил зарегистрировать комнату, начал оформление документов и узнал, что собственником квартиры на основании договора дарения от 30.11.1994г. является его дочь ФИО3 При этом он принадлежащее ему жилое помещение никому в собственность не передавал. Он является пенсионером, иного жилого помещения не имеет. Ответчик не разрешает ему проживать в данной квартире. Истец считает, что сделка - договор дарения является незаконной в части дарения комнаты в силу статей 166-168 ГК РФ. Поэтому просит признать договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, недействительной сделкой в части передачи права собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.метров; погасить запись о государственной регистрации права ответчика на указанное имущество (л.д. 6-7, 136-137). 

Определением суда от 29.08.2024г., вынесенным протокольно, соответчиком привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что квартира принадлежала предприятию «Семилукиагрохим», в 1989 году брак между ним и ФИО5 был расторгнут. После расторжения брака он в квартире не проживал. В 1991 году судом ему была выделена комната в квартире, он сначала пытался в нее вселиться, но бывшая супруга его не впустила, потом он проживал на съемной квартире. Полагает, что срок исковой давности не распространяется на заявленные им требования, представил пояснения (л.д.126).

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности (л.д.143-144).

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, применить срок исковой давности, представил возражения (л.д.100-101, 122-125). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 12.02.1987 года по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Определением Семилукского районного суда Воронежской области от 04.12.1991 г. утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО5, по условиям которого ФИО1 выделена в пользование комната площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, а ФИО5 выделены две комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и 

<

данные изъяты> кв.метров в квартире 

<

адрес>; кухня, ванная комната, туалет и коридор остались в общем пользовании (л.д.11, 23, 37-38).

Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.10.2008г., материалам регистрационного дела, выпискам из ЕГРН от 19.04.2024г. и от 17.05.2024г. (л.д.10, 46-57, 65-67, 71-74, 82-93).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на основании договора дарения от 30.11.1994 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3. Договор дарения удостоверен нотариусом Семилукской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестр № 3-981 (л.д.13).

Данная квартира принадлежала ФИО5 на основании регистрационного удостоверения №1970, выданного Семилукским бюро технической инвентаризации 06.07.1993г. на основании постановления главы администрации пос.Латная от 06.07.1993г. (л.д. 31).

Согласно справке администрации Латненского городского поселения от 07.03.2022г. квартира по адресу: 

<

адрес>, ранее имела адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

В 2023 году ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными правоустанавливающие документы и погашении записи о регистрации права собственности. Определением Семилукского районного суда Воронежской области от 30.06.2023г. иск оставлен без рассмотрения (л.д.24, 102).

По информации ЕГРН от 24.04.2024г. и от 17.05.2024г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости за ФИО1 (л.д.68, 75).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ). 

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ). 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения. 

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ). 

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору дарения недвижимого имущества определяется в силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ – в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В подтверждение требования о признании сделки недействительной истец ссылается на нарушение требований законодательства при совершении сделки договора дарения. При этом не указывает, какие именно нормы закона были нарушены. 

Из материалов дела следует, что ФИО5 на момент совершения сделки являлась собственником спорной квартиры на основании регистрационного удостоверения. Реализуя полномочия собственника, она произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры. Сделка была удостоверена нотариусом, который проверил принадлежность ФИО5 спорной квартиры.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств в подтверждение того, что сделка была совершена в нарушение требований закона. Поэтому суд считает требование истца о признании сделки недействительной необоснованным, оснований для удовлетворения требования о признании договора дарения от 30.11.1994г. в части дарения комнаты недействительной сделкой суд не усматривает.

Относительно применения срока исковой давности суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 ГК РФ).

В статье 195 Гражданского кодекса РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2 ст.196 ГК РФ).

В силу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ», установленные положениями Гражданского кодекса РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные п.1 ст.181, п.2 ст. 196 и п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Договор дарения является оспоримой сделкой, следовательно, срок исковой давности в силу п.2 ст.181 ГК РФ составляет один год. 

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., указано, что вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). 

Учитывая фактические обстоятельства, суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, то есть с ноября 2008 года, который истекает в ноябре 2009 года.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не распространяется на требование о признании сделки недействительной, основаны на неверном толковании норм права. В гражданском законодательстве статьей 181 ГК РФ определены сроки исковой давности для требований о признании сделки недействительной. 

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, и самостоятельно суд не усматривает. 

Наличие пожилого возраста, не знание законов, не проживание в спорной квартире не являются уважительными причинами пропуска срока. При этом в настоящее время, несмотря на пожилой возраст и незнание законов, истец самостоятельно совершает юридически значимые действия, заключил соглашение с адвокатом на представление его интересов в суде, обратился в суд с иском, лично участвует в судебных заседаниях, дает пояснения суду в контексте с занятой правовой позицией. 

Истец по собственной воле длительное время в квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, судьбой квартиры не интересовался более 30 лет. 

С момента государственной регистрации права собственности, то есть с 2008 года истец имел реальную возможность при должной степени осмотрительности выяснить, кто является собственником спорной квартиры, однако этого не сделал. 

Поскольку истец должен был узнать о нарушении своего права в ноябре 2008 года, то на момент подачи иска в суд в феврале 2024 года срок исковой давности по заявленному требованию истек.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что срок исковой давности пропущен по неуважительной причине, оснований для его восстановления не имеется, истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, недействительной сделкой в части передачи права собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и погашении записи о государственной регистрации права на указанное имущество следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО5 о признании договора дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного 30.11.1994 года между ФИО3 и ФИО5 в части передачи комнаты недействительной сделкой и погашении записи о государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024 г.