Дело № 2-255/2024

УИД 22RS0№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 16 декабря 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Р.С. Азановой,

при секретаре Ю.В. Головенковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее также – истец) в лице представителя по доверенности ФИО3 (далее также – представитель истца) обратилась в суд с указанным иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края (далее также – ответчик), в котором просит признать за нею право собственности на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что 20 октября 2004 года между Истцом и СПК «Малиновский» был заключен договор купли-продажи части здания конторы общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за 300 рублей за 1 кв.м., что составляет 21 000 рублей. Впоследствии часть помещения была оборудована в жилое помещение (квартиру), которому присвоен адрес: 

<

адрес>. Вследствие технической инвентаризации общая площадь уточнена и составляет 66,7 кв.м. Стоимость квартиры в размере в размере 21 000 рублей оплачена Истцом в полном объеме. С момента заключения договора Истец произвела ремонт части здания, в том числе поменяла полы, окна, произвела новую штукатурку, установила печь. Государственная регистрация квартиры невозможна, так как СПК «Малиновский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 21.12.2006 года по делу № А03-5073/2006.

Между Истцом и СПК «Малиновский» составлен письменный документ, поименованный как договор, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно: место нахождения, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе, общая площадь, подписи сторон. Фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателя, а покупателем произведен расчет за приобретенное имущество. Спорная недвижимость не является муниципальной собственностью.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что изначально здание, в котором расположено приобретенное истцом помещение, было нежилым. В дальнейшем истец преобразовала приобретенное помещение в жилое. В техническом плане указано, что это квартира. В доме расположено всего 5 квартир, две из которых приобрела ФИО4, одна принадлежит истцу, остальные две – пустые помещения. 

Ответчик, третьи лица: Филиал ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю, ФИО5, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Третьи лица: ФИО5, ФИО4 просят о рассмотрении дела в их отсутствие, указывают, что с заявленными требованиями согласны, остальные участвующие в деле лица ходатайств не заявили. 

Ответчиком представлено заявление о признании иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2004 года между истцом ФИО2 и СПК « Малиновский» в лице председателя П.И.Я. заключен договор купли-продажи площади части здания конторы СПК «Малиновский» в размере 70 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> По условиям данного договора истец приобрела указанное недвижимое имущество в пользование за 21000 рублей, оплатив данную сумму СПК «Малиновский», что подтверждается договором купли-продажи от 20.10.2004, квитанцией к приходному кассовому ордеру №42 от 20.10.2004 (л.д. 11, 116).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В вышеназванном договоре указаны: предмет договора, цена, а также все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно: его место нахождения, стоимость, данные о продавце и покупателе.

Установлено также, что фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателя, а покупателем произведен расчет за приобретенное имущество. 

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что приобретенная истцом площадь здания конторы реконструирована в жилую квартиру, в результате чего образовался самостоятельный объект недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 66,7 кв.м., что подтверждается техническими документами на квартиру (л.д. 18-27).

В соответствии с Постановлением Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края от 19.11.2024 № указанной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.121).

С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется жилым помещениями как собственник, несет бремя его содержания. 

Право собственности на недвижимое имущество другими лицами не оспаривается.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.06.2006 СПК «Малиновский» признано несостоятельным (банкротом), 21.12.2006 завершено конкурсное производство, в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении его деятельности (л.д. 13, 14, 30-32).

Согласно справке Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 05.08.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе Администрации Красногорского сельсовета и не является муниципальной собственностью (л.д.28).

Согласно ответу Администрации Красногорского района Алтайского края от 04.09.2024 дом по адресу: 

<

адрес>, в том числе, квартира 

<

адрес> находящаяся в нем, муниципальной собственностью Красногорского района не является (л.д.41). 

В данном доме расположены кв.1 и кв.2 (л.д.111). 

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об этом (л.д.42). 

Правоустанавливающая документация на спорную квартиру в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации отсутствует (л.д.43).

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом не установлено оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, – суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

В соответствии с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик признал иск и данное признание принято судом, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В данном случае удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, требования истца предъявлены к ответчику формально, в связи с тем, что деятельность предыдущего собственника прекращена, то есть, в силу невозможности его привлечения в качестве ответчика.

В связи с чем, издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.С. Азанова