Дело № 2-1948/2023

УИД 41RS0002-01-2023-003439-15

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Елизово Камчатского края 

13 октября 2023 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Павленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО3 в лице своего представителя ФИО5 (в связи с заключением брака Братешко) А.С. обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20 ноября 2008 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв. м.

В обоснование исковых требований указал, что 22 октября 2008 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв. м. Договор купли продажи был удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № 2501. Денежные средства в размере 50000 руб. были уплачены продавцу в полном объеме, а покупателю были переданы правоустанавливающие документы на участок и членская книжка. Вместе с тем, договор купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрирован не был, ему не было известно о необходимости регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок. 5 мая 2017 года ФИО1 умер, в связи с чем он в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в регистрационном органе. С ноября 2008 года он пользуется земельным участком, как своим собственным, занимается посадками и обустройством, добросовестно исполняет обязанности полноправного собственника, принимает участие в общих собраниях СНТ «

<

данные изъяты>». Наследник умершего ФИО1 – ФИО4 подтверждает совершение и исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежащим образом, при этом ответчик ФИО4 в телефонограмме, адресованной суду, сообщил, что с исковыми требованиями согласен, присутствовать в судебном заседании не желает.

Представитель истца Братешко (до изменения фамилии ФИО5) А.С. о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Камчатскому краю, извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с заявлениями и ходатайствами в суд в рамках рассмотрения дела не обращалось.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.п. 2,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что 20 ноября 2008 года ФИО1 (продавец) заключил с ФИО3 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство, принадлежащего продавцу согласно регистрационному свидетельству о праве собственности. 

В соответствии с условиями договора покупатель осуществляет выплату в размере 50000 руб. разовым платежом наличными средствами на руки продавцу в момент подписания договора. 

Принадлежность земельного участка ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 октября 2008 года, сведениями ЕГРН.

Договор купли-продажи дачного участка в СНТ «

<

данные изъяты>» подписан сторонами сделки, не оспорен, недействительным не признан, поэтому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как следует из содержания иска, обязательства сторон исполнены надлежащим образом: сумма по договору за земельный участок уплачена покупателем ФИО3 продавцу ФИО1 в полном объеме, в свою очередь последний передал земельный участок покупателю, членскую книжку, правоустанавливающие документы, который фактически владеет спорным земельным участком с 2008 года. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, стороны с заявлением о государственной регистрации права собственности покупателя на спорный земельный участок не обращались, регистрация перехода права собственности к покупателю не произведена.

5 мая 2017 года ФИО1 умер, в связи с чем истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанный договор купли-продажи земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчик ФИО4 приходился родным сыном умершего продавца ФИО1, и в силу ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди, что подтверждается копией свидетельства о рождении ответчика, между тем, наследственное дело в отношении имущества ФИО4 не открывалось,

На основании изложенного, учитывая, что обязанность по передаче спорного земельного участка продавцом ФИО1 покупателю ФИО3 и расчеты по договору были исполнены, с указанного времени ФИО3 добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, вместе с тем свое право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, принимая во внимание признательную позицию ответчика, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд так же исходит из того, что государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 20 ноября 2008 года, заключенному между ФИО4 ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись 

Скурту Е.Г. 

Копия верна:

Судья Е.Г.Скурту

Секретарь Е.И.Павленко