Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2441/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать здание, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес> Данный дом является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилого помещения № в составе: 1 этаж, поз. № общей площадью 

<

данные изъяты>.: жилого помещения № в составе: 1 этаж, поз. № 2 этаж, поз. №, общей площадью 

<

данные изъяты> Каждый из жилых помещений могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. В настоящее время истец ФИО1 и третьи лица ФИО2 и ФИО3 как собственники жилого помещения и земельного участка намерены произвести раздел земельного участка с присвоением каждому земельному участку отдельного кадастрового номера и почтового адреса, однако не имеют такой возможности, поскольку в результате раздела земельного участка здание расположено на двух земельных участках.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражали против заявленных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2), третье лицо ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/4) и третье лицо ФИО3 (доля в праве 1/4) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>. и расположенного на нем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка на два участка, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Почтовые адреса земельным участкам присвоены на основании распоряжения администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец ФИО1 и третьи лица ФИО2 и ФИО3 как собственники жилого помещения и земельного участка намерены произвести раздел земельного участка с присвоением каждому земельному участку отдельного кадастрового номера и почтового адреса, однако не имеют такой возможности, поскольку в результате раздела земельного участка жилое здание будет расположено на двух земельных участках.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Экспертный центр ФИО4» здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.

Здание состоит из двух жилых блоков: жилого помещения № в составе: 1 этаж, поз. № общей площадью 

<

данные изъяты>.: жилого помещения № в составе: 1 этаж, поз. № 2 этаж, поз. №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> составе 1 этаж, поз. №, 11-17, общей площадью 

<

данные изъяты> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> составе 1 этаж, поз. № 2 этаж, поз. №, общей площадью 

<

данные изъяты>. представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их место расположение, суд приходит к выводу о том, что здание расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать здание, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2018 года.

Судья