КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-004191-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 16 октября 2024 года 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н., 

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Шевхужевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахобековой Б.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО4 Ибрагим оглы, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 Фарзиали кызы о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки, 

установил:

департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования 

<

адрес> обратился в суд иском к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение департаменту по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки и судебных расходов. В обоснование требований иска указано, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>, приказом департамента № от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО4 на состав семьи четыре человека, включая супругу ФИО5, дочерей ФИО3 и ФИО2, на основании договора № краткосрочного найма, договор заключен сроком на 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекратил свое действие. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в департамент с заявлением о заключении договора найма на новый срок. На заседании общественной жилищной комиссии при Администрации 

<

адрес> заявление было рассмотрено и принято решение об отказе в заключении договора найма жилого помещения на новый срок. Заключением межведомственной комиссии № (2021) 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ... жилые помещения данного дома включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, продолжают в нем проживать, ФИО4, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма носят незаконный характер, существенным образом нарушают права и законные интересы истца, препятствуют проводить мероприятия по сносу аварийного дома. Просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на ответчиков ФИО4 и ФИО5 солидарной обязанности по передаче освобожденного жилого помещения истцу по акту приема-передачи, взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу департамента судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по ... рублей в день с каждого и судебные расходы в виде почтовых расходов, понесенных департаментом в связи с направлением уведомления об освобождении жилого помещения и иска в адрес ответчиков, в сумме ...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований, предъявленных департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО5, прекращено в связи со смертью данного ответчика.

В судебном заседании представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации муниципального образования 

<

адрес>, не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО4, привлеченные к участию в деле в порядке статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО11 К.К. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО4 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя ФИО9, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на зимний период 2024-2025 г.г., поскольку по семейным обстоятельствам у него отсутствует возможность приехать в 

<

адрес>, чтобы освободить квартиру и забрать свои вещи.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО9, в судебном заседании пояснил, что ответчики согласны с исковыми требованиями департамента, однако просят предоставить им отсрочку исполнения решения суда на срок до мая 2025 года. Невозможность приехать в 

<

адрес> для освобождения жилого помещения связана с обучением детей, состоянием здоровья его младшей дочери ФИО3. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, в том числе заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования и предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес> и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из выписки из реестра муниципального имущества, приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю на состав семьи четыре человека, включая супругу ФИО5, дочерей ФИО2 и ФИО3, в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания вышеуказанное жилое помещение. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность. 

Ответчик ФИО4, его дочери ФИО3, ФИО2 после заключения договора найма вселились в спорное жилое помещение и зарегистрировались в нем как по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Договор найма жилого помещения был заключен сроком на 11 месяцев и действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора найма). 

В соответствии с пунктами 4.4.8, 5.1 договора найма договор найма прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора. В случае освобождения нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек. Несмотря на это, ответчики спорное жилое до настоящего времени не освободили, жилое помещение наймодателю не передали, продолжают оставаться в нем зарегистрированными, что подтверждается актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, информацией отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками фактически не оспаривается. 

Заключением межведомственной комиссии № ...) от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> издано распоряжение № ... о признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома, которым установлен срок сноса дома – до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО4 департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> направлено уведомление (требование) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения. 

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить ответчиков другим жилым помещением, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении в отсутствие действующего договора найма жилого помещения нарушают права собственника жилого помещения, препятствует истцу, как уполномоченному органу, проводить мероприятия по сносу аварийного дома. 

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика ФИО4, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда о выселении будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до мая 2025 года. 

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, обстоятельств дела, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок является достаточным для принятия ответчиками мер, направленных на исполнение решения суда.

Поскольку судом ответчикам предоставляется отсрочка исполнения решения суда, начисление судебной неустойки следует производить со дня истечения срока отсрочки исполнения решения суда. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением уведомления об освобождении жилого помещения и иска в адрес ответчиков, в сумме 166 рублей 80 копеек, что подтверждается списками № (партия 7627) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, № (партия ... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчике ФИО4 лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика ФИО4 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном налоговым законодательством для требований неимущественного характера (имущественного характера, не подлежащих оценке) в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> удовлетворить. 

Выселить ФИО4 Ибрагим оглы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением на ФИО4 Ибрагим оглы обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> по акту приема-передачи. 

Отсрочить исполнение решения суда в вышеуказанной части на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО4 Ибрагим оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере ... за каждый день неисполнения решения суда, начиная со ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО4 Ибрагим оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в размере ...

Взыскать с ФИО4 Ибрагим оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере .... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд. 

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.