Дело № 2-1694/2024

73RS0002-01-2024-001869-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 2 июля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Просвирнова Г.Е., при секретаре Борисовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройкой, выделении доли из общего имущества в натуре и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройкой, выделении доли из общего имущества в натуре и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец намеревался реализовать свое право на выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и направил ответчикам обращение о заключении соглашения о разделе земельного участка и жилого дома. Ответчики на указанное предложение ответили отказом. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем предпринимались попытки для получения разрешения на реконструкцию жилого дома. Администрация 

<

адрес> выдала истцу извещение о возврате уведомления, поскольку обратились не все участники долевой собственности. Реконструируемый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство. 

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Признать жилой дом домом блокированной застройки. Выделить истцу в натуре принадлежащие ей 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем раздела в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Признать за истцом право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела (выдела) по решению суда, без согласия и заявлений других сособственников. 

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Просил иск удовлетворить. Представил письменные согласия сособственников соседних домовладений на узаконение истцом самовольно возведенных пристроев. Указал, что истец обязуется устроить снегозадерживающие устройства и желоба и выполнить рекомендации судебного эксперта, содержащиеся в заключении по судебной экспертизе. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещены.

Другие участники процесса, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом порядок предоставления земельных участков предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации, а порядок получения разрешения Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, возведение постройки возможно только на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, прошедшем кадастровый учет, а также при получении разрешения на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом.

Судом установлено, что стороны являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Порядок пользования жилыми блоками и земельными участками установлен, споров между собственниками дома по порядку пользования не имеется.

Жилой дом в совокупности с земельным участком отвечает всем требованиям жилого дома блокированной застройки, состоящего из четырех жилых блоков. 

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта ООО «Экспертно-техническое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что работы по реконструкции в части домостроения, находящейся в пользовании истца – выполнены в соответствии с требованиями нормативно технической документации и не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций строений в целом, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида дома, нарушению противопожарных требований. Пристройка лит. А4 с мансардой, возведена с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, на котором она расположена. 

Части дома, при домовладении № по 

<

адрес>, находящиеся в пользовании ФИО4 с одной стороны и ФИО9, с другой стороны, являются блоками в составе жилого дома блокированной застройки. 

Домостроение в целом, после реконструкции – соответствует строительным, нормативным требованиям.

По состоянию на время проведения экспертного осмотра подлежащий исследованию жилой дом, по взаимному согласию собственников, разделен на две изолированные друг от друга части, не имеющие сообщения между собой, с раздельными входами (выходами) на приквартирный участок, то есть в домостроении фактически сложился порядок пользования. 

Раздел (выдел долей) земельного участка при домовладении № по 

<

адрес>, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 - возможен. 

Руководствуясь специальными познаниями судебного эксперта-строителя, эксперт отметил, что для предотвращения схода снега с одного из скатов крыши, возведенной двухэтажной пристройки с мансардой, необходимо устроить снегозадерживающие устройства на верхней части кровли по всей ее длине (согласно п. 9.11 СП 17.13330.2011). Для предотвращения попадания атмосферных осадков на участок, находящийся в пользовании ФИО2, М.И., необходимо в соответствии с нормативными требованиями устроить желоба вдоль ската крыши пристройки с мансардой, по всей его длине и водоприемную воронку с водосточной трубой, уклон желоба направить в сторону улицы. В целях ограничения распространения пожара, учитывая, что противопожарный разрыв до домов при домовладениях №№№, 38, не соблюден, возможно взять письменные согласия у собственников соседних домовладений, в отношении которых допущены нарушения. Устроить противопожарные преграды в соответствии со ст. 37 № 123-ФЗ. 

Споров по пользованию, границам земельных участков у сторон не имеется.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками. 

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 1,2,3). 

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для выдела в натуре частей жилого дома и земельного участка и признании права собственности за истцом, не имеется. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан… осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан… может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Суд считает необходимым обязать истца для предотвращения схода снега с одного из скатов крыши, возведенной двухэтажной пристройки с мансардой по адресу: 

<

адрес>, устроить снегозадерживающие устройства на верхней части кровли по всей ее длине (согласно п. 9.11 СП 17.13330.2011); для предотвращения попадания атмосферных осадков на участок, находящийся в пользовании ФИО2, ФИО3, в соответствии с нормативными требованиями устроить желоба вдоль ската крыши пристройки с мансардой, по всей его длине и водоприемную воронку с водосточной трубой, уклон желоба направить в сторону улицы; в целях ограничения распространения пожара, устроить противопожарные преграды в соответствии со ст. 37 № 123-ФЗ, как указано в заключении эксперта ООО «Экспертно-техническое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Выделить ФИО4 в натуре принадлежащие ей 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем раздела в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Выделить ФИО4 в натуре принадлежащие ей 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО4 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела (выдела) по решению суда, без согласия и заявлений других сособственников. 

Обязать ФИО4 для предотвращения схода снега с одного из скатов крыши, возведенной двухэтажной пристройки с мансардой по адресу: 

<

...>, устроить снегозадерживающие устройства на верхней части кровли по всей ее длине (согласно п. 9.11 СП 17.13330.2011); для предотвращения попадания атмосферных осадков на участок, находящийся в пользовании ФИО6, ФИО7, в соответствии с нормативными требованиями устроить желоба вдоль ската крыши пристройки с мансардой, по всей его длине и водоприемную воронку с водосточной трубой, уклон желоба направить в сторону улицы; в целях ограничения распространения пожара, устроить противопожарные преграды в соответствии со ст. 37 № 123-ФЗ, как указано в заключении эксперта ООО «Экспертно-техническое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Е. Просвирнов

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024.